原告中國銀行股份有限公司青島市南支行。
代表人張劍，職務：行長。
委托代理人宋舉，山東齊魯（青島）律師事務所律師。
委托代理人秦曉英，山東齊魯（青島）律師事務所律師。
被告周某。
被告周某某。

原告中國銀行股份有限公司青島市南支行與被告周某、被告周某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人宋舉、被告周某、被告周某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，1、2010年9月25日，原告與被告周某簽訂《個人二手住房貸款合同》，約定被告周某向原告借款105萬元用于購買位于青島市開發(fā)區(qū)北江支路XX棟X-X樓XXX號的房產(chǎn)，貸款期限為240個月；貸款利率為浮動利率，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮15%執(zhí)行；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；被告周某以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔保，擔保范圍為本合同項下借款人全部債務，包括本金、利息（包括利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費等）；借款人未按期歸還貸款本息，原告有權宣布本合同項下貸款本息全部提前到期、解除本合同、要求借款人賠償以其違約而給貸款人造成的損失包括因?qū)崿F(xiàn)債權而導致的律師費等相關費用損失等。2010年9月21日，原告與被告周某辦理了上述抵押物的抵押登記手續(xù)。
2、被告周某某向原告出具《保證書》，承諾自愿為被告周某的上述借款本息承擔連帶保證責任。
3、上述合同簽訂后，原告于2010年9月27日向被告周某發(fā)放了貸款105萬元，雙方在《借款借據(jù)》中約定借款月利率為4.2075‰。被告未按約定償還借款，截至2015年12月22日，被告尚欠原告借款本息905892.64元。
4、原告為本案訴訟支出律師費47700元。
上述事實有《個人二手住房貸款合同》、擔保書、借款借據(jù)、房地產(chǎn)他項權證、逾期未還款查詢單、律師費發(fā)票及庭審筆錄等書面證據(jù)在案佐證，且經(jīng)本院審核與庭審質(zhì)證，本院予以認定。

本院認為，原告與被告周某簽訂的《個人二手住房貸款合同》系當事人的真實意思表示，合法有效，對雙方具有法律約束力，雙方都應全面履行約定的義務。原告依約向被告周某發(fā)放了借款，根據(jù)合同約定，如被告周某未按合同約定按時足額償還借款本息，原告有權解除借款合同并提前收回已發(fā)放的借款本息，被告周某還應按合同約定承擔罰息、復息及原告實際支出的律師費。被告周某提供做為債務抵押擔保的抵押物已經(jīng)相關有權部門登記，故原告對抵押物享有抵押權，原告對以該抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權。被告周某某應依據(jù)其出具的擔保書對被告周某的上述債務承擔連帶清償責任，由于擔保書中未約定實現(xiàn)債權的方式，原告應當先就抵押擔保實現(xiàn)債權，故被告周某某僅對抵押擔保以外的原告?zhèn)鶛喑袚ＷC責任。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司青島市南支行與被告周某于2010年9月25日簽訂的《個人二手住房貸款合同》。
二、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司青島市南支行償付借款本息905892.64元（截至2015年12月22日）及自2015年12月23日至本判決生效之日的利息和罰息（實際發(fā)生的數(shù)額以雙方簽署的《個人二手住房貸款合同》及《借款借據(jù)》之相關約定計算。）
三、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國銀行股份有限公司青島市南支行償付律師費47700元。
四、如被告周某、被告周某某不履行上述義務時，原告有權以被告周某名下的青島市開發(fā)區(qū)北江支路XX棟X-X樓XXX號房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
五、被告周某某在上述第四項抵押擔保以外對被告周某的上述債務承擔連帶清償責任。
如未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13336元，財產(chǎn)保全費5000元，郵寄費90元，由被告周某、被告周某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級人民法院。

審　判　長　　丁青霞 人民陪審員　　王秀凌 人民陪審員　　王連美

書記員：王君