原告：中國銀行股份有限公司懷來支行，住所地：張家口市懷來縣京張公路東大街。法定代表人：李向東，職務(wù)：行長。委托代理人：張科，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。委托代理人：白露，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。被告：張獻(xiàn)峰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。被告：周新民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住沙城鎮(zhèn)文昌。被告：河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司，住所地懷來縣沙城鎮(zhèn)長城北路東側(cè)。法定代表人：趙文軍，職務(wù)：董事長。委托代理人：趙亞男，河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司經(jīng)理。委托代理人：趙瑞娜，河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司法律顧問。

中國銀行股份有限公司懷來支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告劉某某、劉某某、張獻(xiàn)峰立即償還借款本金230799.46元及截止到2018年3月18日前的利息、罰息19321.33元，2018年3月19日之后的利息按照合同約定的利率計算至實際給付之日）；2、判令被告周新民、河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司對被告劉某某、劉某某、張獻(xiàn)峰的上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、判決原告對被告劉某某名下的位于沙城鎮(zhèn)新城佳苑住宅小區(qū)8棟2單元1003號房屋享有抵押權(quán)，有權(quán)以拍賣、變賣價款優(yōu)先清償被告劉某某、劉某某、張獻(xiàn)峰所欠原告的全部債務(wù)；4、本案訴訟費、保全費等相關(guān)費用由五被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告劉某某、劉某某（共同還款人）、張獻(xiàn)峰（共同還款人）于2013年7月12日簽訂編號為2013年住房字××號《個人一手住房貸款合同》，合同約定被告向原告借款25萬元用于購買住宅用房，借款期限為240個月，自原告實際放款日起算，本合同項下貸款利率采用浮動利率方式，浮動周期為一年。即從原告實際放款日起一年內(nèi)重新定價一次，第一個浮動周期內(nèi)，貸款月利率為千分之5.45833，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率作為下一浮動周期的適用利率；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加50%，并約定還款方式為按月等額本息還款。合同附件一第三條約定，如被告未按期歸還貸款本息，原告有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，并要求其清償全部本息（包括逾期利息），并行使其他擔(dān)保物權(quán)。被告劉某某、張獻(xiàn)峰作為共同還款人簽字確認(rèn)本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)共同還款的責(zé)任。為保證債務(wù)的履行，被告周新民、河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司為被告劉某某、劉某某（共同還款人）、張獻(xiàn)峰（共同還款人）的上述全部借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍包括借款合同之全部債務(wù)，包括本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費用、公證費用、執(zhí)行費用、律師費用、資產(chǎn)評估及處置費、鑒定費、公告費等）、因借款人違約而給原告造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。另外，被告劉某某以其所有的位于沙城鎮(zhèn)新城佳苑住宅小區(qū)8棟2單元1003號房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為借款合同之主債務(wù)，包括本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費用、公證費用、執(zhí)行費用、律師費用、資產(chǎn)評估及處置費、鑒定費、公告費等）、因借款人違約而給原告造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。為此，被告劉某某辦理了抵押登記手續(xù)。貸款手續(xù)辦理完畢后，原告按約放款，但被告未按約定履行按期還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，現(xiàn)截至2018年3月18日，被告仍拖欠原告貸款本息共計19期。經(jīng)原告多次催收，至今未果。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益及信貸資產(chǎn)安全，特向貴院提起訴訟，請依法判決。被告劉某某辯稱，原告所訴是事實。被告河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司辯稱：原告為劉某某提供的抵押擔(dān)保物實現(xiàn)其債權(quán)不足部分由我公司承擔(dān)保證責(zé)任。被告劉某某、張獻(xiàn)峰、周新民未到庭應(yīng)訴，亦未作出書面答辯。本案在審理中查明以下事實，原、被告于2013年2月12日簽訂《個人一手房住房貸款合同》，合同約定被告劉某某向原告借款25萬元用于購買住宅用房，借款期限為240個月，自原告實際放款日起算，貨款利率采用浮動利率方式，浮動周期為一年。即從原告實際放款日起一年內(nèi)，按時間放款日適用的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的法定貸款月利率為千分5.45833，如被告未按期還款，原告有權(quán)要求清償全部本息。逾期還款在合同規(guī)定的貸款利率上加50%罰息。被告劉某某以其所有的位于懷來縣的房屋提供抵押擔(dān)保。劉某某、張獻(xiàn)峰為共同還款人，周新民、河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司為保證人。截止到2018年3月18日，被告劉某某共欠原告借款本金230799.46元，利息及罰息19321.33元。
原告中國銀行股份有限公司懷來支行與被告劉某某、劉某某、張獻(xiàn)峰、周新民、河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司借款合同糾紛一案，本院于2018年5月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行股份有限公司懷來支行及其代理人張科、白露、被告劉某某、被告河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司委托代理人趙亞男、趙瑞娜到庭參加訴訟，被告劉某某、被告張獻(xiàn)峰、被告周新民未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告按照約定如數(shù)發(fā)放貸款，被告劉某某未按約定歸還貸款是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對原告的主張本院予以支持，被告劉某某應(yīng)用抵押的財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。被告劉某某、張獻(xiàn)峰為共同還款人，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告周新民、河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司為保證人，亦應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第三十三條之規(guī)定判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后十日內(nèi)歸還原告借款本金230799.46元，利息及罰息19321.33元，共計250120.79元（2018年3月18日后的利息到實際給付之日按照合同約定計算）。二、被告路劉某某所抵押的財產(chǎn)原告優(yōu)先受償。三、被告劉某某、張獻(xiàn)峰、周新民、河北銀宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司懷來分公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。訴訟費2525元，由被告劉某某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　林林

書記員：陳偉