申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市鄂城區(qū)文星大道88號(hào)。
代表人徐穩(wěn)斌。
委托代理人柯國(guó)順，湖北伸道律師事務(wù)所律師（一般代理）。
委托代理人汪濤，湖北伸道律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被申請(qǐng)人李平。
被申請(qǐng)人鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：鄂州市梁子湖區(qū)長(zhǎng)嶺中學(xué)背面東余叉路口。
法定代表人李平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李上全（系被申請(qǐng)人李平之父），代理權(quán)限：一般代理。

申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行于2015年7月21日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案的申請(qǐng)，本院受理后，依法由審判員楊敦中擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員王國(guó)泰、人民陪審員張法明組成合議庭進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行稱(chēng)，被申請(qǐng)人李平為辦理個(gè)人循環(huán)貸款，于2013年6月10日經(jīng)與我行協(xié)商并簽訂《個(gè)人循環(huán)貸款額度協(xié)議》，約定：自2013年8月份至2016年8月份期間，我行向被申請(qǐng)人李平提供額度為2800000元的貸款，由被申請(qǐng)人李平循環(huán)使用。同日，被申請(qǐng)人鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司與我行簽訂了《個(gè)人循環(huán)貸款最高額度保證合同》，同年8月19日，該公司與我行簽訂了《個(gè)人循環(huán)貸款最高額抵押合同》，同年8月22日，該公司以其名下的位于鄂州市梁子湖區(qū)東溝鎮(zhèn)余灣村的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為鄂州市房權(quán)證梁子湖區(qū)字第130808124、13××26、130808127、130808130號(hào)）作借款抵押在房產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。次日，被申請(qǐng)人鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司以其土地使用權(quán)【證號(hào)為鄂州國(guó)用（2012）第3-41號(hào)】與我行在鄂州市國(guó)土資源局簽訂了《土地使用權(quán)抵押合同書(shū)》，并于同年8月27日辦理抵押登記手續(xù)。我行依據(jù)2013年9月4日、9月23日、10月25日分別與被申請(qǐng)人簽訂的《個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同》，于2013年9月6日、9月27日、11月1日，分別向被申請(qǐng)人李平發(fā)放貸款1000000元、900000元、900000元，被申請(qǐng)人李平對(duì)上述貸款能按時(shí)還本付息。鑒于此，我行再次與被申請(qǐng)人李平于2014年10月16日、11月6日、12月8日分別簽訂了《個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同》，并于2014年10月21日、11月7日、12月12日，分別向被申請(qǐng)人李平發(fā)放貸款1000000元、900000元、900000元，但被申請(qǐng)人李平未能履行還款義務(wù)，截至2015年7月7日，被申請(qǐng)人李平累計(jì)拖欠我行貸款利息74515.78元及貸款本金2800000元。我行經(jīng)多次催告，被申請(qǐng)人李平及鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司均無(wú)意繼續(xù)履行償還貸款本息的義務(wù)。為維護(hù)我行的自身合法權(quán)益，特向法院提出申請(qǐng)，要求依法裁定拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)我行清收被申請(qǐng)人李平借款本金2800000元和截至2015年7月7日的利息74515.78元的目的。
被申請(qǐng)人李平、鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，對(duì)申請(qǐng)人所述的個(gè)人抵押循環(huán)貸款的事實(shí)及所欠借款本息的事實(shí)均無(wú)異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被申請(qǐng)人鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司以其所有的坐落于鄂州市梁子湖區(qū)東溝鎮(zhèn)余灣村【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為鄂州市房權(quán)證梁子湖區(qū)字第130808124、13××26、130808127、130808130號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)為鄂州國(guó)用（2012）第3-41號(hào)】房屋，為被申請(qǐng)人李平向申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行借款2800000元作抵押擔(dān)保，該行為系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。被申請(qǐng)人李平未按約定期限支付銀行借款利息，顯屬違約。現(xiàn)申請(qǐng)人根據(jù)雙方簽訂的《個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款合同》，要求對(duì)被申請(qǐng)人鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司所有的抵押財(cái)產(chǎn)依法予以拍賣(mài)、變賣(mài)，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條之規(guī)定，裁定如下：

對(duì)被申請(qǐng)人鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司所有的抵押財(cái)產(chǎn)【房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為鄂州市房權(quán)證梁子湖區(qū)字第130808124、13××26、130808127、130808130號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)為鄂州國(guó)用（2012）第3-41號(hào)】準(zhǔn)予采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人中國(guó)銀行股份有限公司鄂州分行對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款本金2800000元及利息74515.78元，合計(jì)2874515.78元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本案案件申請(qǐng)費(fèi)29796元，由被申請(qǐng)人李平、鄂州市梁子湖李氏水產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

審　判　長(zhǎng)　　楊敦中 審　判　員　　王國(guó)泰 人民陪審員　　張法明

書(shū)記員：王振波