申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市鄂城區(qū)文星大道88號。
法定代表人徐穩(wěn)斌，該行行長。
委托代理人柯國順，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
委托代理人余君，湖北伸道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省葛店開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)中心。
法定代表人徐紅俊，該公司董事長。

申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行與被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實現(xiàn)擔保物權(quán)糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開召開聽證會。申請執(zhí)行人中國銀行股份有限公司鄂州分行委托代理人柯國順到庭參加聽證，被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加聽證。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行請求裁定拍賣、變賣被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本金1，962，713.54元、截至2015年8月3日利息和罰息22，412.48元（此后利息、罰息據(jù)實計算至實際償還之日）。
經(jīng)審查，2014年6月19日，借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司與申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行訂立《流動資金借款合同》（編號：2014鄂州中銀借字053號），合同約定中國銀行股份有限公司鄂州分行向借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司提供借款5，000，000.00元，年利率為7.8%，期限12個月，按月支付利息。還款方式為2014年12月31日前還款1，000，000.00元，2015年3月1日前還款2，000，000.00元，到期前還款2，000，000.00元。
同日，被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行訂立兩份《最高額抵押合同》（編號：2014鄂州中銀最高抵字015、016號），分別約定被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其名下位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈1層20號及2層10-××號房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：100804331、他項權(quán)證號：141103858）、以及位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈65.76平方米的土地（土地證號：鄂州國用（2013）第1-2-1817號、他項權(quán)證號：鄂州他項（2014）第431號），為借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司向中國銀行股份有限公司鄂州分行借款5，000，000.00元提供最高額抵押擔保。兩份抵押合同所擔保的主債權(quán)為2014年6月19日起至2018年6月18日止，申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行依據(jù)與借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司簽訂的借款、貿(mào)易融資、保函、資金業(yè)務(wù)及其它授信業(yè)務(wù)合同等而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)。所擔保的最高余額分別為人民幣5，000，000.00元、16，000.00元。抵押擔保范圍包括本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費用。合同簽訂后，雙方依約辦理了房地產(chǎn)抵押登記。
2014年6月25日，申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行向借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司發(fā)放了借款5，000，000.00元。但借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司沒有按期償還申請人發(fā)放的借款本息，截止2015年8月3日，借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司尚欠中國銀行股份有限公司鄂州分行借款本金1，962，713.54元、利息和罰息22，412.48元。

本院認為，申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行提供的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》、借款憑證、房屋他項權(quán)證等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來源合法，故認定中國銀行股份有限公司鄂州分行與借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司之間的借款合同關(guān)系、與被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押擔保合同關(guān)系均真實、有效。現(xiàn)借款人鄂州市億百佳貿(mào)易有限公司之間未按期償還借款，申請人有權(quán)收回借款并實現(xiàn)擔保物權(quán)。申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行要求拍賣、變賣被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抵押物以優(yōu)先償還申請人借款本息的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十八條、第一百九十六條、第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百六十九條、第三百七十二條第一款第（一）項的規(guī)定，裁定如下：

準予拍賣、變賣被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈1層20號及2層10-××號房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號：100804331、他項權(quán)證號：141103858），以及位于鄂州市濱湖西路鴻盛大廈65.76平方米的土地（土地證號：鄂州國用（2013）第1-2-1817號、他項權(quán)證號：鄂州他項（2014）第431號），所得款項由申請人中國銀行股份有限公司鄂州分行在借款本金1，962，713.54元及借款合同約定的利息、罰息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請費22，666.00元，由被申請人鄂州市鴻盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
本裁定為終審裁定。

審判長　　吳新春 審判員　　呂　東 審判員　　李華杰

書記員：廖麗