原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行(以下簡稱：中行鐵某支行)，住所地：湖北省黃某鐵某勝利路3號。
負(fù)責(zé)人李文衛(wèi)，該行行長。
委托代理人戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
委托代理人熊文漫，湖北易圣律師事務(wù)所律師(代理權(quán)限:特別授權(quán))。
被告張某某。
被告王某某。

原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行訴被告張某某、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法由審判員洪連適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行的委托代理人戴懋浩、熊文漫到庭參加訴訟，被告張某某、王某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行鐵某支行向本院提出訴訟請求；一、依法判決被告歸還原告借款本金194175.49元及截至2017年5月30日的利息5128.29元、罰息339.94元，共計199643.72元。2017年6月1日起至借款本息償還完畢止的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計算。二、依法判決被告承擔(dān)本案的律師代理費(fèi)11200元。三、依法判決確認(rèn)原告對上述債權(quán)就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。以處置抵押物的價款優(yōu)先受償本案貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
事實(shí)與理由：2015年6月26日，被告張某某、王某某與原告簽訂了一份《個人一手住房貸款合同》約定，被告張某某、王某某向原告貸款216000元用于支付購房款，借款期限120個月，自貸款人實(shí)際放款日起算，利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，貸款年利率為6.215%。每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率。按月結(jié)息和付息，每月8日為結(jié)息和付息日。另合同第三條第五款約定若被告未按約定的期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城X棟X單元XXX室房屋為此項借款作為擔(dān)保，并辦理了抵押登記。原告于2015年7月9日將借款本金打入被告指定的賬戶中，并出具了中國銀行借款借據(jù)。在原告完成借款義務(wù)后，被告未按期償還本息，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院。
被告張某某、王某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。

本院認(rèn)為：一、原、被告之間簽訂了《個人一手住房貸款合同》，原告依據(jù)該合同的約定向被告放款，但被告未按照約定還款，根據(jù)該合同附件一第三部分第1條第（2）項、第2條第（4）項的約定，原告有權(quán)要求被告償還剩余借款本息的全額。根據(jù)原告遞交的貸款已還款明細(xì)清單顯示，截至2017年5月30日，被告張某某、王某某尚欠的借款本金為194175.49元、應(yīng)收利息為5128.29元、本金的罰息為218.24元、利息的罰息為121.70元，上述利率均未超過年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。2017年6月1日起的利息和罰息，按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。二、因被告違約導(dǎo)致原告主張權(quán)利，支出了律師代理費(fèi)11200元，該費(fèi)用未超出《湖北省律師服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》，且根據(jù)合同約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)，故對原告該項訴訟請求予以支持。三、《個人一手住房貸款合同》系被告張某某、王某某共同與原告簽訂，且該債務(wù)發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，由其二人共同償還。四、原告與被告約定，用被告所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城X棟X單元XXX室房屋為上述債務(wù)作為抵押，抵押范圍包括本金、利息、復(fù)息、罰息、違約金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，并于2015年7月1日在大冶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了他項權(quán)證，故根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，原告依法對上述房屋折價、拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告張某某、王某某共同償還原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行截至2017年5月30日的借款本金為194175.49元、應(yīng)收利息為5128.29元、本金的罰息為218.24元、利息的罰息為121.70元、律師代理費(fèi)11200元，上述款項合計210843.72元。
二、自2017年6月1日起的利息和罰息（含本金的罰息和利息的罰息），按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算，由被告張某某、王某某共同向原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行支付。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某鐵某支行對被告張某某、王某某所購的位于大冶市保安鎮(zhèn)樊湖大道特1號金港新城X棟X單元XXX室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述判決第一、二、三項判決內(nèi)容，當(dāng)事人應(yīng)在本判決書生效后一個月內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取2137元，由被告張某某、王某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員　洪　連

書記員：裴曉莉