原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行。
負(fù)責(zé)人李清波，該行行長。
組織機(jī)構(gòu)代碼：68139557-X。
委托代理人沈琪，該行客戶經(jīng)理。
被告王某。，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住衡水市故城縣。
被告張某某。，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市滄縣。
被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司。
法定代表人許亞林，該公司董事長。
組織機(jī)構(gòu)代碼：74019853-4。
委托代理人張魁，該單位職員。
委托代理人崔斌，該單位職員。

原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行（以下簡(jiǎn)稱中國銀行）與被告王某、被告張某某、被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱住房置業(yè)公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行的負(fù)責(zé)人李清波、委托代理人沈琪，被告住房置業(yè)公司的委托代理人張魁、崔斌均到庭參加了訴訟，被告王某、被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月2日，被告王某與原告簽訂合同編號(hào)為頤中銀個(gè)房字2013-406《個(gè)人一手住房貸款合同》，該合同為主合同。合同約定，本合同項(xiàng)下個(gè)人住房貸款金額為人民幣390000元；貸款期限額為360月，自貸款人實(shí)際放款日起算，若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際房款日起算；借款人王某以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。按罰息利息計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息=（本金＋應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×年罰息利率／360。若借款人出現(xiàn)違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，終止或解除合同。
2013年12月2日，被告王某與原告簽訂合同編號(hào)為頤中銀個(gè)房字2013-406《個(gè)人貸款抵押合同》，合同約定了抵押物為位于滄州市大金莊的恒大城17-3-2402的一套房屋，所有權(quán)或使用權(quán)歸屬為王某。
2013年12月2日，被告張某某與原告簽訂合同編號(hào)為頤中銀個(gè)房字2013-406《個(gè)人貸款保證合同》，合同約定了被告對(duì)主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供全程連帶責(zé)任保證。
2013年12月2日，被告住房置業(yè)公司與原告簽訂合同編號(hào)為頤中銀個(gè)房字2013-406《個(gè)人貸款保證合同》，合同約定，被告住房置業(yè)公司作為保證人提供階段性連帶責(zé)任保證。自借款人辦妥貸款所購房屋登記手續(xù)并且債權(quán)人收到他項(xiàng)權(quán)證正本之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但在該日之前已發(fā)生的主合同項(xiàng)下債務(wù)，構(gòu)成本合同之主債務(wù)，保證人應(yīng)對(duì)之承擔(dān)保證責(zé)任。
2013年12月31日，被告王某作為預(yù)告登記權(quán)利人，將坐落于運(yùn)河區(qū)浮陽大道西側(cè)恒大城17#樓-3-2402進(jìn)行預(yù)告登記（登記編號(hào)：房預(yù)滄市字第YG00018670號(hào)）。2014年1月13日，原告向被告王某發(fā)放貸款，借款金額為390000元，期限為360月，利率為7.205010%，還款方式為等本金，歸還借款扣款方式為委托扣款。
自2014年2月1日至2015年6月30日，被告王某共償還貸款17期，償還數(shù)額為45565.15元。其中被告王某本人償還貸款數(shù)額為480元，從2014年2月1日至2015年6月30日被告住房置業(yè)公司替被告王某代償數(shù)額為45085.28元。現(xiàn)被告王某需償還的本金數(shù)額為381431.41元。

本院認(rèn)為，本案所涉《個(gè)人一手住房貸款合同》、《個(gè)人貸款保證合同》、《個(gè)人貸款抵押合同》均系合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告中國銀行已按約定向被告王某發(fā)放貸款，被告王某應(yīng)按照合同約定按時(shí)向被告償還貸款?，F(xiàn)被告王某個(gè)人從2014年2月1日起已無力償還貸款，而是由被告住房置業(yè)公司代為償還，至起訴之日（2015年6月23日）被告王某已逾期7期。依據(jù)頤中銀個(gè)房字2013-406《個(gè)人一手住房貸款合同》的約定，原告主張解除原被告之間的貸款合同，貸款合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期，本院予以支持。故被告王某需償還貸款本金381431.41元，利息及罰息按照原被告簽訂的貸款合同所約定的計(jì)算方式計(jì)算，起止日為2015年7月1日至付清之日止。被告張某某作為連帶責(zé)任保證人，其應(yīng)當(dāng)對(duì)被告王某的貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。被告住房置業(yè)公司作為階段性連帶責(zé)任保證人，由于至今本案所涉及的房屋恒大城18#樓-1-2004只進(jìn)行了預(yù)告登記，并未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)頤中銀個(gè)房字2013-406《個(gè)人貸款保證合同》合同約定，被告住房置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)被告王某的貸款承擔(dān)連帶償還責(zé)任。同時(shí)，由于該套房屋未辦理正式的抵押手續(xù)，故不存在抵押物優(yōu)先受償?shù)那闆r，故被告住房置業(yè)公司應(yīng)對(duì)被告王某拖欠原告的全部貸款數(shù)額承擔(dān)連帶償還責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行與被告王某的貸款合同。
二、被告王某償還原告本金381527.75元及相應(yīng)利息、罰息（利息與罰息按照頤中銀個(gè)房字2013-406《個(gè)人一手住房貸款合同》約定的計(jì)算方式計(jì)算，自2015年7月1日起至付清之日止），限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、被告張某某與被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7255元，由被告王某、張某某、滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長　代　麗 代理審判員　張　婷 人民陪審員　戚鵬志

書記員：李艷嬌