原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行。
負責人李清波，該行行長。
組織機構代碼：68139557-X。
委托代理人沈琪，該行客戶經(jīng)理。
被告王某。，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住衡水市故城縣。
被告張某某。，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市滄縣。
被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司。
法定代表人許亞林，該公司董事長。
組織機構代碼：74019853-4。
委托代理人張魁，該單位職員。
委托代理人崔斌，該單位職員。

原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行（以下簡稱中國銀行）與被告王某、被告張某某、被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司（以下簡稱住房置業(yè)公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告中國銀行的負責人李清波、委托代理人沈琪，被告住房置業(yè)公司的委托代理人張魁、崔斌均到庭參加了訴訟，被告王某、被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年12月2日，被告王某與原告簽訂合同編號為頤中銀個房字2013-406《個人一手住房貸款合同》，該合同為主合同。合同約定，本合同項下個人住房貸款金額為人民幣390000元；貸款期限額為360月，自貸款人實際放款日起算，若為分期放款，則自第一個實際房款日起算；借款人王某以本合同項下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔保；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。按罰息利息計收利息的，計息公式為：利息=（本金＋應付未付利息）×實際天數(shù)×年罰息利率／360。若借款人出現(xiàn)違約事件時，貸款人有權宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，終止或解除合同。
2013年12月2日，被告王某與原告簽訂合同編號為頤中銀個房字2013-406《個人貸款抵押合同》，合同約定了抵押物為位于滄州市大金莊的恒大城17-3-2402的一套房屋，所有權或使用權歸屬為王某。
2013年12月2日，被告張某某與原告簽訂合同編號為頤中銀個房字2013-406《個人貸款保證合同》，合同約定了被告對主合同項下的全部債務提供全程連帶責任保證。
2013年12月2日，被告住房置業(yè)公司與原告簽訂合同編號為頤中銀個房字2013-406《個人貸款保證合同》，合同約定，被告住房置業(yè)公司作為保證人提供階段性連帶責任保證。自借款人辦妥貸款所購房屋登記手續(xù)并且債權人收到他項權證正本之日起，保證人在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務和責任，但在該日之前已發(fā)生的主合同項下債務，構成本合同之主債務，保證人應對之承擔保證責任。
2013年12月31日，被告王某作為預告登記權利人，將坐落于運河區(qū)浮陽大道西側恒大城17#樓-3-2402進行預告登記（登記編號：房預滄市字第YG00018670號）。2014年1月13日，原告向被告王某發(fā)放貸款，借款金額為390000元，期限為360月，利率為7.205010%，還款方式為等本金，歸還借款扣款方式為委托扣款。
自2014年2月1日至2015年6月30日，被告王某共償還貸款17期，償還數(shù)額為45565.15元。其中被告王某本人償還貸款數(shù)額為480元，從2014年2月1日至2015年6月30日被告住房置業(yè)公司替被告王某代償數(shù)額為45085.28元?，F(xiàn)被告王某需償還的本金數(shù)額為381431.41元。

本院認為，本案所涉《個人一手住房貸款合同》、《個人貸款保證合同》、《個人貸款抵押合同》均系合同當事人真實意思表示，合法有效。原告中國銀行已按約定向被告王某發(fā)放貸款，被告王某應按照合同約定按時向被告償還貸款?，F(xiàn)被告王某個人從2014年2月1日起已無力償還貸款，而是由被告住房置業(yè)公司代為償還，至起訴之日（2015年6月23日）被告王某已逾期7期。依據(jù)頤中銀個房字2013-406《個人一手住房貸款合同》的約定，原告主張解除原被告之間的貸款合同，貸款合同項下貸款本息全部提前到期，本院予以支持。故被告王某需償還貸款本金381431.41元，利息及罰息按照原被告簽訂的貸款合同所約定的計算方式計算，起止日為2015年7月1日至付清之日止。被告張某某作為連帶責任保證人，其應當對被告王某的貸款承擔連帶償還責任。被告住房置業(yè)公司作為階段性連帶責任保證人，由于至今本案所涉及的房屋恒大城18#樓-1-2004只進行了預告登記，并未取得房屋產(chǎn)權證書，根據(jù)頤中銀個房字2013-406《個人貸款保證合同》合同約定，被告住房置業(yè)公司應當對被告王某的貸款承擔連帶償還責任。同時，由于該套房屋未辦理正式的抵押手續(xù)，故不存在抵押物優(yōu)先受償?shù)那闆r，故被告住房置業(yè)公司應對被告王某拖欠原告的全部貸款數(shù)額承擔連帶償還責任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、《中華人民共和國擔保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行與被告王某的貸款合同。
二、被告王某償還原告本金381527.75元及相應利息、罰息（利息與罰息按照頤中銀個房字2013-406《個人一手住房貸款合同》約定的計算方式計算，自2015年7月1日起至付清之日止），限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、被告張某某與被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司對上述款項承擔連帶償還責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7255元，由被告王某、張某某、滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　代　麗 代理審判員　張　婷 人民陪審員　戚鵬志

書記員：李艷嬌