原告：中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡稱：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某勝利路3號。負責人：嚴斌，該行行長。委托代理人：戴懋浩，湖北易圣律師事務所律師(代理權限:特別授權)。委托代理人：熊文漫，湖北易圣律師事務所律師(代理權限:特別授權)。被告：朱某某，男.被告：吳某某，女。被告：大冶同福房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱：同福公司），住所地：大冶市保安鎮(zhèn)三元閣移民新村一排8號。法定代表人：王金才，該公司董事長。

原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請求：一、依法判決被告朱某某、吳某某歸還原告借款本金156440.10元及截至2018年9月24日的利息7425.90元、罰息894.48元，合計164760.48元。2018年9月25日起至借款本息償還完畢止的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計算。二、依法判決被告朱某某、吳某某承擔本案的律師代理費9500元。三、依法判決確認原告對上述債權就被告朱某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權，以處置抵押物的價款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實現債權的全部費用。四、依法判令被告同福公司對被告朱某某、吳某某的上述債務承擔連帶還款責任。事實與理由：2015年6月30日，被告朱某某、吳某某與原告簽訂了一份《個人一手住房貸款合同》約定，被告朱某某、吳某某向原告貸款191000元用于支付購房款，借款期限120個月。利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內，貸款年利率為6.215%。每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率。按月結息和付息，每月8日為結息和付息日。另合同第三條第五款約定若被告未按約定的期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市××鎮(zhèn)××大道××城××單元××室房屋為此項借款作為擔保，并辦理了抵押登記。被告同福公司向原告出具了不可撤銷連帶責任擔保函。合同中附件一對借款人提供抵押的擔保范圍做了相應的約定。原告于2015年7月7日將借款本金打入被告朱某某指定的賬戶中，并出具了中國銀行借款借據。在原告完成借款義務后，被告未按期償還本息，為維護原告合法權益，特訴至法院。被告朱某某辯稱，一、本案所涉貸款合同應為無效合同。被告朱某某是同福公司的法定代表人王金才相關公司的工作人員，當時底層和頂樓不好賣，王金才讓被告朱某某幫忙做的按揭。貸款合同是被告朱某某及愛人吳某某一起到銀行簽訂的，銀行工作人員知道這個貸款是有問題的。二、被告朱某某在簽訂貸款合同時辦了一張銀行卡用以償還貸款，該張卡一直放在同福公司，貸款開始一直是同福公司在還，后來因為同福公司沒還貸款，被告朱某某也還了幾期。三、貸款同福公司拿去用了，被告朱某某不是貸款的實際使用人，現請求法院依法收回抵押物，依法拍賣或者變現，用以償還貸款，免除被告朱某某、吳某某的責任。被告吳某某、同福公司經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質證權利。當事人圍繞訴訟請求依法遞交了證據材料，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據材料本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據材料和事實，本院認定如下:被告朱某某認為貸款合同因銀行工作人員清楚貸款的實際使用人不是朱某某，該合同應為無效合同。本院認為，被告朱某某與被告同福公司在辦理貸款之前已簽訂了一份購房合同，基于該購房合同，被告朱某某向銀行申請貸款，并親自與銀行簽訂貸款合同、辦理抵押登記，該合同應具有法律效力，對被告朱某某、吳某某均具約束力。被告朱某某認為房屋他項權證其未見過，不知是否真實。本院認為，房屋他項權證是經大冶市房屋產權產籍監(jiān)理所依法登記辦理，本院亦予采信。本院經審理認定事實如下：原告訴稱的事實其已提供證據予以證實，本院全部予以確認。庭審中還查明，被告朱某某、吳某某最后一次還款時間為2016年8月18日，自此之后至開庭之前的貸款本金及利息被告朱某某、吳某某均未償還。截至2018年9月24日，被告貸款的本金余額為156440.10元，應收利息為7425.90元、罰息為894.48元，合計164760.48元。2018年7月20日，原告與湖北易圣律師事務所簽訂了一份一般代理協(xié)議。湖北易圣律師事務所指定戴懋浩、熊文漫律師作為本案代理人。2018年9月25日，原告向湖北易圣律師事務所支付律師服務費9500元。另外，被告朱某某與被告吳某某系于2001年2月6日登記結婚。
原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告朱某某、吳某某、大冶同福房地產開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人熊文漫及被告朱某某到庭參加訴訟，被告吳某某、同福公司經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。

本院認為：一、原告與被告朱某某簽訂了一份《個人一手住房貸款合同》，原告依據該合同的約定向其放款，但其未按照約定還款，根據該合同附件一第三部分第1條第（2）項、第2條第（4）項的約定，原告有權要求朱某某償還剩余借款本息的全額。根據原告遞交的貸款已還款明細清單顯示，截至2018年9月24日，被告朱某某尚欠的本金余額為156440.10元，應收利息為7425.90元、罰息為894.48元，合計164760.48元，上述利率標準不違反法律規(guī)定，本院予以支持。2018年9月25日起至借款本金償還完畢止的利息和罰息，按照雙方合同約定的標準計算。被告吳某某與被告朱某某系夫妻關系，且被告吳某某已在貸款合同上作為借款人簽字，該債務應為夫妻共同債務，由被告朱某某、吳某某共同償還。二、因被告違約導致原告主張權利，支出了律師代理費9500元，該費用未超出《湖北省律師服務費政府指導價標準》，且根據合同約定，該費用應由被告朱某某、吳某某負擔，故對原告該項訴訟請求予以支持。三、原告與被告約定，用被告朱某某、吳某某所購的位于大冶市××鎮(zhèn)××大道××城××室房屋為上述債務作抵押，抵押范圍包括本金、利息、復息、罰息、違約金、債權人實現債權的費用，并于2015年7月1日在大冶市房屋產權產籍監(jiān)理所辦理了他項權證，故根據《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對上述房屋折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權。四、2015年7月6日，被告同福公司向原告出具不可撤銷連帶責任擔保函，約定同福公司為本案所涉本金、利息、違約金、賠償金及實現債權的費用承擔連帶保證責任，故原告要求被告同福公司對被告朱某某、吳某某所欠的借款本金、利息、罰息、律師費承擔連帶還款責任的請求應予支持。依據《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告朱某某、吳某某償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2018年9月24日的借款本金156440.10元、利息7425.90元、罰息894.48元、律師代理費9500元，合計174260.48元。二、自2018年9月25日起至借款本金償還完畢止的利息和罰息至借款本金償還完畢止的（含本金的罰息和利息的罰息），按照合同約定的標準繼續(xù)計算，由被告朱某某、吳某某向原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對被告朱某某、吳某某購買的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城10棟1單元1601室房屋享有優(yōu)先受償權。四、被告大冶同福房地產開發(fā)有限公司對第一、二項判決內容承擔連帶還款責任。上述判決第一、二、三、四項判決內容，當事人應在本判決書生效后一個月內履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取1876元，由被告朱某某、吳某某、大冶同福房地產開發(fā)有限公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　洪　連

書記員：裴曉莉