原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行（以下簡稱中行鐵某支行）。住所地：黃某市鐵某區(qū)XX路X號。
代表人：李文衛(wèi)，該行行長。
委托代理人李軍山，湖北易圣律師事務所律師（代理權限：一般授權）
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律師事務所律師（代理權限：一般授權）
被告方某某，個體司機。
被告劉某（方某某妻子）。

原告中行鐵某支行訴被告方某某、劉某借款合同糾紛一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中行鐵某支行的委托代理人戴懋浩、被告方某某到庭參加訴訟，被告劉某經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，兩被告于2010年12月23日登記結婚。2013年12月27日兩被告與原告中行鐵某支行簽訂了一份《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》，被告向原告貸款購買位于大冶市還地橋鎮(zhèn)XX路XXXX花園X幢X單元XXXX室房屋一套，合同約定原告向被告提供貸款100000元，借款期限為10年，貸款利率為浮動利率，浮動周期為一年，第一個浮動周期內，貸款月利率為7.205‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率。按月結息和付息，每月的8日為結息日和付息日。另外合同約定若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至償清本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。該合同第十八條約定，借款人以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔保。所購房屋為期房的，借款人應在本合同簽署后30日內與貸款人到有關部門辦理預告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權證后30日內辦理正式抵押登記，所購房屋為現(xiàn)房，借款人應在取得房屋所有權證后30日內與貸款人到有關部門辦理抵押登記。該合同附件一第三條第一款第（2）項約定未按期歸還本息視為借款人違約。該條第二款約定，出現(xiàn)第一款規(guī)定的違約情形，貸款人有權分別或同時采取下列措施：……（2）宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期?！?）要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因實現(xiàn)債權而導致的律師費等相關費用……（8）依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權?！?014年1月26日，大冶市房屋產權產籍監(jiān)理所，頒發(fā)大冶市房他證08字27541號他項權證，房屋他項權利人：中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行；房屋所有權人：方某某；房屋坐落：大冶市還地橋鎮(zhèn)XX路XXXX花園（X號樓）；他項權利：抵押；債權數(shù)額100000元；登記時間：2014年1月26日。2014年2月11日，中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行向方某某放款100000元。依據(jù)合同約定，兩被告應自2014年3月起按月向原告還款。2015年4月起，被告未按照合同約定的期限及數(shù)額還款。截止2016年3月13日止，被告拖欠原告到期借款本金3950.65元、未到期借款本金84532.63元、利息3052.46元、罰息（含拖欠本金罰息及應收利息罰息）318.17元。
2016年1月7日，中國銀行股份有限公司黃某分行與湖北易圣律師事務所簽訂了一份《法律事務委托合同》，合同約定原被告之間的借款合同糾紛一案，原告委托湖北易圣律師事務所指派律師代理，原告向該所支付法律服務費4600元。

本院認為，一、原、被告之間簽訂的《一手住房貸款合同》，合法有效，對原、被告均具有約束力，故原、被告均應依據(jù)合同約定，履行各自義務。被告自2015年4月起，未按照合同約定的期限及金額還款，截止2016年3月13日，被告共逾期還款7期，逾期還款本息達7003.11元。根據(jù)該合同約定，被告構成違約，原告有權要求被告償還所欠的全部本息及罰息。又因被告違約導致原告支出的法律服務費4600元，未超出《湖北省律師服務費政府指導價標準》，故根據(jù)合同約定，原告亦有權要求被告支付法律服務費。綜上，原告要求被告支付截止2016年3月13日的到期本金3950.65元、未到期本金84532.63元、利息3052.46元、罰息318.17元，法律服務費4600元及自2016年3月14日起至借款本息償還完畢之日止的利息和罰息依照合同約定的標準計算的請求應予支持。二、被告已將其購買的位于大冶市還地橋鎮(zhèn)XX路XXXX花園X幢X單元XXXX室房屋為此筆貸款提供抵押擔保，并辦理了他項權證。根據(jù)《一手住房貸款合同》附件一第二條第（2）項、第（9）項、第（11）項約定原告在被告未按約定還款時，即可行使抵押權，對抵押物折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權，且擔保范圍包括法律服務費，故原告主張確認對抵押物享有優(yōu)先受償權，理由正當合法，應予支持。三、因被告方某某、劉某系夫妻關系，且都在《一手住房貸款合同》的借款人處簽字，另外該貸款用于購買房屋共同居住，故劉某應對借款本金、利息、罰息及法律服務費承擔連帶清償責任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告方某某應償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行，截止2016年3月13日的借款本金（含到期本金及未到期本金）88483.28元、借款利息3052.46元、罰息318.17元及法律服務費4600元。自2016年3月14日起至本息還清之日止的利息及罰息按照合同約定的標準計算。
二、被告劉某對上述貸款本金、利息、罰息及法律服務費承擔連帶清償責任。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對被告方某某抵押的位于大冶市還地橋鎮(zhèn)XX路XXXX花園X幢X單元XXXX室房屋享有優(yōu)先受償權。
上述判決一、二、三項內容當事人應在本判決書生效后十日內履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取1067元，由被告方某某、劉某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣2134元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，單位全稱：湖北省黃某市中級人民法院，帳號：17×××18。上訴人在上訴期滿后七日內仍未交上訴費用，按自動撤回上訴處理。

審判長　洪　連

書記員：裴曉莉