原告中國(guó)銀行股份有限公司張家口市橋西支行。
組織機(jī)構(gòu)代碼80615495-7
負(fù)責(zé)人陳明，該行行長(zhǎng)。
委托代理人任超，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告王某某。
被告吳某某。

原告中國(guó)銀行股份有限公司張家口市橋西支行（以下簡(jiǎn)稱中行橋西支行）與王某某、吳某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳玉海獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人任超到庭參加了訴訟，被告王某某、吳某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年，原告與被告王某某簽訂了編號(hào)為QXZ200802015012的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，合同約定被告王某某向原告借款77000元，用于購(gòu)買坐落于張家口市橋西區(qū)西壩崗路的一套房屋，借款期限為10年，借款利率為月利率5.8725‰，按月結(jié)息和付息，每月的12日為結(jié)息日和付息日。同時(shí)約定，合同項(xiàng)下逾期罰息率和挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。合同第十三條約定，借款人違反本合同借貸條款中的任何條款、借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同、借款人與貸款人之間的其他項(xiàng)下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部分立即到期。為擔(dān)保上述債務(wù)的履行，被告王某某與原告在《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》的抵押條款中約定，被告吳某某以其位于張家口市橋西區(qū)西壩崗路的房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。擔(dān)保范圍為貸款本金77000元整，及利息、罰息、違約金、因償還貸款而引起的信用卡透支款本息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。被告王某某、吳某某向原告出具了共同還款承諾書(shū)，承諾書(shū)表明二人為夫妻關(guān)系，《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》下的抵押物為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)為家庭共同債務(wù)。合同簽訂后，原告依約向被告王某某發(fā)放了貸款77000元，被告王某某已歸還41期貸款，截止2016年3月21日逾期52期未還。原告在訴訟中變更訴訟請(qǐng)求，要求被告償還至2016年3月21日前的貸款本金及利息、罰息。截止2016年3月21日，被告王某某欠原告貸款本金54780.05元、利息（含罰息）13562.49元未償還。
以上事實(shí)，有《中國(guó)銀行個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件、共同承諾書(shū)、中國(guó)銀行股份有限公司橋西支行借款借據(jù)、貸款已還款明細(xì)單等證據(jù)證明。

本院認(rèn)為，原告與被告王某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。被告王某某應(yīng)按合同約定向原告支付借款本金及利息，逾期則應(yīng)支付逾期利息或罰息。根據(jù)雙方約定，如借款人未按期歸還借款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下借款本息全部提前到期，并行使擔(dān)保物權(quán)。故原告要求解除借款合同并要求被告王某某償還全部本息的請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告吳某某應(yīng)以其抵押的房屋對(duì)其借款承提抵押擔(dān)保責(zé)任，被告吳某某于2008年4月15日出具共同承諾書(shū)，稱其與被告王某某系夫妻關(guān)系，承諾與借款人共同承擔(dān)貸款本息的連帶責(zé)任。故應(yīng)依其承諾對(duì)被告王某某的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)銀行股份有限公司張家口市橋西支行與被告王某某于2008年簽訂的編號(hào)為QXZ200802015012《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》；
二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司張家口市橋西支行全部借款本金54780.05元及利息（含罰息）［截止到2016年3月21日利息（含罰息）13562.49元。自2016年3月22日起的利息、罰息，按合同約定計(jì)算至全部借款實(shí)際清償之日止］；
三、被告吳某某對(duì)上述第二項(xiàng)所確認(rèn)王某某的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、原告中國(guó)銀行股份有限公司張家口市橋西支行對(duì)編號(hào)QXZ200802015012《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》項(xiàng)下被告吳某某的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款在被告王某某、吳某某不能清償上述第二項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)1478元，本院減半收取739元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳玉海

書(shū)記員：任曉元 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第九十三條第二款當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第十八條?當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 備注： 一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，現(xiàn)將當(dāng)事人的有關(guān)權(quán)利義務(wù)告知如下： 1、各方當(dāng)事人均必須履行法律文書(shū)所確定的義務(wù)； 2、如一方當(dāng)事人不按規(guī)定履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人可向法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料：（1）申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)；（2）已生效法律文書(shū)或復(fù)印件；（3）《法律文書(shū)生效證明書(shū)》。 3、申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。（從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算）。超過(guò)申請(qǐng)執(zhí)行期限而提起申請(qǐng)的，法院不予受理。 二、《中華人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或罰金。