原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行。
負(fù)責(zé)人李清波，該行行長(zhǎng)。
委托代理人沈琪，該行客戶經(jīng)理。
被告張恒基。
被告卜某某，與被告張恒基系夫妻。
被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司。
法定代表人許亞林，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張魁，該公司保全科科長(zhǎng)。

原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行訴被告張恒基、卜某某、滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行負(fù)責(zé)人李清波及其委托代理人沈琪，被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司委托代理人張魁到庭參加訴訟，被告張恒基、卜某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年7月25日原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行與被告張恒基簽訂的頤中銀個(gè)房字××號(hào)個(gè)人一手住房貸款合同一份，貸款人為原告，借款人為被告張恒基，借款金額為930000元，期限120個(gè)月，用途為購(gòu)買一手住房，按月結(jié)息和付息，貸款的償還為按月等額本息還款，合同另約定被告未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息問(wèn)劍或部分提前到期。同日原、被告又簽訂頤中銀個(gè)房字××號(hào)個(gè)人貸款抵押合同一份，抵押人為被告張恒基、卜某某，抵押權(quán)人為原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行，抵押方式為全程抵押擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)為被告張恒基、卜某某夫妻共有的位于滄州市開(kāi)元大道天成明月洲32-1-1601房產(chǎn)一套。就上述抵押房產(chǎn)原告在房屋登記部門辦理了預(yù)告登記手續(xù)，并取得預(yù)告登記證書，但他項(xiàng)權(quán)利證書并未實(shí)際交付銀行。2013年7月25日原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行與被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司簽訂頤中銀個(gè)房字××號(hào)個(gè)人貸款保證合同，保證人滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司，債權(quán)人中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行，保證方式為階段性連帶責(zé)任保證，保證期間為他項(xiàng)權(quán)證交付銀行之日止。合同簽訂后，2014年1月13日原告按照合同約定履行了放款義務(wù)，放款金額930000元。貸款發(fā)放后，被告張恒基只償還了原告部分借款本息，截至2015年7月15日已連續(xù)8期未償還原告借款本息，尚欠借款本金871598.71元及相應(yīng)利息未還。故原告訴至法院，要求判令解除原、被告之間的貸款合同；被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行就被告張恒基、卜某某夫妻共同所有的房產(chǎn)（房產(chǎn)位于滄州市開(kāi)元大道天成明月洲32-1-1601室）依法行使抵押權(quán)并就上述借款本息優(yōu)先受償；訴訟費(fèi)由三被告負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行與被告張恒基訂立的個(gè)人一手住房貸款合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，本院依法予以認(rèn)定。同時(shí)，原告與被告滄州住房置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的個(gè)人貸款保證合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，本院亦給予認(rèn)定。合同簽訂后，原告依約履行了放款義務(wù)，被告張恒基連續(xù)八期未能按期償還借款本息，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，原告有權(quán)解除雙方之間的貸款合同，合同解除后，被告應(yīng)償還拖欠原告的借款本金及相應(yīng)利息。被告張恒基與其妻子即被告卜某某以夫妻共同所有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，與原告訂立的個(gè)人貸款抵押合同是雙方真實(shí)意思表示，本院依法予以認(rèn)定。上述抵押房產(chǎn)在政府房地產(chǎn)部門進(jìn)行預(yù)告抵押登記，并取得預(yù)告登記證，該預(yù)告登記抵押擔(dān)保成立并有效，原告就該房地產(chǎn)有權(quán)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。該房產(chǎn)已進(jìn)行預(yù)告登記手續(xù)，并辦理預(yù)告登記證書，但他項(xiàng)權(quán)利證書并未實(shí)際辦理完畢，原告與被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司簽訂的保證合同中已明確約定，保證期間為他項(xiàng)權(quán)證交付銀行之日止，在此期間被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司應(yīng)就上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。綜上，原告訴求事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院依法予以支持。被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司所辯，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行與被告張恒基之間訂立的個(gè)人一手住房貸款合同。
二、被告張恒基、卜某某償還原告截止到2015年7月15日的貸款本金871598.71元，利息35580.24元及罰息2605.37元。此后的利息按約定另行計(jì)算至上述貸款本息還清之日。限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍向原告支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、被告滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司在原告就抵押房產(chǎn)取得他項(xiàng)權(quán)證之前對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
四、原告中國(guó)銀行股份有限公司滄州市頤和廣場(chǎng)支行就被告張恒基、卜某某夫妻共同所有的房產(chǎn)（房產(chǎn)位于滄州市開(kāi)元大道天成明月洲32-1-1601室）依法行使抵押權(quán)并就上述借款本息優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)12898元，由被告張恒基、卜某某、滄州住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張德山 人民陪審員　　武興忠 人民陪審員　　宮業(yè)勝

書記員：褚運(yùn)興