原告中國(guó)銀行股份有限公司枝江支行。住所地，枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道94號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
代表人王小勇，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人陳川川，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告姚某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住枝江市。

原告中國(guó)銀行股份有限公司枝江支行（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)銀行枝江支行”）與被告姚某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行枝江支行的委托訴訟代理人陳川川到庭參加訴訟，被告姚某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)銀行枝江支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告簽訂的編號(hào)為2010年枝中銀借字45號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》，判令被告立即返還原告借款本息55606.06元（利息和罰息計(jì)算至2017年4月25日），并承擔(dān)后期利息和罰息；2、判令原告對(duì)被告抵押的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房馬家店他字第20101338號(hào)）享有抵押權(quán)，在被告不履行還款義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)以該物折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2010年6月22日，被告與原告簽訂編號(hào)為2010年枝中銀借字45號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定：貸款金額為125000元，貸款期限為120個(gè)月，貸款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，每12個(gè)月重新定價(jià)一次，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮15%作為下一浮動(dòng)周期的適用利率，每月22日為結(jié)息和付息日，罰息為合同貸款利率水平上加收50%。當(dāng)日，被告將坐落在枝江市馬家店街道辦事處公園路2號(hào)的房屋抵押給原告，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)為枝江市房馬家店他字第20101338號(hào)。貸款合同簽訂后，原告依約發(fā)放貸款，但被告未依約履行義務(wù)，截至2017年4月25日止，尚欠原告借款本息55606.06元。被告未按期歸還貸款本息已構(gòu)成違約，根據(jù)貸款合同約定，原告有權(quán)終止或者解除合同，并宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期，由借款人賠償因違約給貸款人造成的損失。
經(jīng)審理查明，2010年6月22日，被告為購(gòu)買枝江市馬家店街道辦事處公園路2號(hào)景江華庭小區(qū)第1棟東單元10號(hào)房屋向原告申請(qǐng)貸款125000元，經(jīng)原告審核通過后，雙方簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，合同約定：被告向原告貸款金額為125000元、貸款期限為121個(gè)月、貸款檔期月利率為4.2075‰（后期利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，每12個(gè)月重新定價(jià)一次，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮15%作為下一浮動(dòng)周期的適用利率，每月22日為結(jié)息和付息日，罰息為合同貸款利率水平上加收50%），還款方式為每月22日等額還款1328.88元；借款人違約事件及處理：若借款人未按期歸還貸款本息，即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約，貸款人有權(quán)分別或同時(shí)采取宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，終止或解除本合同等措施……等等。合同簽訂后，原告于2010年7月1日向被告發(fā)放貸款125000元，被告于2010年12月27日將位于枝江市馬家店街道辦事處公園路2號(hào)景江華庭小區(qū)第1棟東單元10號(hào)房屋抵押給原告，并到房管部門辦理了證號(hào)為枝江市房馬家店他字第20101338號(hào)的房屋他項(xiàng)權(quán)證。被告借款后，陸續(xù)還款76期，已逾期6期，截至2017年4月25日止尚欠原告借款本息55606.06元（其中本金54215.36元、利息和罰息1390.70元）。故原告向本院起訴，形成此訟。
上述事實(shí)有《商品房買賣合同》、《個(gè)人一手住房買賣合同》、借款借據(jù)、房屋他項(xiàng)權(quán)證及原告的陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》是雙方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的合意，意思表示真實(shí)，沒有違背國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同，原被告應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。被告未按期還款已構(gòu)成違約，原告要求解除《個(gè)人一手住房貸款合同》符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條的立法精神，本院應(yīng)予支持。合同解除后，被告未返還的借款本息應(yīng)當(dāng)返還，被告不能返還時(shí)，原告對(duì)被告已辦抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告簽訂的編號(hào)為2010年枝中銀借字45號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》，被告姚某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告中國(guó)銀行股份有限公司枝江支行截至2017年4月25日的借款本息55606.06元，并從2017年4月26日起以54215.36元為基數(shù)按貸款合同約定的浮動(dòng)利率支付利息和罰息至款付清之日止；
二、原告中國(guó)銀行股份有限公司枝江支行對(duì)被告姚某某抵押的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房馬家店他字第20101338號(hào)）享有抵押權(quán)，在被告姚某某不履行上述還款義務(wù)時(shí)，原告中國(guó)銀行股份有限公司枝江支行有權(quán)以該房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)702元，由被告姚某某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，由被告在履行給付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)交給原告）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　閆進(jìn)峰

書記員：梅巧