原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行。
負責人李清波，該行行長。
委托代理人沈琪，該行客戶經(jīng)理。
被告張恒基。
被告卜某某，與被告張恒基系夫妻。
被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司。
法定代表人許亞林，該公司董事長。
委托代理人張魁，該公司保全科科長。

原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行訴被告張恒基、卜某某、滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行負責人李清波及其委托代理人沈琪，被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司委托代理人張魁到庭參加訴訟，被告張恒基、卜某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月25日原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行與被告張恒基簽訂的頤中銀個房字××號個人一手住房貸款合同一份，貸款人為原告，借款人為被告張恒基，借款金額為930000元，期限120個月，用途為購買一手住房，按月結(jié)息和付息，貸款的償還為按月等額本息還款，合同另約定被告未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項下貸款本息問劍或部分提前到期。同日原、被告又簽訂頤中銀個房字××號個人貸款抵押合同一份，抵押人為被告張恒基、卜某某，抵押權(quán)人為原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行，抵押方式為全程抵押擔保，抵押財產(chǎn)為被告張恒基、卜某某夫妻共有的位于滄州市開元大道天成明月洲32-1-1601房產(chǎn)一套。就上述抵押房產(chǎn)原告在房屋登記部門辦理了預告登記手續(xù)，并取得預告登記證書，但他項權(quán)利證書并未實際交付銀行。2013年7月25日原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行與被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司簽訂頤中銀個房字××號個人貸款保證合同，保證人滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司，債權(quán)人中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行，保證方式為階段性連帶責任保證，保證期間為他項權(quán)證交付銀行之日止。合同簽訂后，2014年1月13日原告按照合同約定履行了放款義務(wù)，放款金額930000元。貸款發(fā)放后，被告張恒基只償還了原告部分借款本息，截至2015年7月15日已連續(xù)8期未償還原告借款本息，尚欠借款本金871598.71元及相應(yīng)利息未還。故原告訴至法院，要求判令解除原、被告之間的貸款合同；被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司對上述借款本息承擔連帶保證責任；原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行就被告張恒基、卜某某夫妻共同所有的房產(chǎn)（房產(chǎn)位于滄州市開元大道天成明月洲32-1-1601室）依法行使抵押權(quán)并就上述借款本息優(yōu)先受償；訴訟費由三被告負擔。

本院認為，原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行與被告張恒基訂立的個人一手住房貸款合同系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容合法有效，本院依法予以認定。同時，原告與被告滄州住房置業(yè)有限責任公司簽訂的個人貸款保證合同系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容合法有效，本院亦給予認定。合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)，被告張恒基連續(xù)八期未能按期償還借款本息，已構(gòu)成嚴重違約，依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，原告有權(quán)解除雙方之間的貸款合同，合同解除后，被告應(yīng)償還拖欠原告的借款本金及相應(yīng)利息。被告張恒基與其妻子即被告卜某某以夫妻共同所有的房產(chǎn)進行抵押，與原告訂立的個人貸款抵押合同是雙方真實意思表示，本院依法予以認定。上述抵押房產(chǎn)在政府房地產(chǎn)部門進行預告抵押登記，并取得預告登記證，該預告登記抵押擔保成立并有效，原告就該房地產(chǎn)有權(quán)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。該房產(chǎn)已進行預告登記手續(xù)，并辦理預告登記證書，但他項權(quán)利證書并未實際辦理完畢，原告與被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司簽訂的保證合同中已明確約定，保證期間為他項權(quán)證交付銀行之日止，在此期間被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司應(yīng)就上述借款本息承擔連帶保證責任。綜上，原告訴求事實清楚，證據(jù)充分，本院依法予以支持。被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司所辯，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行與被告張恒基之間訂立的個人一手住房貸款合同。
二、被告張恒基、卜某某償還原告截止到2015年7月15日的貸款本金871598.71元，利息35580.24元及罰息2605.37元。此后的利息按約定另行計算至上述貸款本息還清之日。限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍向原告支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、被告滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司在原告就抵押房產(chǎn)取得他項權(quán)證之前對上述借款本息承擔連帶保證責任。
四、原告中國銀行股份有限公司滄州市頤和廣場支行就被告張恒基、卜某某夫妻共同所有的房產(chǎn)（房產(chǎn)位于滄州市開元大道天成明月洲32-1-1601室）依法行使抵押權(quán)并就上述借款本息優(yōu)先受償。
案件受理費12898元，由被告張恒基、卜某某、滄州住房置業(yè)擔保有限責任公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張德山 人民陪審員　　武興忠 人民陪審員　　宮業(yè)勝

書記員：褚運興