原告：中國(guó)銀行股份有限公司青島香港路支行，住所地青島市市南區(qū)香港中路6號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370200863556862XU。
負(fù)責(zé)人：邱彥玲，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：宮佳，山東海鯤律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：周府，山東海鯤律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：邢某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省青島市市北區(qū)。
被告：朱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省濟(jì)南市天橋區(qū)。

原告中國(guó)銀行股份有限公司青島香港路支行與被告邢某、朱某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案后，依法適用普通程序，于2017年5月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人宮佳、周府到庭參加訴訟。被告邢某、被告朱某經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告邢某、朱某提前向原告償還貸款所欠本金767080.89元及相應(yīng)欠息、罰息等直至實(shí)際清償之日止；2、原告對(duì)被告邢某用于抵押的名下位于青島市市北區(qū)徐州北路房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)及律師代理費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年7月7日，中國(guó)銀行股份有限公司青島東海路支行（以下簡(jiǎn)稱東海路支行）與被告邢某簽訂編號(hào)為2011年?yáng)|海二手房字0153號(hào)《中國(guó)銀行股份有公司個(gè)人二手住房貸款合同》，約定被告向原告借款90萬(wàn)元，用于購(gòu)買位于青島市市北區(qū)徐州北路房屋房屋，并以所購(gòu)房屋向原告提供抵押擔(dān)保。被告朱某與被告邢某系夫妻關(guān)系，是該債務(wù)的共同債務(wù)人。上述合同簽訂后，東海路支行依約發(fā)放貸款，并取得房屋抵押權(quán)。由于二被告未按合同約定還本付息。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依法起訴，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
被告邢某、被告朱某經(jīng)本院依法傳喚未到庭，亦未在訴訟答辯期內(nèi)提出答辯意見(jiàn)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院對(duì)證據(jù)進(jìn)行了審查，對(duì)其提交的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。依據(jù)當(dāng)事人的陳述及本院確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
2011年7月7日，東海路支行與被告邢某（借款人、抵押人）簽訂編號(hào)為2011年?yáng)|海二手房字0153號(hào)《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》，合同約定：借款人向貸款人借款90萬(wàn)元用于購(gòu)買住房；借款期限為240個(gè)月，自2011年7月7日至2031年7月7日；貸款利率采取浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為一年，即從貸款人實(shí)際放款日起一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮5%計(jì)息，每一個(gè)浮動(dòng)周期后以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期適用的利率；還款采取按月等額本息還款；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物坐落于青島市市北區(qū)徐州北路房屋；借款人未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，要求借款人賠償因違約給貸款人造成的損失；對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息、違約金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公告費(fèi)等）等費(fèi)用。
同日被告邢某作為借款人、被告朱某作為共同債務(wù)人共同向東海路支行（貸款人）出具承諾及授權(quán)書(shū)一份，其上載明：“上述貸款為借款人與共同債務(wù)人共同債務(wù)，愿共同履行合同，承擔(dān)償還貸款本息的責(zé)任，承諾期限到債務(wù)人償清所欠全部貸款本息為止?！北桓嫘夏撑c被告朱某在邢某向東海路支行借款期間系夫妻關(guān)系。
2011年7月7日，東海路支行與被告邢某在青島市國(guó)土資源和房屋管理局辦理房屋抵押登記，房屋坐落于青島市市北區(qū)徐州北路房屋，房地產(chǎn)權(quán)利人為邢某，抵押權(quán)人為中國(guó)銀行股份有限公司青島東海路支行。
合同簽訂后，東海路支行依照約定向被告邢某發(fā)放借款70萬(wàn)元。在中國(guó)銀行個(gè)人貸款憑證上載明此筆借款期限為20年，還款期數(shù)240期，執(zhí)行月利率為6.17‰。貸款發(fā)放后，被告邢某、朱某在履行合同過(guò)程中，未按照合同約定及時(shí)按期償還借款本息，截止至2017年5月27日，二被告已逾期8期未還款，尚欠借款本金767077.98元，利息、罰息合計(jì)26383.66元。原告為本案訴訟支出律師代理費(fèi)42073元，公告費(fèi)600元。
另查明，2014年4月11日，中國(guó)銀行山東省分行下發(fā)魯中銀發(fā)（2014）107號(hào)“關(guān)于同意青島東海路支行等2家機(jī)構(gòu)隸屬關(guān)系調(diào)整的批復(fù)”文件，將中行東海路支行由中國(guó)銀行山東省分行管轄變更為由中國(guó)銀行青島香港路支行管轄。

本院認(rèn)為，東海路支行與被告邢某簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方均應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。合同簽訂后東海路支行依約向被告邢某發(fā)放借款，被告邢某應(yīng)按照合同約定及時(shí)償還借款本息。被告朱某向東海路支行出具共同債務(wù)人承諾書(shū)，承諾愿共同履行合同，承擔(dān)償還貸款本息的責(zé)任。因此被告朱某應(yīng)該與被告邢某共同承擔(dān)還款責(zé)任。根據(jù)中國(guó)銀行山東省分行的有關(guān)文件，東海路支行由中國(guó)銀行山東省分行管轄變更為由中國(guó)銀行青島香港路支行管轄。因此原告作為訴訟主體身份訴請(qǐng)要求二被告提前償還借款本息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。在履行合同過(guò)程中二被告多次逾期未按約定償還原告借款本息，構(gòu)成違約，原告有權(quán)按照合同約定主張貸款提前到期，要求被告立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。
被告邢某提供其名下位于青島市市北區(qū)徐州北路房屋作為抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立，原告有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)以拍賣、變賣的方式所得價(jià)款在抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)原、被告借款合同約定，原告為本案訴訟支出律師費(fèi)、公告費(fèi)，應(yīng)由二被告承擔(dān)。二被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，可依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告邢某、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司青島香港路支行截止至2017年5月27日借款本金767077.98元，利息、罰息合計(jì)26383.66元。
二、被告邢某、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司青島香港路支行借款自2017年5月28日起至債務(wù)全部清償之日止按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算本金767077.98元產(chǎn)生的利息。
三、被告邢某、朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司青島香港路支行律師代理費(fèi)42073元，公告費(fèi)600元。
四、原告中國(guó)銀行股份有限公司青島香港路支行就被告邢某設(shè)立抵押物位于青島市市北區(qū)徐州北路房屋以拍賣、變賣的方式所得價(jià)款對(duì)上述第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)債務(wù)的履行享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11471元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)收取16471元，由被告邢某、被告朱某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 仲濤
審判員 王鵬
審判員 徐雯

書(shū)記員： 石健