中國銀行股份有限公司秦某某分行
許燕（河北海立律師事務所）
呂靜
張某某
趙亞明（河北王來升律師事務所）
劉洋（河北王來升律師事務所）

原告中國銀行股份有限公司秦某某分行。
負責人王成，行長。
委托代理人許燕，河北海立律師事務所律師。
委托代理人呂靜，女，漢族，系中國銀行股份有限公司秦某某分行職員。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。
委托代理人趙亞明，河北王來升律師事務所律師。
委托代理人劉洋，河北王來升律師事務所律師。
原告中國銀行股份有限公司秦某某分行與被告張某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人許燕、呂靜，被告張某某及其委托代理人趙亞明、劉洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
綜合以上訴訟證據(jù)的認證情況和當事人在庭審中的陳述，對本案的事實認定如下:2011年4月19日，中國銀行股份有限公司秦某某分行營業(yè)部與被告張某某簽訂《個人購房借款擔保合同》一份。合同約定，第一條貸款金額為人民幣495000元，（大寫）肆拾玖萬元整。第二條貸款用途為用于借款人購買座落于秦某某市海港區(qū)美雅花園8棟609號的住房。第三條貸款利率按月利率5.5‰執(zhí)行。第四條借款期限為22年。第六條借款人按照等額本息還款法歸還。第八條借款應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人有權(quán)就貸款逾期使用部分從逾期之日起，按照貸款逾期罰息利率計收罰息，直至借款人完全清償逾期部分本息為止，貸款逾期罰息利率為本合同約定的借款利率的基礎上加50%，遇本合同約定的貸款利率調(diào)整，貸款逾期罰息利率也隨之調(diào)整。第十五抵押人保證以美雅花園某號商品房抵押給貸款人（即抵押權(quán)人），作為償還本合同借貸條款項下全部債務的擔保，并保證承擔法律責任。合同簽訂后，原、被告雙方于2011年6月8日到秦某某市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了美雅花園某號房屋的抵押登記手續(xù)。原告依約向被告提供了495000元的貸款，被告僅償還部分本息，截止至2011年10月，被告逾期期數(shù)達25期。至2013年8月25日，被告共欠貸款本金493366.93元、利息66562.61元、罰息8275.32元未還。
另查，中國銀行股份有限公司秦某某分行營業(yè)部系原告的職能部室，其具有簽訂貸款合同、借據(jù)、出具還款明細的權(quán)限，但不具備法人資格，其法律責任由原告承擔。
本院認為，中國銀行股份有限公司秦某某分行營業(yè)部與被告雙方簽訂的《個人購房借款擔保合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供借款，被告未按合同約定按月向原告償還貸款本息屬違約，故原告要求與被告簽訂的《個人購房借款擔保合同》，并償還原告借款本金493366.93元、利息66562.61元及罰息8275.32元符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告以自有的位于秦某某市海港區(qū)美雅花園某號房產(chǎn)對其借款提供擔保，并辦理了抵押登記，原告對該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國銀行股份有限公司秦某某分行與被告張某某簽訂的《個人購房借款擔保合同》；
二、被告張某某償還原告中國銀行股份有限公司秦某某分行借款本金493366.93元、利息66562.61元及罰息8275.32元（截止至2013年8月25日，之后至本判決生效日止按中國銀行股份有限公司秦某某分行規(guī)定計算），于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
三、被告張某某如到期未履行前款判決，原告中國銀行股份有限公司秦某某分行有權(quán)對被告張某某所有的位于秦某某市海港區(qū)美雅花園某號的房屋優(yōu)先受償。
案件受理費9487元，由被告負擔，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，中國銀行股份有限公司秦某某分行營業(yè)部與被告雙方簽訂的《個人購房借款擔保合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效。合同簽訂后，原告依約向被告提供借款，被告未按合同約定按月向原告償還貸款本息屬違約，故原告要求與被告簽訂的《個人購房借款擔保合同》，并償還原告借款本金493366.93元、利息66562.61元及罰息8275.32元符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告以自有的位于秦某某市海港區(qū)美雅花園某號房產(chǎn)對其借款提供擔保，并辦理了抵押登記，原告對該抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國銀行股份有限公司秦某某分行與被告張某某簽訂的《個人購房借款擔保合同》；
二、被告張某某償還原告中國銀行股份有限公司秦某某分行借款本金493366.93元、利息66562.61元及罰息8275.32元（截止至2013年8月25日，之后至本判決生效日止按中國銀行股份有限公司秦某某分行規(guī)定計算），于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢；
三、被告張某某如到期未履行前款判決，原告中國銀行股份有限公司秦某某分行有權(quán)對被告張某某所有的位于秦某某市海港區(qū)美雅花園某號的房屋優(yōu)先受償。
案件受理費9487元，由被告負擔，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：李楠
審判員：周旭
審判員：李春元

書記員：趙秦嶙