原告中國銀行股份有限公司新樂支行。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130184807954120A。
地址：新樂市鮮虞街68號。
負(fù)責(zé)人李文謙，支行行長。
委托代理人韓軍，該銀行職員，一般授權(quán)。
委托代理人劉保軍，河北錦途律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市。

原告中國銀行股份有限公司新樂支行（以下簡稱：中國銀行）與被告張某某借款合同糾紛一案，本院受理后，于2017年10月20日依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行的委托代理人韓軍、劉保軍到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告張某某與原告中國銀行于2012年11月簽訂2012年新住字0745號《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》，向原告中國銀行貸款350000元，貸款用途為購買新樂市幸福路北側(cè)星河灣花園1-3-302號房屋，貸款期限16年，利率5.45833‰，按月等額償還本息，合同第三條約定：“貸款利率與計結(jié)息5、罰息（1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%?！睋?dān)保方式為房屋抵押擔(dān)保，抵押物為購買的新樂市幸福路北側(cè)星河灣花園1-3-302號房屋，并辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號：新房他證字第××號）。合同附件一第三條約定：“借款人違約事件及處理1、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約：（2）未按期歸還貸款本息；2、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，貸款人有權(quán)分別或同時采取下列措施：（5）終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同”。
合同簽訂后，原告中國銀行按約將350000元借款支付給被告張某某，被告購買了新樂市幸福路北側(cè)星河灣花園1-3-302號房屋（房屋證號0130019925）。截至2016年11月28日，被告張某某共償還本金53645.13元，利息75176.23元，利息罰息109.43元，本金罰息143.44元。被告張某某尚欠原告中國銀行貸款本金296354.87元及自2016年11月29日起之后的利息。
以上事實(shí)有原告提供的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》、借款借據(jù)、還款明細(xì)、房屋他項(xiàng)權(quán)證等及庭審筆錄予以證明。

本院認(rèn)為，原告中國銀行與被告張某某簽訂的個人住房貸款合同，是雙方真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)，本院依法確認(rèn)。合同簽訂后，原告依約將貸款支付給被告，被告借款后應(yīng)按合同約定歸還借款本金并支付借款利息?！吨腥A人民共和國合同法》第二百零五條：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息”。第二百零六條：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款”。第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！北桓鎻埬衬吃诮杩詈笾粌斶€了部分本金及利息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。雙方在合同中約定了未按期歸還貸款本息，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同，故本院對原告要求被告張某某償還剩余借款本金及利息的訴訟請求予以支持。關(guān)于利息和罰息的計算應(yīng)按雙方合同約定?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十六條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定?！北桓鎻埬衬骋云涿碌姆课葑鳛榈盅?，依法應(yīng)對上述借款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)承擔(dān)責(zé)任。被告張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由拒不到庭，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，可以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告張某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司新樂支行本金296354.87元及利息（利率按合同雙方約定計算，時間自2016年11月29日起至借款還清之日止）；
二、原告中國銀行股份有限公司新樂支行對位于新樂市幸福路北側(cè)星河灣花園1-3-302號房屋一套（房屋證號0130019925）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5825元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，將上訴費(fèi)5825元直接匯入中院賬戶（開戶行：河北銀行股份有限公司華興支行，戶名：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47），并將銀行回單附在上訴材料中，逾期不交亦不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　王平 代理審判員　　王朝 人民陪審員　　陶娜

書記員：丁浩