中國銀行股份有限公司石某某市裕東支行
焦峰（河北燕趙眾誠律師事務(wù)所）
何某某
石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告:中國銀行股份有限公司石某某市裕東支行，住所地石某某市建華南大街78號
負責人:王文生，該行行長。
委托代理人焦峰，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。
被告:何某某。
被告:石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，石某某市橋西區(qū)長青路61號。
法定代表人寧素平。
原告中國銀行股份有限公司石某某市裕東支行訴被告何某某、石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人焦峰到庭參加訴訟，被告何某某、石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由均未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《個人購房借款擔保合同》為原、被告各方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為合法有效。被告何某某、石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，是對其答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄。被告何某某應(yīng)按約定償還借款本金及利息，因被告何某某未按合同約定的期限返還借款，故原告要求與被告何某某終止《個人購房借款擔保合同》的請求，本院予以支持。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，借款人未按約定期限返還借款的，應(yīng)支付逾期利息，故被告何某某應(yīng)按合同約定的逾期利率支付逾期利息。合同約定因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)承擔貸款人為此支付的實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利的費用（包括但不限于律師費、差旅費等），故被告何某某應(yīng)支付原告因被告未履行義務(wù)而進行訴訟所產(chǎn)生的律師費1.25萬元人民幣。根據(jù)《個人購房借款擔保合同》的約定，被告石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告何某某的上述債務(wù)對原告承擔連帶保證責任。
基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、終止原告中國銀行股份有限公司石某某市裕東支行與被告何某某簽訂的《個人購房借款擔保合同》。
二、被告何某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司石某某市裕東支行貸款本金28.18萬元人民幣及截止至2013年8月29日拖欠的本金、利息、罰息共計3.25萬元人民幣（并按合同約定給付自2013年8月30日起至本判決確定履行完畢之日止的利息、罰息）及律師代理費1.25萬元人民幣。
三、被告石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項承擔連帶清償責任。
四、被告石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔保證責任后有權(quán)向被告何某某進行追償。
案件受理費0.62萬元人民幣，由被告何某某、石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認為，《個人購房借款擔保合同》為原、被告各方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為合法有效。被告何某某、石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，是對其答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的放棄。被告何某某應(yīng)按約定償還借款本金及利息，因被告何某某未按合同約定的期限返還借款，故原告要求與被告何某某終止《個人購房借款擔保合同》的請求，本院予以支持。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，借款人未按約定期限返還借款的，應(yīng)支付逾期利息，故被告何某某應(yīng)按合同約定的逾期利率支付逾期利息。合同約定因借款人違約致使貸款人采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)承擔貸款人為此支付的實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利的費用（包括但不限于律師費、差旅費等），故被告何某某應(yīng)支付原告因被告未履行義務(wù)而進行訴訟所產(chǎn)生的律師費1.25萬元人民幣。根據(jù)《個人購房借款擔保合同》的約定，被告石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告何某某的上述債務(wù)對原告承擔連帶保證責任。
基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、終止原告中國銀行股份有限公司石某某市裕東支行與被告何某某簽訂的《個人購房借款擔保合同》。
二、被告何某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司石某某市裕東支行貸款本金28.18萬元人民幣及截止至2013年8月29日拖欠的本金、利息、罰息共計3.25萬元人民幣（并按合同約定給付自2013年8月30日起至本判決確定履行完畢之日止的利息、罰息）及律師代理費1.25萬元人民幣。
三、被告石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項承擔連帶清償責任。
四、被告石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔保證責任后有權(quán)向被告何某某進行追償。
案件受理費0.62萬元人民幣，由被告何某某、石某某西利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：梁紅卓
審判員：劉佩鋒
審判員：劉紅梅

書記員：李靜