中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行
許燕（河北海立律師事務所）
何某某

原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行，住所地秦皇島市海港區(qū)。
負責人錢冰，行長。
委托代理人許燕，河北海立律師事務所律師。
被告何某某，戶籍地秦皇島市青龍滿族自治縣。
原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行與被告何某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人許燕到庭參加訴訟，被告何某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行訴稱，2012年4月18日，原告與被告簽訂了《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》，被告向原告申請貸款35萬元整，用于購買商鋪。貸款期限10年，被告按月分期償還貸款本息。被告以住宅房產作為償還債務的抵押擔保。同時約定，被告未按期償還貸款本息等違約行為時，原告有權宣布本合同提前到期。合同簽訂后，原告按約向被告提供了全部貸款，被告抵押物已辦理了抵押登記。但被告多次逾期償還貸款，雖經原告多次催促，被告始終以種種理由拖延。截止到2013年12月15日，已累計5個月未能按期償還貸款本息。原告認為，按照《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》的約定，原告有權解除合同，并有權要求被告立即清償貸款本金319161.52元、利息9270.93元、罰息477.8元，共計328910.25元，同時有權要求拍賣變賣被告抵押物清償債務。故原告特向法院提起訴訟，請求法院判令1、解除原告與被告簽訂的JABQFA195號《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》；2、被告償還全部剩余借款本金及拖欠利息、罰息共計人民幣328910.25元（利息和罰息暫計算到2013年12月15日，以后利息及罰息按合同規(guī)定利率計算方式計算至被告還清全部借款本息之日；）3、判令拍賣變賣被告抵押物清償債務，實現(xiàn)原告抵押權；4、判令被告承擔本案全部訴訟費用。
被告何某某未出庭應訴，亦未向本院提交書面答辯意見。
原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行向本院提交證據(jù)材料如下:
1、2012年4月18日中國銀行文化路支行借款借據(jù)一份，證明被告何某某向原告提出借款35萬元、借款期限為10年、利率為7.755%的借款申請，經原告審批同意雙方簽訂借款借據(jù)。
2、2012年4月18日原、被告雙方簽訂的編號為2012年JABQFA字195號《中國銀行股份有限公司個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》和2012年4月18日原、被告雙方簽訂的編號為2012年JABQGA字164號《中國銀行股份有限公司個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》各一份，證明原、被告約定當被告逾期還款時應當承擔償還本金、利息、罰息的違約責任及原告有解除合同的權利并有權在原告所在地起訴。
3、2012年4月18日原、被告雙方簽訂的《個人循環(huán)貸款最高額抵押合同》一份，證明被告何某某同意以自己的住宅作為借款抵押房屋。
4、2012年4月16日，由青龍滿族自治縣房地產產權產籍監(jiān)理所頒發(fā)的青龍滿族自治縣房他證2012字第003895號房屋他項權證一份，證明被告房屋已做抵押登記，原告對被告房屋享有他項權。
5、2012年4月18日貸款用款憑證一份，證明原告已于2012年4月18日將貸款35萬元轉入被告指定的賬號。
6、貸款已還款明細清單一份，證明被告自2013年7月16日起逾期還款，截至2013年12月15日尚欠借款本金319161.52元，利息9270.93元，罰息477.80元。
7、2014年9月15日人民法院出版社發(fā)票一張，證明因對被告公告送達原告支出公告費260元。
被告經本院合法傳喚未參加庭審，亦未向本院提交證據(jù)材料。
本院對原告提交的上述證據(jù)經本院審核認定:
原告提交的證據(jù)材料1－7因其具備證據(jù)的真實性、合法性和關聯(lián)性，本院均予以采信。原告與上述證據(jù)相一致的當庭陳述，本院予以采信，一并認定為本案的訴訟證據(jù)。
根據(jù)原告的舉證以及本院審核認證的意見，可以確認如下事實:2012年4月18日，原、被告簽訂《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》，約定原告向被告貸款金額為35萬元整，貸款期限10年用于購買商鋪。利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內，貸款月利率為千分之6.4625，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布的相應檔次的貸款基準利率上浮10%作為下一個浮動周期的適用利率。還款方式為借款人按月等額本息還款。并約定若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。同時在合同第九條約定，被告未按期償還貸款本息時，原告有權宣布合同提前到期。合同簽訂后，原告于2012年4月18日按約定將貸款35萬元轉入被告指定賬號100574657666賬戶中。2012年4月16日，被告以其自有的坐落于秦皇島市青龍滿族自治縣住宅房屋辦理抵押登記。2013年8月開始被告未再償還借款，截止到2013年12月15日，已累計5個月未能按期償還借款本息，共拖欠借款本金319161.52元、利息9270.93元、罰息477.80元，合計328910.25元。
本院認為，原告與被告之間簽訂的《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》、《個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》，系雙方真實意思表示，合法有效，對雙方當事人有法律上的約束力。合同簽訂后，原告按合同約定履行了支付貸款的義務，被告何某某未及時償還借款本金和利息屬違約，原告按合同約定要求與被告何某某解除合同并償還原告貸款本金、利息、罰息的訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告與被告何某某已就抵押物辦理了房屋抵押登記，原告對何某某所有的坐落于秦皇島市青龍滿族自治縣住宅房產享有優(yōu)先受償權。依照《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、解除原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行與被告何某某簽訂的《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》、《個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》；
二、被告何某某償還原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行借款本金319161.52元并支付利息和罰息（利息和罰息按雙方合同約定利率計算，自2013年7月16日起至履行之日止）；
三、被告何某某如到期未履行前款判決，原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行有權對被告何某某所有的坐落于秦皇島市青龍滿族自治縣住宅房屋優(yōu)先受償；
以上判決于本判決生效后七日內履行。
案件受理費6234元、公告費260元，由被告負擔，于本判決生效后七日內交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，原告與被告之間簽訂的《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》、《個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》，系雙方真實意思表示，合法有效，對雙方當事人有法律上的約束力。合同簽訂后，原告按合同約定履行了支付貸款的義務，被告何某某未及時償還借款本金和利息屬違約，原告按合同約定要求與被告何某某解除合同并償還原告貸款本金、利息、罰息的訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告與被告何某某已就抵押物辦理了房屋抵押登記，原告對何某某所有的坐落于秦皇島市青龍滿族自治縣住宅房產享有優(yōu)先受償權。依照《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、解除原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行與被告何某某簽訂的《個人抵（質）押循環(huán)貸款合同》、《個人循環(huán)貸款額度協(xié)議》；
二、被告何某某償還原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行借款本金319161.52元并支付利息和罰息（利息和罰息按雙方合同約定利率計算，自2013年7月16日起至履行之日止）；
三、被告何某某如到期未履行前款判決，原告中國銀行股份有限公司秦皇島市文化路支行有權對被告何某某所有的坐落于秦皇島市青龍滿族自治縣住宅房屋優(yōu)先受償；
以上判決于本判決生效后七日內履行。
案件受理費6234元、公告費260元，由被告負擔，于本判決生效后七日內交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：周旭
審判員：李春元
審判員：范曉春

書記員：王文君