原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡稱：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某勝利路3號。
負責人李文衛(wèi)，該行行長。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律師事務所律師(代理權限:特別授權)。
委托代理人熊文漫，湖北易圣律師事務所律師(代理權限:特別授權)。
被告張某某。
被告王某某。

原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告張某某、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人戴懋浩、熊文漫到庭參加訴訟，被告張某某、王某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請求；一、依法判決被告歸還原告借款本金194175.49元及截至2017年5月30日的利息5128.29元、罰息339.94元，共計199643.72元。2017年6月1日起至借款本息償還完畢止的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計算。二、依法判決被告承擔本案的律師代理費11200元。三、依法判決確認原告對上述債權就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權。以處置抵押物的價款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實現(xiàn)債權的全部費用。
事實與理由：2015年6月26日，被告張某某、王某某與原告簽訂了一份《個人一手住房貸款合同》約定，被告張某某、王某某向原告貸款216000元用于支付購房款，借款期限120個月，自貸款人實際放款日起算，利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，貸款年利率為6.215%。每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率。按月結(jié)息和付息，每月8日為結(jié)息和付息日。另合同第三條第五款約定若被告未按約定的期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城X棟X單元XXX室房屋為此項借款作為擔保，并辦理了抵押登記。原告于2015年7月9日將借款本金打入被告指定的賬戶中，并出具了中國銀行借款借據(jù)。在原告完成借款義務后，被告未按期償還本息，為維護原告合法權益，特訴至法院。
被告張某某、王某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證權利。

本院認為：一、原、被告之間簽訂了《個人一手住房貸款合同》，原告依據(jù)該合同的約定向被告放款，但被告未按照約定還款，根據(jù)該合同附件一第三部分第1條第（2）項、第2條第（4）項的約定，原告有權要求被告償還剩余借款本息的全額。根據(jù)原告遞交的貸款已還款明細清單顯示，截至2017年5月30日，被告張某某、王某某尚欠的借款本金為194175.49元、應收利息為5128.29元、本金的罰息為218.24元、利息的罰息為121.70元，上述利率均未超過年利率24%的標準，本院予以支持。2017年6月1日起的利息和罰息，按照雙方合同約定的標準計算。二、因被告違約導致原告主張權利，支出了律師代理費11200元，該費用未超出《湖北省律師服務費政府指導價標準》，且根據(jù)合同約定，該費用應由被告負擔，故對原告該項訴訟請求予以支持。三、《個人一手住房貸款合同》系被告張某某、王某某共同與原告簽訂，且該債務發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，應視為夫妻共同債務，由其二人共同償還。四、原告與被告約定，用被告所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城X棟X單元XXX室房屋為上述債務作為抵押，抵押范圍包括本金、利息、復息、罰息、違約金、債權人實現(xiàn)債權的費用，并于2015年7月1日在大冶市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了他項權證，故根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對上述房屋折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告張某某、王某某共同償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2017年5月30日的借款本金為194175.49元、應收利息為5128.29元、本金的罰息為218.24元、利息的罰息為121.70元、律師代理費11200元，上述款項合計210843.72元。
二、自2017年6月1日起的利息和罰息（含本金的罰息和利息的罰息），按照合同約定的標準計算，由被告張某某、王某某共同向原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對被告張某某、王某某所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城X棟X單元XXX室房屋享有優(yōu)先受償權。
上述判決第一、二、三項判決內(nèi)容，當事人應在本判決書生效后一個月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取2137元，由被告張某某、王某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　洪　連

書記員：裴曉莉