原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某勝利路3號(hào)。
負(fù)責(zé)人李文衛(wèi)，該行行長(zhǎng)。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:一般授權(quán))。
委托代理人熊文漫，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:一般授權(quán))。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大冶市人，住湖北省大冶市，
被告柯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省人，住址同上，

原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告王某某、柯某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法由審判員潘謙適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人熊文漫到庭參加訴訟，被告王某某、柯某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、依法判決被告歸還原告借款本金196202.14元及截至2017年6月5日的利息6000.67元、罰息401.70元，共計(jì)202604.51元。2017年6月6日起至借款本息償還完畢止的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計(jì)算。二、依法判決被告承擔(dān)本案的律師代理費(fèi)11500元。三、依法判決被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。四、依法判決確認(rèn)原告對(duì)上述債權(quán)就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán),以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
事實(shí)與理由：2015年被告因購(gòu)房需要，向原告申請(qǐng)借款，原、被告雙方于2015年8月4日，簽訂了一份《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定借款金額為183000元，實(shí)際放款金額為216000元，借款期限10年。借款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為1年。第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款年利率為5.94%。每滿(mǎn)一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。還款期數(shù)共計(jì)120期，還款日為每月的2日，按月結(jié)息和付息，每月8日為結(jié)息和付息日。另合同第三條第五款約定若被告未按約定的期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市××鎮(zhèn)××大道××城××單元××室房屋作為此項(xiàng)借款的擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同中附件一對(duì)借款人提供抵押的擔(dān)保范圍都作了相應(yīng)的約定。原告于2015年8月14日將借款本金216000元打入被告指定的賬戶(hù)中，被告王某某在中國(guó)銀行鐵某支行的借款借據(jù)上簽字確認(rèn)。在原告完成出借義務(wù)后，被告未按期償還本息，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。
被告王某某、柯某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。

本院認(rèn)為：一、2015年8月4日，原、被告簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定貸款金額為183000元。2015年8月14日，原、被告又在中國(guó)銀行鐵某支行借款借據(jù)上簽字，確認(rèn)被告王某某向中行鐵某支行貸款216000元，中行鐵某支行于當(dāng)日向被告指定的賬戶(hù)匯款216000元。自2015年9月起至2016年10月止被告以216000元為基數(shù)，按照《個(gè)人一手住房貸款合同》約定的利息標(biāo)準(zhǔn)及償還方式分期償還了到期貸款。在這14期貸款償還過(guò)程中，歷時(shí)十四個(gè)月，被告均按照貸款本金216000元的標(biāo)準(zhǔn)全面履行自己的義務(wù)，未向原告提出任何異議。由此可見(jiàn)，中國(guó)銀行鐵某支行借款借據(jù)是原、被告在《個(gè)人一手住房貸款合同》基礎(chǔ)上達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，將貸款金額由原先約定的183000元變更為了216000元，《個(gè)人一手住房貸款合同》中涉及的貸款用途、利息（含罰息）的計(jì)算方式、擔(dān)保情況以及違約責(zé)任的內(nèi)容對(duì)雙方仍具約束力。故截至2017年6月5日，被告仍欠原告貸款本金196202.14元、利息6000.67元、罰息401.70元。自2017年6月6日起至貸款本金償還完畢止的利息、罰息按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)計(jì)算。二、根據(jù)該合同附件一第三部分第1條第（2）項(xiàng)、第2條第（4）項(xiàng)的約定，因被告未按期還款，原告有權(quán)要求被告償還剩余借款本息的全額。根據(jù)原告遞交的貸款已還款明細(xì)清單顯示，截至2017年6月5日，被告王某某、柯某某尚欠的借款本金為196202.14元、應(yīng)收利息為6000.67元、罰息為401.70元，上述利率均未超過(guò)年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。2017年6月6日起至借款還清之日止的利息和罰息，按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。三、因被告違約導(dǎo)致原告主張權(quán)利，支出了律師代理費(fèi)11500元，該費(fèi)用未超出《湖北省律師服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，且根據(jù)合同約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。四、《個(gè)人一手住房貸款合同》系被告王某某、柯某某共同與原告簽訂，且該債務(wù)發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，由其二人共同償還。四、原告與被告約定，用被告所購(gòu)的位于大冶市××鎮(zhèn)××大道××城××單元××室房屋為上述債務(wù)作為抵押，抵押范圍包括本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并于2015年8月7日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了他項(xiàng)權(quán)證，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對(duì)上述房屋折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告王某某、柯某某共同償還原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2017年6月5日的借款本金為196202.14元、應(yīng)收利息為6000.67元、罰息為401.70元（含本金的罰息和利息的罰息）、律師代理費(fèi)11500元，上述款項(xiàng)合計(jì)214104.51元。
二、自2017年6月6日起至借款本金還清之日止的利息和罰息（含本金的罰息和利息的罰息），按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由被告王某某、柯某某共同向原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。
三、原告中國(guó)銀行股份有限公司黃某鐵某支行對(duì)被告王某某、柯某某所購(gòu)的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號(hào)金港新城5棟2單元601室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述判決第一、二、三項(xiàng)判決內(nèi)容，當(dāng)事人應(yīng)在本判決書(shū)生效后一個(gè)月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2256元，由被告王某某、柯某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判員　　潘謙

書(shū)記員：程露