中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行
李晶晶（湖北太圣律師事務(wù)所）
董某某
大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告:中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行。
負(fù)責(zé)人:李文衛(wèi)，該行行長。
委托代理人:李晶晶，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
被告:董某某。
被告:大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:王才金，該公司董事長。
原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告董某某、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行審理。
原告委托代理人李晶晶到庭參加訴訟，被告董某某及被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求:1、判令被告董某某償還借款本金203434.80元；2、判令被告董某某支付自2016年12月2日起至2017年3月2日期間利息2755.59元、本金罰息43.90元、利息罰息32.47元，及后期利息與罰息計(jì)算至欠款實(shí)際還清之日止；3、判令被告董某某支付原告律師代理費(fèi)11277元；4、判令原告對被告董某某名下的位于××市××鎮(zhèn)××號××城×棟×單元×室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；5、判令被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
事實(shí)和理由:2015年6月30日，被告董某某與原告簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定董某某向原告借款216000元用于支付××市××鎮(zhèn)××號××城×棟×單元×室房屋購房款，借期為180個(gè)月，利率為浮動(dòng)率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，每月2日采取按月等額本息還款方式還款；借款人未按約還款，貸款人有權(quán)加收50%罰息；借款人以合同項(xiàng)下貸款所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保，其范圍為本金、利息（包括復(fù)利、罰息）、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等。
2015年7月1日，被告董某某將上述房屋辦理了抵押登記，原告為該房屋他項(xiàng)權(quán)利人。
2015年7月6日，被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告出具一份《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》，為董某某的借款提供擔(dān)保，其范圍同上。
合同簽訂后，原告以轉(zhuǎn)賬形式向被告董某某指定的大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶劃入216000元。
被告董某某自2016年10月2日開始拖欠本息。
原告遂根據(jù)借款合同第三條約定，于2016年11月2日向兩被告出具律師函，要求被告董某某一次性償還全部借款本息、被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任，但兩被告置若罔聞。
特訴至本院，請求判如所請。
兩被告在法定期限內(nèi)未遞交答辯狀及證據(jù)材料，且無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄答辯及舉證、質(zhì)證權(quán)利。
原告于庭審中圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審查全部予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)為:原、被告之間簽訂的借款合同及被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函均合法有效。
被告董某某拖欠原告借款不還，屬于不履行合同義務(wù)行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任；被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；原告享有對抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、五十三條、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第十二條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行借款本金203434.80元，并支付自2016年12月2日起至2017年3月2日期間利息2755.59元、本金罰息43.90元、利息罰息32.47元及后期利息與罰息計(jì)算至欠款實(shí)際還清之日止；被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、被告董某某支付原告律師代理費(fèi)11277元；被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對登記在被告董某某名下的位于××市××鎮(zhèn)××號××城×棟×單元×室住屋一套，享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述判決內(nèi)容，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2185元，由被告董某某、被告被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣4370元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，戶名:湖北省黃某市中級人民法院，帳號:17×××18。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交上訴費(fèi)用，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原、被告之間簽訂的借款合同及被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函均合法有效。
被告董某某拖欠原告借款不還，屬于不履行合同義務(wù)行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任；被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；原告享有對抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十二條 ?、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、五十三條、最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第十二條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行借款本金203434.80元，并支付自2016年12月2日起至2017年3月2日期間利息2755.59元、本金罰息43.90元、利息罰息32.47元及后期利息與罰息計(jì)算至欠款實(shí)際還清之日止；被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
二、被告董某某支付原告律師代理費(fèi)11277元；被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對登記在被告董某某名下的位于××市××鎮(zhèn)××號××城×棟×單元×室住屋一套，享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述判決內(nèi)容，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2185元，由被告董某某、被告被告大冶同福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶負(fù)擔(dān)。

審判長：陳武

書記員：徐勁