中國銀行股份有限公司鄂州分行
柯國順（湖北伸道律師事務(wù)所）
汪濤（湖北伸道律師事務(wù)所）
李某
鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司
李上全

申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行，住所地:鄂州市鄂城區(qū)文星大道88號。
代表人徐穩(wěn)斌。
委托代理人柯國順，湖北伸道律師事務(wù)所律師（一般代理）。
委托代理人汪濤，湖北伸道律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被申請人李某。
被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司，住所地:鄂州市梁某某區(qū)長嶺中學(xué)背面東余叉路口。
法定代表人李某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李上全（系被申請人李某之父），代理權(quán)限:一般代理。
申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行于2015年7月21日向本院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案的申請，本院受理后，依法由審判員楊敦中擔(dān)任審判長、審判員王國泰、人民陪審員張法明組成合議庭進(jìn)行了審查。
申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行稱，被申請人李某為辦理個人循環(huán)貸款，于2013年6月10日經(jīng)與我行協(xié)商并簽訂《個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》，約定:自2013年8月份至2016年8月份期間，我行向被申請人李某提供額度為2800000元的貸款，由被申請人李某循環(huán)使用。同日，被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司與我行簽訂了《個人循環(huán)貸款最高額度保證合同》，同年8月19日，該公司與我行簽訂了《個人循環(huán)貸款最高額抵押合同》，同年8月22日，該公司以其名下的位于鄂州市梁某某區(qū)東溝鎮(zhèn)余灣村的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號分別為鄂州市房權(quán)證梁某某區(qū)字第130808124、13××26、130808127、130808130號）作借款抵押在房產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)。次日，被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司以其土地使用權(quán)【證號為鄂州國用（2012）第3-41號】與我行在鄂州市國土資源局簽訂了《土地使用權(quán)抵押合同書》，并于同年8月27日辦理抵押登記手續(xù)。我行依據(jù)2013年9月4日、9月23日、10月25日分別與被申請人簽訂的《個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同》，于2013年9月6日、9月27日、11月1日，分別向被申請人李某發(fā)放貸款1000000元、900000元、900000元，被申請人李某對上述貸款能按時還本付息。鑒于此，我行再次與被申請人李某于2014年10月16日、11月6日、12月8日分別簽訂了《個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同》，并于2014年10月21日、11月7日、12月12日，分別向被申請人李某發(fā)放貸款1000000元、900000元、900000元，但被申請人李某未能履行還款義務(wù)，截至2015年7月7日，被申請人李某累計拖欠我行貸款利息74515.78元及貸款本金2800000元。我行經(jīng)多次催告，被申請人李某及鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司均無意繼續(xù)履行償還貸款本息的義務(wù)。為維護我行的自身合法權(quán)益，特向法院提出申請，要求依法裁定拍賣、變賣被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司擔(dān)保財產(chǎn)，實現(xiàn)我行清收被申請人李某借款本金2800000元和截至2015年7月7日的利息74515.78元的目的。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司以其所有的坐落于鄂州市梁某某區(qū)東溝鎮(zhèn)余灣村【房屋產(chǎn)權(quán)證號分別為鄂州市房權(quán)證梁某某區(qū)字第130808124、13××26、130808127、130808130號；土地使用權(quán)證號為鄂州國用（2012）第3-41號】房屋，為被申請人李某向申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行借款2800000元作抵押擔(dān)保，該行為系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效。被申請人李某未按約定期限支付銀行借款利息，顯屬違約。現(xiàn)申請人根據(jù)雙方簽訂的《個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同》，要求對被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司所有的抵押財產(chǎn)依法予以拍賣、變賣，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司所有的抵押財產(chǎn)【房屋產(chǎn)權(quán)證號分別為鄂州市房權(quán)證梁某某區(qū)字第130808124、13××26、130808127、130808130號；土地使用權(quán)證號為鄂州國用（2012）第3-41號】準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行對變價后所得款項在借款本金2800000元及利息74515.78元，合計2874515.78元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請費29796元，由被申請人李某、鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司以其所有的坐落于鄂州市梁某某區(qū)東溝鎮(zhèn)余灣村【房屋產(chǎn)權(quán)證號分別為鄂州市房權(quán)證梁某某區(qū)字第130808124、13××26、130808127、130808130號；土地使用權(quán)證號為鄂州國用（2012）第3-41號】房屋，為被申請人李某向申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行借款2800000元作抵押擔(dān)保，該行為系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效。被申請人李某未按約定期限支付銀行借款利息，顯屬違約。現(xiàn)申請人根據(jù)雙方簽訂的《個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同》，要求對被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司所有的抵押財產(chǎn)依法予以拍賣、變賣，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對被申請人鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司所有的抵押財產(chǎn)【房屋產(chǎn)權(quán)證號分別為鄂州市房權(quán)證梁某某區(qū)字第130808124、13××26、130808127、130808130號；土地使用權(quán)證號為鄂州國用（2012）第3-41號】準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行對變價后所得款項在借款本金2800000元及利息74515.78元，合計2874515.78元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請費29796元，由被申請人李某、鄂州市梁某某李某水產(chǎn)品開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：楊敦中
審判員：王國泰
審判員：張法明

書記員：王振波