原告：中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行。住所地：黃某市鐵某區(qū)勝利路3號。
負責(zé)人：李文衛(wèi)，該行行長。
委托代理人：李晶晶，湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托代理人：劉文雄，湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：袁某某。
被告：大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：大冶市保安鎮(zhèn)三元閣移民新村一排8號。
法定代表人：王金才，該公司董事長。

原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行（以下簡稱中行鐵某支行）與被告袁某某、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱同福房地產(chǎn)）借款合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中行鐵某支行的委托代理人李晶晶到庭參加訴訟，被告袁某某、被告同福房地產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請求，判令：1、被告袁某某償還原告借款本金141717.45元；2、被告袁某某向原告支付2016年10月2日起至2017年2月2日拖欠的利息2507.42元，本金的罰息85.38元，利息的罰息39.9元，后期罰息計算至欠款付清之日止；3、被告袁某某支付律師代理費8118元；4、原告對預(yù)告登記在被告袁某某名下的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城22棟2單元602號房屋的拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)；5、被告同福房地產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。
事實和理由：2016年1月18日，被告袁某某與原告簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定被告向原告借款150000元用于支付大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城22棟2單元602號房屋的購房款，借款期限為120個月,自貸款人實際放款日起算。利率為浮動利率，浮動周期為12個月，即第一個浮動周期內(nèi)年利率為5.39%，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率；還款方式為按月等額本息還款法，每月2日為還款日；借款人未按合同約定歸還貸款本息，貸款人有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按合同約定的貸款利率水平上加收50%計收罰息；借款人以合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押，抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍為本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）、因借款人違約給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。2016年1月17日，被告同福房地產(chǎn)向原告出具了不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，為被告袁某某向原告的借款提供擔(dān)保，擔(dān)保的范圍為借款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）、因借款人違約給原告造成的損失及其他所有應(yīng)付費用。合同簽訂后，原告以轉(zhuǎn)賬形式向被告指定的同福房地產(chǎn)賬戶劃入150000元。自2016年10月2日被告就開始拖欠本息，至2017年2月2日，被告累計拖欠借款本金4620.13元，利息2507.42元，本金的罰息85.38元，利息的罰息39.9元。根據(jù)《個人一手住房貸款合同》通用條款第三條約定，借款人逾期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)將已發(fā)放的貸款立即到期收回，要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費等相關(guān)費用損失等，并依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)。要求被告同福房地產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本院經(jīng)審理認定的事實如下：2016年1月18日，被告袁某某與原告簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定被告向原告借款150000元用于支付大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城22棟2單元602號房屋的購房款，借款期限為120個月，自貸款人實際放款日起算。利率為浮動利率，浮動周期為12個月，即第一個浮動周期內(nèi)年利率為5.39%，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率；還款方式為按月等額本息還款法，每月2日為還款日；借款人未按合同約定歸還貸款本息，貸款人有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按合同約定的貸款利率水平上加收50%計收罰息；借款人以合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押，抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍為本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）、因借款人違約給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。2016年1月19日，被告袁某某將其所有的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城22棟2單元602號房屋在大冶房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所辦理了抵押給原告中行鐵某支行的登記手續(xù)。
2016年1月17日，被告同福房地產(chǎn)向原告出具了不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，為被告袁某某向原告的借款提供擔(dān)保，擔(dān)保的范圍為借款本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）、因借款人違約給原告造成的損失及其他所有應(yīng)付費用。
合同簽訂后，原告于2016年1月20日以轉(zhuǎn)賬形式向被告指定的同福房地產(chǎn)賬戶劃入150000元。自2016年10月2日被告就開始拖欠本息，2016年12月21日，被告袁某某補還本金282.78元、利息637.82元、本金的罰息0.08元共計920.68元后再未還款，至2017年2月2日，被告累計拖欠借款本金4620.13元，利息2507.42元，本金的罰息85.38元，利息的罰息39.9元。未到期本金137097.32元。
2016年10月17日，原告中行鐵某支行與湖北太圣律師事務(wù)所簽訂了一份《委托代理合同》，合同約定本案由原告中行鐵某支行委托湖北太圣律師事務(wù)所代理，該所向原告中行鐵某支行收取律師代理費8118元。
以上事實，有《個人一手住房貸款合同》、《個人一手住房貸款合同通用條款》、抵押物清單、房屋他項權(quán)證、借款借據(jù)、放款憑證、不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函、貸款已還和未還記錄、《委托代理合同》證據(jù)予以證實。

本院認為，一、原告與被告袁某某之間簽訂的《一手住房貸款合同》合法有效，對原告及被告袁某某具有約束力，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定，履行各自義務(wù)。被告袁某某未按照合同約定的期限及金額還款，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告袁某某償還所欠的全部本息、罰息及提前收回借款。又因被告袁某某違約導(dǎo)致原告支出的律師代理費8118元，未超出《湖北省律師服務(wù)費政府指導(dǎo)價標準》，根據(jù)合同約定，原告也有權(quán)要求被告袁某某支付律師代理費。綜上，原告主張被告袁某某償付本金141717.45元，利息2507.42元，本金的罰息85.38元，利息的罰息39.9元，律師代理費8118元及后期罰息從2017年2月3日計算至欠款付清之日止的訴求本院予以支持。二、被告袁某某已將其購買的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城22棟2單元602號房屋為此筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證。根據(jù)合同約定，借款人在任何正常還款日未按約定向貸款人還款進行清償，即可行使抵押權(quán)，對抵押物折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，且擔(dān)保范圍包括律師代理費，故原告主張對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，理由正當合法，本院予以支持。三、被告同福房地產(chǎn)向原告中行鐵某支行出具了不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，為被告袁某某向原告中行鐵某支行的借款150000元提供擔(dān)保，擔(dān)保的范圍為借款本金、利息（包括法定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等），故原告主張被告同福房地產(chǎn)應(yīng)對借款本金、利息、罰息及律師代理費承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴求本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條第一款、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告袁某某償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行截止至2017年2月2日借款本金141717.45元，利息2507.42元，本金的罰息85.38元，利息的罰息39.9元，律師代理費8118元及后期罰息按照合同約定的標準從2017年2月3日起計算至欠款付清之日止。
二、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述貸款本金、利息、罰息及律師代理費承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對預(yù)告登記在被告袁某某名下的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城22棟2單元602號房屋的拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述判決一、二、三項內(nèi)容當事人應(yīng)在本判決書生效后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取1567元，由被告袁某某、大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔(dān)。此款原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行已預(yù)交，被告袁某某、大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在本判決書生效后十日內(nèi)給付原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣3134元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，單位全稱：湖北省黃某市中級人民法院，帳號：17×××18。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交上訴費用，按自動撤回上訴處理。

審判員　　潘希文

書記員：夏芳