中國銀行股份有限公司黃某一門支行
羅忍（湖北人本律師事務(wù)所）
楊某某

原告中國銀行股份有限公司黃某一門支行（以下簡稱中行一門支行），住所地:湖北省黃某市黃某大道310號。
負(fù)責(zé)人蔡紅霞，該行行長。
委托代理人羅忍，湖北人本律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告楊某某。
原告中行一門支行訴被告楊某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，并由審判員萬勁獨(dú)任審判，于2015年2月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行一門支行的委托代理人羅忍到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
對原告提交的證據(jù)，本院經(jīng)審核后認(rèn)為其具備證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，應(yīng)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)而予以采信。
本院認(rèn)為:一、原告與被告簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效。因被告未按照合同約定還本付息而成訟，故被告應(yīng)承擔(dān)償還原告全部借款本息的義務(wù)，為此對原告要求被告償還借款本金及利息、罰息、代理費(fèi)的訴訟請求，本院予以支持。二、按照原告訴訟標(biāo)的，湖北人本律師事務(wù)所收取的律師服務(wù)費(fèi)未超出《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。三、因原、被告在《個人一手住房貸款合同》中約定將被告所購買的湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路41號中冶黃某公園1幢1單元2301號房屋作為本次借款的抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十四條 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)享有該抵押物（湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路41號中冶黃某公園1幢1單元2301號房屋）的優(yōu)先受償權(quán)。四、被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某于應(yīng)當(dāng)本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司黃某一門支行借款本金260437.68元及利息12021.64元、罰息1774.83元（利息計算至2015年2月5日止）。
二、被告楊某某應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司黃某一門支行律師代理費(fèi)16157元。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某一門支行對被告楊某某的擔(dān)保抵押物即湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路41號中冶黃某公園1幢1單元2301號房屋具有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5581元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣5581元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:湖北農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行。戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財政專戶。帳號:17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書。

本院認(rèn)為:一、原告與被告簽訂的《個人一手住房貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效。因被告未按照合同約定還本付息而成訟，故被告應(yīng)承擔(dān)償還原告全部借款本息的義務(wù)，為此對原告要求被告償還借款本金及利息、罰息、代理費(fèi)的訴訟請求，本院予以支持。二、按照原告訴訟標(biāo)的，湖北人本律師事務(wù)所收取的律師服務(wù)費(fèi)未超出《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。三、因原、被告在《個人一手住房貸款合同》中約定將被告所購買的湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路41號中冶黃某公園1幢1單元2301號房屋作為本次借款的抵押擔(dān)保，并辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十四條 ?第一項(xiàng) ?的規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)享有該抵押物（湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路41號中冶黃某公園1幢1單元2301號房屋）的優(yōu)先受償權(quán)。四、被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告楊某某于應(yīng)當(dāng)本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司黃某一門支行借款本金260437.68元及利息12021.64元、罰息1774.83元（利息計算至2015年2月5日止）。
二、被告楊某某應(yīng)當(dāng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司黃某一門支行律師代理費(fèi)16157元。
三、原告中國銀行股份有限公司黃某一門支行對被告楊某某的擔(dān)保抵押物即湖北省黃某市黃某港區(qū)磁湖路41號中冶黃某公園1幢1單元2301號房屋具有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5581元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長：萬勁

書記員：陳道