原告：中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行。
負(fù)責(zé)人：李文衛(wèi)，該行行長。
委托訴訟代理人：熊文漫、戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般授權(quán)代理。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告：談某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。（兩被告系夫妻關(guān)系）

原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行與被告王某某、談某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人熊文漫到庭參加訴訟，被告王某某、談某某經(jīng)本院傳票傳喚，均無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告償還借款本金133712.29元、截止至2017年10月10日利息5106.26元、罰息440.22元，后期利息與罰息按照合同約定計(jì)算至欠款實(shí)際還清之日止；2、依法判決被告支付原告律師代理費(fèi)8300元；3、依法判決被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用；4、依法判決確認(rèn)原告對上述債權(quán)就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：2015年被告因購房需要，向原告申請借款。2015年2月3日，原、被告簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定：被告向原告借款158000元用于支付大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特×號金港新城××棟×單元××××室房屋購房款，借期為120個(gè)月；利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，即第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)年利率為6.765%，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；每月8日為結(jié)息和付息日；借款人未按約還款，貸款人有權(quán)加收50%罰息；借款人以合同項(xiàng)下貸款所購房屋向原告提供抵押擔(dān)保，其范圍為本金、利息（包括復(fù)利、罰息）、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等。被告將上述房屋辦理了抵押登記，原告為該房屋抵押權(quán)人。合同簽訂后，原告于2015年2月10日將借款本金以轉(zhuǎn)賬形式支付到被告指定的賬戶。原告在完成出借義務(wù)后，被告未按期歸還所欠本息。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至本院，請求判如所請。
兩被告在法定期限內(nèi)未遞交答辯狀及證據(jù)材料，且無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄答辯及舉證、質(zhì)證權(quán)利。
原告于庭審中圍繞訴訟請求依法提交的證據(jù)，本院經(jīng)審查全部予以確認(rèn)并在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的借款合同合法有效。被告拖欠原告借款逾期不還，屬于不履行合同義務(wù)行為，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任；原告享有對被告抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十二條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告王某某、談某某于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行借款本金133712.29元、截止至2017年10月10日利息5106.26元、罰息440.22元及后期利息與罰息（按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)從2017年10月11日起計(jì)算至欠款實(shí)際還清之日止）；
二、被告王某某、談某某于本判決生效后十日內(nèi)共同支付原告律師代理費(fèi)8300元；
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對登記在被告王某某名下的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特×號金港新城××棟×單元××××室房屋一套，享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3228元，減半收取計(jì)1614元，由被告王某某、談某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　程　琳

書記員：劉婷婷