原告：中國銀行股份有限公司襄陽汽車產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱中國銀行經(jīng)開區(qū)支行），住所地：襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東風(fēng)汽車大道22號。
代表人：梁智勇，中國銀行經(jīng)開區(qū)支行行長。
委托訴訟代理人：朱琳，湖北巨天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：彭玉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地：谷城縣。
被告：江某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同被告彭玉某，系被告彭玉某之妻。
被告：襄陽嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司），住所地：襄陽市樊城區(qū)解放路414號。
法定代表人：徐治友，襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司董事長。
委托訴訟代理人：王建國，湖北亙恒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理，代收各類法律文書。

原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行與被告彭玉某、江某某、襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年12月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行的委托代理人朱琳，被告彭玉某，被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司的委托代理人王建國到庭參加訴訟。被告江某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本院依法缺席開庭進(jìn)行審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行訴稱：2006年11月17日，原告與被告彭玉某簽訂《零售貸款借款合同》，約定被告向原告借款60000元，用于購買位于襄陽市××區(qū)××路九龍廣場的商鋪，還款方式為等額本息還款法，合同生效后次月開始還款。被告襄陽嘉恒房產(chǎn)公司對該筆借款提供不可撤銷連帶保證擔(dān)保。2011年1月22日開始，被告彭玉某開始停止向原告還款,其行為已違反雙方合同約定。故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴至法院，請求判令：一、被告彭玉某、江某某共同償還原告借款本金40349.7元；二、被告彭玉某、江某某支付利息及罰息19844.71元；三、被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四，案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。庭審中，原告變更其請求為要求被告彭玉某、江某某共同償還借款本金39305.31元及截止2016年12月6日的逾期利息7916.7元，本金罰息10004.94元，利息罰息3041.48元，共計(jì)20963.12元，之后的利息、罰息按雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際付款之日止，并明確其主張的罰息為雙方合同中約定的逾期利息。
被告彭玉某辯稱：對欠款數(shù)額無異議，同意償還，但利息、罰息過高，請求予以降低。
被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司辯稱：借款有物的擔(dān)保，并辦理了抵押登記，應(yīng)以抵押物拍賣、變賣后進(jìn)行清償，故被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；原告主張的利息、罰息過高。
被告江某某未到庭參加訴訟，亦未提出書面答辯意見。
本院經(jīng)審理查明：2006年11月17日，中國銀行股份有限公司襄樊汽車產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（現(xiàn)更名為中國銀行股份有限公司襄陽汽車產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行，乙方）與被告彭玉某（甲方）簽訂《零售貸款借款合同》，主要約定：1.借款金額60000元；2.借款期限120個(gè)月；3.借款利率為月息5.7‰；4.借款用途為購買九隆廣場商鋪；5.由襄樊嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（現(xiàn)更名為襄陽嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）提供連帶責(zé)任還款保證；6.甲方未按合同約定歸還貸款本息，乙方有權(quán)對逾期貸款在逾期期間按50%加收利息。被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司向原告出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，為被告彭玉某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付原告之日止。合同簽訂后，原告向被告彭玉某指定的收款人襄樊嘉恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶發(fā)放借款60000元，被告彭玉某償還了部分借款本息。截止2016年12月6日，被告尚欠原告借款本金39305.31元及利息7916.7元，并產(chǎn)生本金罰息10004.94元，利息罰息3041.48元。上述款項(xiàng)，經(jīng)原告索要未果，導(dǎo)致本案糾紛。
另查明，被告彭玉某、江某某系夫妻關(guān)系，于1988年5月17日登記結(jié)婚。

本院認(rèn)為：原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行與被告彭玉某、江某某簽訂的《零售貸款借款合同》不違反相關(guān)法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，且現(xiàn)有證據(jù)不能證明非屬當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該借款合同合法有效，依法應(yīng)受國家法律保護(hù)。雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行按合同約定履行了提供借款的義務(wù)后，被告彭玉某、江某某未按約定及時(shí)還款，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行要求被告彭玉某、江某某償還借款本金39305.31元的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。對于原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行主張的利息及罰息請求，結(jié)合原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行當(dāng)庭陳述及訴訟請求，截止2016年12月6日的利息7916.7元，本金罰息10004.94元，利息罰息3041.48元，共計(jì)20963.12元，之后的利息、罰息自2016年12月7日至實(shí)際付款之日止，以39305.31元為本金，按月8.55‰計(jì)算利息，并對拖欠的到期利息按月息8.55‰支付罰息，符合法律規(guī)定及當(dāng)事人之間合同的約定，本院予以支持。被告彭玉某、中國銀行經(jīng)開區(qū)支行辯稱利息、罰息過高缺乏法律依據(jù)，本院不予采納。
原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行還要求被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司對上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司向原告出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，承諾對被告彭玉某的上述借款本金、利息等承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保期間為借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付原告之日止。經(jīng)查，原告于2008年2月22日取得他項(xiàng)權(quán)利證書，但該期限早于主債務(wù)履行期限，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月，被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司應(yīng)對被告彭玉某、江某某的上述借款本息向原告承擔(dān)連帶清償責(zé)任。對被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司辯稱借款有物的擔(dān)保，并辦理了抵押登記，應(yīng)以抵押物拍賣、變賣后進(jìn)行清償，不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，該抗辯意見不能作為其不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)，本院不予采納。
被告江某某未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告彭玉某、江某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行借款本金39305.31元，并支付截止2016年12月6日產(chǎn)生的利息、罰息共計(jì)20963.12元，自2016年12月7日至實(shí)際付清之日止的利息以39305.31元為本金，按月息8.55‰計(jì)算利息及利息罰息；
二、被告襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告中國銀行經(jīng)開區(qū)支行的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1300元，由被告彭玉某、江某某、襄陽嘉恒房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××56。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 吳小松
代理審判員 羅小明
人民陪審員 肖玉梅

書記員： 李丹暉