原告：中國銀行股份有限公司谷城支行，住所地谷城縣城關鎮(zhèn)粉陽路55號。
主要負責人：徐競，該行行長。
委托訴訟代理人：周雷修，湖北筑陽律師事務所律師。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住谷城縣。
被告：襄陽市冠源房地產開發(fā)有限公司，住所地襄陽市襄城區(qū)龐公路80號。
法定代表人：姚云飛，該公司總經理。
委托訴訟代理人：李久文，該公司員工。
委托訴訟代理人：彭春梅，該公司員工。

原告中國銀行股份有限公司谷城支行（以下簡稱中行谷城支行）與被告周某某、襄陽市冠源房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱冠源公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告中行谷城支行的委托訴訟代理人周雷修，被告冠源公司的委托訴訟代理人李久文、彭春梅到庭參加訴訟。被告周某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現己審理終結。
中行谷城支行向本院提出訴訟請求：1.解除中行谷城支行與周某某的《個人一手住房貸款合同》；2.周某某清償房屋按揭貸款本金92306.43元，并承擔逾期罰息直至款項清償之日止；3.冠源公司對上述貸款本息承擔連帶清償責任；4.確認中行谷城支行對抵押房產拍賣價款享有優(yōu)先受償權；5.二被告承擔律師代理費、實現債權的其他費用及本案全部訴訟費用。事實和理由：2013年4月12日，周某某因購買冠源公司開發(fā)的位于谷城縣廟灘鎮(zhèn)××單元××號商品房，與中行谷城支行簽訂《個人一手住房貸款合同》。合同約定借款108000元，借款期限為10年，約定利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期月利率為5.73‰，此后每一浮動周期利率在中國人民銀行貸款基準利率上浮5%。合同簽訂后，辦理了他項權抵押登記手續(xù)，中行谷城支行依約發(fā)放貸款。此后周某某僅僅履行了部分還款義務,自2015年8月起，周某某停止支付本金及利息，尚欠本金92306.43元及利息，經多次催要無果。
冠源公司辯稱，中行谷城支行與周某某簽訂的住房貸款合同是合法有效的，應由周某某盡快償還貸款；冠源公司在萬家花苑項目建設銷售過程中，因案外人萬興濤串通其他利害關系人，制造了多起涉及冠源公司的案件在谷城法院審理，導致公司銀行賬戶被凍結，公司開發(fā)經營活動三年來全部停止，沒有能力承擔連帶清償責任；若周某某拒不償還銀行貸款及利息，冠源公司支持法院對案涉房產依法拍賣，以確保銀行利益不受損失。
周某某未作答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。
根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：
1.2013年4月10日，周某某作為借款人、中行谷城支行作為貸款人、冠源公司作為保證人簽訂一份《個人一手住房貸款合同》。合同約定，周某某向中行谷城支行申請貸款108000元，用于支付購房款。周某某同意并授權中行谷城支行將全部貸款直接劃至冠源公司559959953144賬戶。借款期限為10年（120個月），自實際放款日起算。借款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內，月利率為5.73‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率上浮5%作為下一個浮動周期的適用利率。還款方式為按月等額本息償還，還款期數共計120期，還款日為每月的2日。若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為約定貸款利率水平上加收50%。周某某以本合同項下貸款所購房屋向中行谷城支行提供抵押擔保。冠源公司提供階段性連帶責任保證擔保。借款人未按期歸還貸款本息即構成違約，貸款人有權終止或解除本合同，并要求借款人賠償因其違約造成的損失。同年4月27日，周某某就其所購買的坐落于谷城縣廟灘鎮(zhèn)××單元××號房屋，與中行谷城支行在谷城縣住房保障和房屋管理局辦理了商品房預售抵押預告登記，證號為谷城縣房預廟灘鎮(zhèn)字第××號。
2.在前述合同簽訂后，中行谷城支行于2013年5月15日依約將108000元匯入冠源公司賬戶。嗣后，周某某先后向中行谷城支行償還借款本金15693.57元，支付利息至2015年7月2日。尚欠借款本金92306.43元及利息，經中行谷城支行多次催收無果。

