原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡稱：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某勝利路3號。
負(fù)責(zé)人李文衛(wèi)，該行行長。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
委托代理人熊文漫，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
被告陳建成。
被告汪紅某。
委托代理人劉焱梁，（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告陳建成、汪紅某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人戴懋浩、熊文漫，被告汪紅某的委托代理人劉焱梁到庭參加訴訟，被告陳建成經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請求；一、依法判決被告歸還原告借款本金127608.15元及截至2017年3月6日的利息3289.73元、罰息158.45元，共計(jì)131056.33元。2017年3月7日起至借款本息償還完畢止的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計(jì)算。二、依法判決被告承擔(dān)本案的律師代理費(fèi)7900元。三、依法判決確認(rèn)原告對上述債權(quán)就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
事實(shí)與理由：2015年6月30日，被告陳建成、汪紅某與原告簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》約定，被告陳建成、汪紅某向原告貸款140000元用于支付購房款，借款期限120個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算，利率為浮動利率，浮動周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動周期內(nèi)，貸款年利率為6.215%。每滿一個(gè)浮動周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%作為下一個(gè)浮動周期的適用利率。按月結(jié)息和付息，每月8日為結(jié)息和付息日。另合同第三條第五款約定若被告未按約定的期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城XX棟X單元XXXX室房屋為此項(xiàng)借款作為擔(dān)保，并辦理了抵押登記。原告于2015年7月7日將借款本金打入被告指定的賬戶中，并出具了中國銀行借款借據(jù)。在原告完成借款義務(wù)后，被告未按期償還本息，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。
被告汪紅某辯稱，本案的銀行貸款不應(yīng)由被告汪紅某負(fù)擔(dān)，而應(yīng)該由案外人大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。雖然貸款合同是被告陳建成和汪紅某簽訂，但是被告汪紅某并未與大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋購買合同。
被告陳建成經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)材料，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：一、《個(gè)人一手住房貸款合同》被告汪紅某認(rèn)為，其與大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間并未訂立商品房買賣合同，該貸款合同是大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求其幫忙與原告訂立的，被告并未實(shí)際使用該貸款，所以本案的貸款應(yīng)由大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還，不應(yīng)由被告償還。本院認(rèn)為，被告在辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)時(shí)，已向原告提交了商品房買賣合同，且被告貸款所購房屋已在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所做了不動產(chǎn)抵押登記，登記的房屋所有人為汪紅某，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行，債務(wù)數(shù)額為140000元，登記時(shí)間為2015年7月1日。故被告稱其未與大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房購買合同，其向中行鐵某支行貸款純屬幫大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司忙的說法不能成立，本院對《個(gè)人一手住房貸款合同》的真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性予以采信。二、委托代理合同及律師代理費(fèi)發(fā)票，被告汪紅某認(rèn)為，該證據(jù)與其無關(guān)，代理人是中行鐵某支行聘請的，費(fèi)用就應(yīng)該由中行鐵某支行支付。本院認(rèn)為根據(jù)《個(gè)人一手住房貸款合同》附件一第三部分第2條第（6）項(xiàng)約定，若借款人出現(xiàn)違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)采取下列措施（6）要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的損失，現(xiàn)因兩被告未按期還款，存在附件一第三部分第1款中約定的違約行為，原告有權(quán)主張被告承擔(dān)律師費(fèi)用，故該組證據(jù)本院亦予采信。

本院認(rèn)為：一、原、被告之間簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，原告依據(jù)該合同的約定向被告放款，但被告未按照約定還款，根據(jù)該合同附件一第三部分第1條第（2）項(xiàng)、第2條第（4）項(xiàng)的約定，原告有權(quán)要求被告償還剩余借款本息的全額。根據(jù)原告遞交的貸款已還款明細(xì)清單顯示，截至2017年3月6日，被告陳建成、汪紅某尚欠的借款本金為127608.15元、應(yīng)收利息為3289.73元、本金的罰息為100.71元、利息的罰息為57.74元，上述利率均未超過年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。2017年3月7日起的利息和罰息，按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、因被告違約導(dǎo)致原告主張權(quán)利，支出了律師代理費(fèi)7900元，該費(fèi)用未超出《湖北省律師服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，且根據(jù)合同約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)，故對原告該項(xiàng)訴訟請求予以支持。三、《個(gè)人一手住房貸款合同》系被告陳建成、汪紅某共同與原告簽訂，且該債務(wù)發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，由其二人連帶償還。2016年4月11日被告陳建成與汪紅某在鄂州市梁子湖區(qū)人民法院調(diào)解解除婚姻關(guān)系，并約定本案所涉房屋歸被告汪紅某所有，銀行貸款由被告汪紅某償還。該約定系兩被告之間的內(nèi)部約定，未經(jīng)原告同意，不對原告發(fā)生法律效力，故上述欠款本金、利息、罰息、律師代理費(fèi)仍應(yīng)由被告陳建成、汪紅某連帶償還。若被告陳建成償還上述款項(xiàng)后，可依據(jù)（2016）鄂0702民初61號民事調(diào)解書向被告汪紅某追償。四、原告與被告約定，用被告所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城XX棟X單元XXXX室房屋為上述債務(wù)作為抵押，抵押范圍包括本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并于2015年7月1日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了他項(xiàng)權(quán)證，故根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對上述房屋折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告陳建成、汪紅某連帶償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2017年3月6日的借款本金為127608.15元、應(yīng)收利息為3289.73元、本金的罰息為100.71元、利息的罰息為57.74元、律師代理費(fèi)7900元，上述款項(xiàng)合計(jì)138956.33元。
二、自2017年3月7日起的利息和罰息（含本金的罰息和利息的罰息），按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由被告陳建成、汪紅某連帶向原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對被告陳建成、汪紅某所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城XX棟X單元XXXX室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述判決第一、二、三項(xiàng)判決內(nèi)容，當(dāng)事人應(yīng)在本判決書生效后一個(gè)月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1461元，由被告陳建成、汪紅某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　洪　連

書記員：裴曉莉