原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡(jiǎn)稱：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某區(qū)勝利路3號(hào)。
負(fù)責(zé)人李文衛(wèi)，該行行長(zhǎng)。
委托代理人李晶晶，湖北太圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
委托代理人劉文雄，湖北太圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
被告陳某某。
被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：同福房地產(chǎn)公司），住所地：大冶市保安鎮(zhèn)三元閣移民新村一排8號(hào)。
法定代表人王金才，該公司董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告陳某某、大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人李晶晶到庭參加訴訟，被告陳某某、大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年6月26日，被告陳某某與原告訂立了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定被告陳某某向原告貸款216000元，用于購買位于湖北省大冶市保安鎮(zhèn)鐵賀線南側(cè)XXX城X棟X單元X號(hào)房屋。貸款期限180個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算。利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，即第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)年利率為6.215%。以后每一個(gè)浮動(dòng)周期后以重新定價(jià)日適用中國(guó)人民銀行發(fā)布實(shí)施的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。還款方式為按月等額本息還款，每月8日為還款日。根據(jù)貸款合同附件一的約定，若借款人未按期償還借款本息，貸款人可以宣布借款人在其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或者部分立即到期，亦可要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失。另可依法及合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，并行使其他擔(dān)保物權(quán)及要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。2015年7月1日，大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所為原告頒發(fā)了大冶市房他證XX字第XXX號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載為房屋他項(xiàng)權(quán)利人：中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行；房屋所有人陳某某；房屋坐落：大冶市保安鎮(zhèn)XX大道特1號(hào)XXX城X棟X單元X號(hào)；他項(xiàng)權(quán)利種類為抵押；債權(quán)數(shù)額216000元；登記時(shí)間2015年7月1日。2015年7月7日，被告同福房地產(chǎn)公司向原告出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，該函件中記載，被告同福房地產(chǎn)公司為被告陳某某所欠原告的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保范圍包括本金、利息（含法定利息、約定利息、復(fù)息、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)），因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失及其他所有應(yīng)付費(fèi)用。擔(dān)保期間，從貸款合同生效之日起開始至“XX新城二期”工程竣工驗(yàn)收并辦妥借款人轉(zhuǎn)移證項(xiàng)下的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、黃某商品房初始登記確權(quán)證明書、交由乙方保管止。2015年7月9日，原告向被告陳某某指定的，戶名為大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬號(hào)中轉(zhuǎn)賬216000元。被告陳某某從2015年10月起按約還款至2016年9月。2016年10月、11月被告陳某某逾期未還款，2016年12月30日其又將上述拖欠的欠款償還完畢。自2017年1月1日起至開庭之日止，被告陳某某又未償還相應(yīng)貸款。2016年11月16日，原告與湖北太圣律師事務(wù)所簽訂了一份委托代理合同，合同約定湖北太圣律師事務(wù)所指派劉文雄、李晶晶兩位律師為原告主張權(quán)利，原告向該所支付律師代理費(fèi)11268元。

本院認(rèn)為：一、原、被告之間簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，原告依據(jù)該合同約定向被告放款，被告陳某某未依約還款，根據(jù)該合同附件一第三部分第1條第（2）項(xiàng)、第2條第（4）項(xiàng)的約定，原告有權(quán)要求被告陳某某償還剩余借款本息的全額。根據(jù)原告遞交的貸款已還款明細(xì)清單顯示，截至2017年3月2日，被告陳某某尚欠的借款本金為203324.42元、應(yīng)收利息為2717.83元、本金的罰息為27.41元、利息的罰息為17.68元，上述利息未超過年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。2017年3月3日起的罰息，則以實(shí)際欠款本金為基數(shù)，在每一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10%的水平上，加收50%的標(biāo)準(zhǔn)為相應(yīng)周期的利率計(jì)算利息。二、又因被告陳某某違約導(dǎo)致原告主張權(quán)利，支出了律師代理費(fèi)11268元，該費(fèi)用未超出《湖北省律師服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，且根據(jù)合同約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告陳某某負(fù)擔(dān)，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。三、原告與被告陳某某約定，用被告陳某某所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)XX大道特1號(hào)XXX城X棟X單元X號(hào)房屋為上述債務(wù)作為抵押，抵押范圍包括本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并于2015年7月1日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了他項(xiàng)權(quán)證，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對(duì)上述房屋折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。四、被告同福房地產(chǎn)公司于2015年7月7日向原告出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，并明確約定了擔(dān)保范圍，故被告同福房地產(chǎn)公司對(duì)本案中的本金、利息、本金的罰息、利息的罰息及律師代理費(fèi)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。另外本案中的借款合同約定的系分期付款，主債務(wù)的履行期限系自2015年7月7日起的180個(gè)自然月，截至開庭之日主債務(wù)的履行期限尚未屆滿，保證期間的起算條件尚未成就，原告的主張未超過保證期間，被告同福房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第兩百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告陳某某償還原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2017年3月2日的借款本金為203324.42元、應(yīng)收利息為2717.83元、本金的罰息為27.41元、利息的罰息為17.68元、律師代理費(fèi)11268元，上述款項(xiàng)合計(jì)217355.34元。
二、自2017年3月3日起至欠款付清之日止的罰息，按照實(shí)際欠款本金為基數(shù)，在每一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮10%的水平上，加收50%的標(biāo)準(zhǔn)為相應(yīng)周期的利率計(jì)算，由被告陳某某向原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。
三、原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行對(duì)被告陳某某所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)XX大道特1號(hào)XXX城X棟X單元X號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述一、二項(xiàng)判決內(nèi)容承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述判決第一、二、三、四項(xiàng)判決內(nèi)容，當(dāng)事人應(yīng)在本判決書生效后一個(gè)月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2183元，由被告陳某某、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣4366元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，單位全稱：湖北省黃某市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交上訴費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　洪　連

書記員：裴曉莉