原告：中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行。
負責人：李文衛(wèi)，該行行長。
委托訴訟代理人：熊文漫、戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般授權(quán)代理。
被告：王某進，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。（兩被告系夫妻關(guān)系）

原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行與被告王某進、張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人熊文漫，被告王某進、張某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告償還借款本金168657.44元、截止至2017年10月10日利息6641.07元、罰息527.82元，后期利息與罰息按照合同約定計算至借款實際清償之日止；2、依法判決被告支付原告律師代理費9600元；3、依法判決被告承擔本案的訴訟費用；4、依法判決確認原告對上述債權(quán)就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：2015年被告因購房需要，向原告申請借款。2015年8月26日，原、被告簽訂了《個人一手住房貸款合同》，合同約定：被告向原告借款191000元用于支付大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特×號金港新城××棟×單元××××室房屋購房款，借期為120個月；利率為浮動利率，浮動周期為12個月，即第一個浮動周期內(nèi)年利率為5.94%，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率；每月2日為結(jié)息和付息日；借款人未按約還款，貸款人有權(quán)加收50%罰息；借款人以合同項下貸款所購房屋向原告提供抵押擔保，其范圍為本金、利息（包括復(fù)利、罰息）、實現(xiàn)債權(quán)費用等。被告將上述房屋辦理了抵押登記，原告為該房屋抵押權(quán)人。合同簽訂后，原告于2015年8月28日將借款本金以轉(zhuǎn)賬形式支付到被告指定的賬戶。原告在完成出借義務(wù)后，被告未按期歸還所欠本息。為維護原告合法權(quán)益，特訴至本院，請求判如所請。

本院認為，原、被告之間簽訂的借款合同合法有效。被告拖欠原告借款逾期不還，屬于不履行合同義務(wù)行為，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任；原告享有對被告抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十二條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十二條第一款，判決如下：

一、被告王某進、張某某于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行借款本金168657.44元、截止至2017年10月10日的利息6641.07元、罰息527.82元及后期利息與罰息（按合同約定的利率標準從2017年10月11日起計算至欠款實際還清之日止）；
二、被告王某進、張某某于本判決生效后十日內(nèi)共同支付原告律師代理費9600元；
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對登記在被告王某進名下的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特×號金港新城××棟×單元××××室房屋一套，享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3944元，減半收取計1972元，由被告王某進、張某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　程　琳

書記員：劉婷婷