原告中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行。住所地：荊州區(qū)江津西路441號(hào)。
負(fù)責(zé)人沈兵，該行行長(zhǎng)。
委托代理人肖豁，中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行客戶經(jīng)理。代理權(quán)限：一般代理。
被告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省沙洋縣。
被告史某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，系被告陳某之妻。
被告荊州市皓暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：荊州市江津中路233號(hào)。
法定代表人韓建生。
委托代理人楊穎，湖北昭信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行訴被告陳某、史某某、荊州市皓輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院立案受理后依法由審判員楊玲適用簡(jiǎn)易程序，于2016年8月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行的負(fù)責(zé)人沈兵、委托代理人肖豁，被告荊州市皓暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人楊穎到庭參加了訴訟，被告史某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告陳某、史某某因購(gòu)買“新馬花園”4棟1門502房屋向原告申請(qǐng)借款，2013年2月17日，原告作為貸款人與借款人被告陳某、史某某及保證人荊州市皓暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了編號(hào)為2013年荊古銀住貸字038號(hào)中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手房住房貸款合同一份。借款金額為19萬(wàn)元，借款期限為240個(gè)月，年利率按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，按月結(jié)息付息，逾期貸款罰息按照約定利率水平加收50%，該合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為保證人階段性連帶責(zé)任保證。合同的通用條款第三條約定了提前收回全部貸款的情形。2013年3月19日原告依約向被告陳某發(fā)放了19萬(wàn)元貸款。
另查明，在被告陳某、史某某未逾期償還借款本息的情況下，原告中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行于2016年3月30日從被告荊州市皓暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的保證金賬戶扣款2946.62元。截止2016年6月15日被告陳某、史某某共償還了15972.59元借款本金，截止2016年6月15日欠借款本金174027.41元、利息2224.71元。
另查明，2013年3月14日，被告陳某用其購(gòu)買的“新馬花園”4棟1門502號(hào)房屋辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押登記。直至庭審辯論終結(jié)，涉訴房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，也未辦理抵押登記。
上述事實(shí)有原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、被告陳某、史某某身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、被告荊州市皓暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、陳某簽字的借款人及家庭聲明復(fù)印件、史某某簽字的家庭共同還款申明復(fù)印件、商品房買賣合同復(fù)印件一份、個(gè)人一手房住房貸款合同復(fù)印件一份、荊州市期房抵押證明復(fù)印件、陳某繳納購(gòu)房首付款86308元的繳款單、2013年3月19日銀行發(fā)放19萬(wàn)元的借款借據(jù)復(fù)印件（陳某在借款人處簽字捺?。?、陳某銀行還款賬戶查詢明細(xì)。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行與被告陳某、史某某簽訂的《個(gè)人一手房住房貸款合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護(hù)。合同簽訂后，原告中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行按照約定履行了發(fā)放貸款19萬(wàn)元的義務(wù)，但被告陳某、史某某未按期償還借款本息，原告依據(jù)合同約定要求提前收回全部貸款174027.41元的請(qǐng)求符合合同約定及法律規(guī)定，應(yīng)予支持。由于涉案房屋僅辦理了預(yù)告抵押登記，至今未辦理抵押登記，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力；預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！惫暑A(yù)購(gòu)商品房貸款抵押備案，不是法律意義的抵押物登記，不產(chǎn)生抵押效力，抵押權(quán)尚未設(shè)立，本案原告中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行不具有抵押權(quán)，其主張對(duì)涉案房屋拍賣變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求依法不予支持。造成此現(xiàn)狀不可歸責(zé)于原告，因此被告荊州市皓暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依約不能解除其連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百九十六條、第一百九十八、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第二十條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、由被告陳某、史某某償還原告中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行貸款本金174027.41元及截止2016年6月15日止的利息，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付自2016年6月16日至本判決確定履行之日止的利息。
二、被告荊州市皓暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司荊州古城支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)3825元，由被告陳某、史某某、荊州市皓暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員　楊　玲

書記員：黃薇薇