原告：中國(guó)銀行股份有限公司懷來(lái)支行，住所地：張家口市懷來(lái)縣京張公路東大街。法定代表人：李向東，職務(wù)：行長(zhǎng)。委托代理人：張科，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。委托代理人：白露，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。被告：郭建成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來(lái)縣。被告：賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來(lái)縣。被告：懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地懷來(lái)縣沙城鎮(zhèn)長(zhǎng)城北路東一區(qū)十一排。法定代表人：ＸＸ明，職務(wù)：總經(jīng)理。委托代理人：閆永河，懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)計(jì)。委托代理人：陳四海，河北博遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

中國(guó)銀行股份有限公司懷來(lái)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告郭建成、賈某某立即償還借款本金310415.47元及截止到2018年3月18日前的利息、罰息84932.47元（2018年3月19日之后的利息按照合同約定的利率計(jì)算至實(shí)際給付之日）。2、判令被告懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告郭建成、賈某某的上訴借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3、判決原告對(duì)被告郭建成名下的位于河北省張家口市懷來(lái)縣房屋享有抵押權(quán)，有權(quán)以拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先清償被告郭建成、賈某某所欠原告的全部債務(wù)。4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告郭建成于2009年12月28日簽訂編號(hào)為2010年住房字××號(hào)《個(gè)人一手房住房貸款合同》，合同約定被告向原告借款34萬(wàn)元用于購(gòu)買住宅用房，借款期限為20年，自原告實(shí)際放款日起算，本合同項(xiàng)下貸款利率采用浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為12個(gè)月。即從原告實(shí)際放款日起12個(gè)月內(nèi)，按時(shí)間放款日適用的中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計(jì)息。每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布實(shí)行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率作為下以浮動(dòng)周期的適用利率；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率未合同約定的貸款利率水平加50%，并約定還款方式為按月等額本息還款。合同附件一第三條約定，如被告未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，并要求其清償全部本息（包括逾期利息），并行使其他擔(dān)保物權(quán)。另外，被告郭建成與被告賈某某系夫妻關(guān)系，被告賈某某作為共同借款人簽字確認(rèn)被告郭建成的上述借款行為，且本次借款用途為購(gòu)買住房，用于被告郭建成及賈某某家庭共同生活，上述債務(wù)應(yīng)為夫妻雙方共同債務(wù)，因此，被告賈某某應(yīng)對(duì)被告郭建成的上述全部債務(wù)承擔(dān)共同償還的責(zé)任。為保證債務(wù)的履行，被告懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自愿為被告郭建成的上述全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。此外，被告郭建成以其所有的懷來(lái)縣房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。貸款手續(xù)辦理完畢后，原告按約放款，但被告未按約定履行按期還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，現(xiàn)截止至2018年3月18日，被告仍拖欠原告貸款本息共計(jì)66期。經(jīng)原告多次催收，至今無(wú)果。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益及信貸資產(chǎn)安全，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)依法判決。被告賈某某未到庭應(yīng)訴，亦未作出書(shū)面答辯。被告郭建成辯稱：我們盡快還款。被告懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱：1、根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告應(yīng)當(dāng)就懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證的事實(shí)提供相關(guān)證據(jù)，否則應(yīng)當(dāng)駁回其對(duì)答辯人的訴訟請(qǐng)求。2、即便答辯人存在對(duì)原告對(duì)借款人債權(quán)的連帶責(zé)任保證關(guān)系，原告應(yīng)當(dāng)證實(shí)其在保證期間向答辯人主張權(quán)利，如原告在保證期間未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人應(yīng)當(dāng)予以免除保證責(zé)任。3、按原告訴狀所述本案?jìng)鶛?quán)設(shè)置了房屋抵押和保證責(zé)任。在此情況下，保證人只承擔(dān)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。4、如以上條件均符合，人民法院在裁決時(shí)，應(yīng)當(dāng)判決答辯人對(duì)借款人具有追償權(quán)。本案在審理中查明以下事實(shí)，郭建成與賈某某系夫妻關(guān)系。原告與被告郭建成于2009年12月28日簽訂了2010年住房字××號(hào)《個(gè)人一手房住房貸款合同》，合同約定被告向原告借款34萬(wàn)元用于購(gòu)買住宅用房，借款期限為20年，自原告實(shí)際放款日起算，本合同項(xiàng)下貨款利率采用浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為12個(gè)月。即從原告實(shí)際放款日起12個(gè)月內(nèi)，按時(shí)間放款日適用的中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計(jì)息，如被告未按期還款，原告有權(quán)要求清償全部本息。逾期還款在合同規(guī)定的貸款利率上加50%罰息。郭建成、賈某某用位于懷來(lái)縣房屋提供抵押擔(dān)保。被告懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)債務(wù)進(jìn)行了連帶保證清償擔(dān)保。截止到2018年6月18日共欠原告借款本金310415.47元，利息64630.51元及罰息24151.12元。
原告中國(guó)銀行股份有限公司懷來(lái)支行與被告郭建成、賈某某、懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司懷來(lái)支行、被告郭建成、被告懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司到庭參加訴訟，被告賈某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告按照約定如數(shù)發(fā)放貸款，郭建成、賈某某未按約定歸還貸款是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)原告的主張本院予以支持，被告郭建成、賈某某應(yīng)用抵押的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。被告懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第三十三條之規(guī)定判決如下：

一、被告郭建成、賈某某于本判決生效后十日內(nèi)歸還原告借款本金310415.47元，利息64630.5元及罰息24151.12元，共計(jì)399197.09元（2018年6月18日后的利息到實(shí)際給付之日按照合同約定計(jì)算）。二、被告郭建成、賈某某用抵押的財(cái)產(chǎn)原告優(yōu)先受償。三、懷來(lái)玉都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費(fèi)3615元，由被告郭建成、賈某某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　林林

書(shū)記員：陳偉