本院認為，中行谷城支行與周某某、冠源公司簽訂的《個人一手住房貸款合同》系各方當事人的真實意思表示，且合同內容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，各方當事人依法應當全面履行各自的合同義務。中行谷城支行已依約履行了發(fā)放貸款108000元的義務，而周某某未按合同約定期限還款，已構成違約，中行谷城支行依法主張解除合同的意思表示有效。因中行谷城支行未先行發(fā)出解除合同通知即直接向本院訴請解除合同，中行谷城支行遞交起訴狀并經本院向二被告送達的行為視為向合同相對方發(fā)出了解除合同的通知，合同解除時間為起訴狀副本送達至二被告之日即2018年10月31日。
周某某在償還借款本金15693.57元，支付利息至2015年7月2日后，未再償還剩余借款本息，依法應當承擔償還余欠借款本金92306.43元及利息的責任。
根據《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。周某某所購房屋上設定了抵押預告登記，中行谷城支行作為該房屋抵押權預告登記的權利人，在未辦理房屋抵押權設立登記之前，其享有的是當抵押登記條件成就或約定期限屆滿時，對該房屋辦理抵押權登記的請求權，并可排他性地對抗他人針對該房屋的處分。因此，原、被告雙方雖已辦理房屋抵押預告登記，但未辦理房屋抵押登記，抵押權并未有效設立，中行谷城支行對該房屋并不享有現實抵押權。
根據《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋》第十條“主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應承擔擔保責任。但是擔保合同另有約定的除外”的規(guī)定，案涉貸款合同雖被解除，在冠源公司與中行谷城支行未在保證條款另有約定的情況下，保證人冠源公司仍應對借款人周某某的相關民事責任承擔階段性連帶清償的保證責任。而所謂階段性連帶保證，其本意就是讓房產開發(fā)商為借款人在該階段內（貸款合同簽署之日起至抵押有效設定，相關權利證明文件交付銀行執(zhí)管之日止）向銀行履行還款義務提供保證，亦為銀行獲得安全的房屋抵押擔保的等待過程提供保證。一旦房屋抵押設定成功，該階段性保證的任務完成，即階段性保證期限屆滿之時即是銀行獲得借款人的房屋抵押擔保之時。本案抵押預告登記在未變更為抵押權設立登記之前，根據物權法定原則，中行谷城支行就抵押房屋處分并優(yōu)先受償的權利在行使要件上有所欠缺，即冠源公司提供的階段性連帶保證的期限屆滿條件尚未成就。且該期限屆滿條件的未成就并非中行谷城支行造成。因此，冠源公司應對周某某尚欠92306.43元及利息承擔連帶清償責任。至于冠源公司承擔連帶清償責任之后與周某某之間的權利義務關系，雙方可另行解決，故在本案中不予處理追償權問題。
綜上所述，對中行谷城支行要求確認解除合同行為有效，由周某某償還借款本金92306.43元，并從2015年7月3日起按照合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計付利息至清償之日止的訴訟請求，本院予以支持；對中行谷城支行要求冠源公司對周某某所欠借款本息承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院予以支持；對中行谷城支行要求確認其對抵押房產拍賣價款享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院不予支持；對中行谷城支行要求二被告承擔律師代理費和實現債權的其他費用，因無充分有效證據證實，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第九條第一款、第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋》第十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、確認中國銀行股份有限公司谷城支行解除《個人一手住房貸款合同》的行為有效，該合同已于2018年10月31日解除。
二、周某某于本判決生效后三日內向中國銀行股份有限公司谷城支行償還借款本金92306.43元，并從2015年7月3日起按照合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計付利息至清償之日止。
三、襄陽市冠源房地產開發(fā)有限公司對本判決第二項債務向中國銀行股份有限公司谷城支行承擔連帶清償責任。
四、駁回中國銀行股份有限公司谷城支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2108元，由周某某、襄陽市冠源房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農行襄陽萬山支行，賬號17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判長 沈鵬飛
人民陪審員 尹偉才
人民陪審員 陳艷林

書記員： 張付全