申請人中國銀行股份有限公司邯鄲市聯(lián)紡支行，住所地邯鄲市中華北大街382號。
負責人郭運江，該行行長。
委托代理人王紅新，河北浩博律師事務所律師。
被申請人譚某某。
被申請人張某某。與譚某某系夫妻關系。
申請人中國銀行股份有限公司邯鄲市聯(lián)紡支行申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院立案受理后，依法進行了審理。

經(jīng)審理查明，2013年7月18日，被申請人譚某某作為抵押人與申請人簽訂了《2013年抵字050號中國銀行股份有限公司個人循環(huán)貸款最高額抵押合同》，約定被申請人譚某某為擔保主合同（申請人與主合同債務人譚某某之間簽署的編號為2013抵字050號的《個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》及依據(jù)該協(xié)議已經(jīng)或將要簽署和貸款合同）項下債務的履行，自愿將其享有合法處分權、并列入后附“抵押物清單”的財產(chǎn)為抵押權人（申請人）的債權設立抵押擔保（抵押清單中抵押財產(chǎn)名稱為邯鄲市邯山區(qū)中華南開元小區(qū)8-1-11【邯房權證國字第××號】）；擔保債權之最高本金余額為30萬元及基于該主債權之本金所發(fā)生的利息（包括利息、復利、罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用（包括擔不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等）、因債務人違約而給抵押權人（申請人）造成損失和其他所有應付費用等。如借款人未按約定及時清償主合同項上債務或發(fā)生約定的實現(xiàn)抵押權的其他情形，抵押權人（申請人）有權依法及本合同的約定行使抵押權，在合同約定最高額內(nèi)就抵押物優(yōu)先受償。被申請人張某某作為抵押財產(chǎn)共有人亦出具承諾書，對以上抵押權的設立和有效不持異議。同日，主合同債務人譚某某與申請人簽訂了《2013年抵字050號中國銀行股份有限公司個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》、《2013年抵字050號中國銀行股份有限公司個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》。主合同約定申請人同意向債務人譚某某提供個人循環(huán)貸款額度為30萬元，額度有效期為13個月，自2013年7月19日至2014年8月17日。債務人譚某某向申請人借款30萬元，借款期限為12個月，貸款月利率為6.0‰，按月結息，逾期罰息利率為合同約定貸款利率加收50%。2013年7月19日，申請人與被申請人在房管部門辦理了抵押登記，取得房屋他項權利證書（邯房他證字第1013075878號）。2014年8月6日申請人向主合同債務人譚某某發(fā)放了約定貸款本金30萬元。2014年8月6日還款期限到期后，主合同債務人譚某某未能返還借款，截止到2014年12月23日已產(chǎn)生貸款本金294959.24元，罰息10473.84元，申請人為實現(xiàn)債權所發(fā)生的律師費13247.21元，共計318680.29元。申請人于2015年1月21日向本院申請實現(xiàn)擔保物權，請求對被申請人提供的抵押財產(chǎn)即邯鄲市邯山區(qū)中華南開元小區(qū)8-1-11號房產(chǎn)進行拍賣、變賣，由申請人對價款在貸款本金及至付清之日止的全部合法債權內(nèi)優(yōu)先受償。由被申請人承擔為實現(xiàn)債權、擔保權利等全部費用。

本院認為，申請人與主合同債務人譚某某簽訂的《2013年抵字050號中國銀行股份有限公司個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》、《2013年抵字050號中國銀行股份有限公司個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》合法有效，申請人已履行合同義務，主合同債務人未能依約返還借款。申請人與被申請人譚某某簽訂抵押合同并已就擔保房產(chǎn)在房管部門辦理抵押登記，抵押權設立?，F(xiàn)主合同債務人未履行到期債務，且申請人與被申請人未就抵押權實現(xiàn)方式達成新的協(xié)議，申請人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

準予對被申請人譚某某、張某某所有的位于邯鄲市邯山區(qū)中華南開元小區(qū)8-1-11號擔保房產(chǎn)采取拍賣、變賣的方式依法變價，申請人中國銀行股份有限公司邯鄲市聯(lián)紡支行對變價后所得款項在譚某某借款本金294959.24元、罰息10473.84元、申請人為實現(xiàn)債權產(chǎn)生的律師費13247.21元共計318680.29元及自2014年12月23日至債務人實際清償完畢止之日止的罰息和其它申請人實現(xiàn)債權和擔保權利而發(fā)生費用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本裁定書送達后立即執(zhí)行。
本裁定為終審裁定。

審判員　　宋霄燕

書記員：林園 附相關法律法條： 《中華人民共和國物權法》第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)行受償。該協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣，應當參照市場價格。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，一方當事人拒絕履行或者未全部履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。