原告：中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市東岳路辦事處東風(fēng)路21號(hào)。
負(fù)責(zé)人：劉偉明，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：華艷，戴懋浩，湖北易圣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：石文文，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告：柯某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市。
被告：孫明月，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。
被告：湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司。住所地：大冶市新冶大道**號(hào)。
法定代表人：祝義財(cái)，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王晶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)，系公司員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行（以下簡(jiǎn)稱：中行大冶支行）與被告石文文、柯某、孫明月、湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：雨潤(rùn)公司）借款合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人華艷到庭參加了訴訟，被告石文文、柯某、雨潤(rùn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行大冶支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告石文文償還原告借款本金606788.56元、利息17108.59元、罰息1060.12元（截算至2019年5月9日），合計(jì)624957.27元；2019年5月10日至借款本金還清之日的利息和罰息按照合同約定繼續(xù)計(jì)算；2、判令被告承擔(dān)本案的律師代理費(fèi)31400元；3、判令確認(rèn)原告對(duì)上述債務(wù)就被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償本案貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用；4、判令被告柯某、孫明月、雨潤(rùn)公司對(duì)被告石文文的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：被告石文文因購(gòu)房需要，向原告申請(qǐng)借款，原、被告雙方于2015年1月7日簽訂了《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》，約定借款金額為88萬(wàn)元，借款期限為10年。借款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期1年。每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率上浮20%，做為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率，按月結(jié)息和付息，每月的20日為結(jié)息日和付息日。合同還約定被告逾期還款，從逾期之日起按逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息止按合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告以自有的位于大冶市××開發(fā)區(qū)××大道與××路交匯處（雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)）13幢1層1-68號(hào)的房屋作為此項(xiàng)借款的擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)登記。同時(shí)被告雨潤(rùn)公司在貸款合同的保證人處蓋章，另被告柯某、孫明月共同與原告簽訂《個(gè)人貸款保證合同》，自愿對(duì)被告石文文的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2015年1月28日，原告將借款本金匯入被告指定的賬戶中，并出具借款借據(jù)。在原告完成出借義務(wù)后，被告至今有6期貸款本息未支付。原告多次催討無(wú)果，于2019年5月向被告宣布合同項(xiàng)下貸款全部提前到期，但被告至今未履行，故而成訟。
訴訟中，原告自愿撤回對(duì)被告孫明月的起訴，本院已予準(zhǔn)許。
被告柯某辯稱，擔(dān)保合同是我本人簽字，但我現(xiàn)在沒有償還能力。另我不同意承擔(dān)律師代理費(fèi)。
被告雨潤(rùn)公司辯稱，我公司提供擔(dān)保屬實(shí)，我們同意配合石文文償還原告借款事宜。
被告石文文未答辯，未向法院提供證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告石文文因購(gòu)房需要，向原告申請(qǐng)貸款。2014年7月2日，被告柯某與原告簽訂《個(gè)人貸款保證合同》，被告柯某同意對(duì)石文文向原告的貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的主債務(wù)，包括本金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公告費(fèi)等）、因借款人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。擔(dān)保方式為連帶責(zé)任保證，保證期間為主債務(wù)的履行期屆滿之日起兩年。2015年1月7日，原告中行大冶支行與被告石文文、雨潤(rùn)公司簽訂了《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》，合同約定，被告石文文向原告貸款88萬(wàn)元，用于購(gòu)買坐落于大冶市雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)用房。貸款期限為120個(gè)月。貸款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月。第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮20%，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮20%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。還款方式為按月等額本息。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。合同還約定如被告未依約履行還款義務(wù)，則原告有權(quán)宣布合同借款全部到期。因本合同訂立、履行及爭(zhēng)議解決發(fā)生的下述費(fèi)用由借款人承擔(dān)：律師費(fèi)用、資產(chǎn)評(píng)估及處置費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、公告費(fèi)用等。雨潤(rùn)公司在保證人處蓋章，約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下借款人全部債務(wù)。2015年1月26日，被告石文文以其所有的房產(chǎn)向原告提供抵押，并辦理了抵押登記（大冶市房他證02字第××號(hào)）。2015年1月28日，原告向被告石文文發(fā)放了貸款88萬(wàn)元。后被告石文文未按約償還借款本息。2019年5月13日，原告分別向被告石文文郵寄送達(dá)了《宣布貸款提前到期通知書》，向被告柯某送達(dá)了《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》。截止到2019年5月9日，被告石文文尚欠原告借款本金606788.56元，利息17108.59元，罰息1060.12元，合計(jì)624957.27元。
另查明，原告中行大冶支行為實(shí)現(xiàn)該筆債權(quán)于2019年5月10日與湖北易圣律師事務(wù)所簽訂了一般代理協(xié)議，該所指派華艷、戴懋浩律師為其訴訟代理人，雙方約定的案件代理費(fèi)為31400元。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告石文文與原告中行大冶支行簽訂《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)依約履行。原告按約向被告石文文支付了88萬(wàn)元貸款，履行了合同約定的出借義務(wù)。被告石文文未按約償還借款本息，構(gòu)成違約。故原告要求被告償還借款本金606788.56元、利息17108.59元、罰息1060.12元（截止2019年5月9日），合計(jì)624957.27元的訴訟請(qǐng)求事實(shí)清楚、證據(jù)充分，本院予以支持。2019年5月10日至實(shí)際清償之日止的逾期利息和罰息按合同約定計(jì)算支付。被告石文文為上述借款用自己所有的房產(chǎn)提供抵押，并辦理了抵押登記，且被告未按借款合同約定履行還款義務(wù)，故原告主張對(duì)被告依法抵押的坐落于大冶市××開發(fā)區(qū)××大道與××路交匯處（雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)）13幢1層1-68號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告柯某、雨潤(rùn)公司自愿為石文文向中行大冶支行的該筆借款提供連帶責(zé)任保證，且原告要求其承擔(dān)保證責(zé)任的主張?jiān)诒ＷC期限內(nèi)，故原告中行大冶支行要求被告柯某、雨潤(rùn)公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴求符合法律規(guī)定，予以支持。當(dāng)事人雙方在借款合同中約定，違約方對(duì)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師代理費(fèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方的約定不違反法律規(guī)定，但原告沒有向法院提供其已實(shí)際支付31400元律師代理費(fèi)的證據(jù)，本院酌情認(rèn)定為15000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，第四十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告石文文于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行借款本金606788.56元，支付利息17108.59元、罰息1060.12元（截至2019年5月9日），合計(jì)624957.27元；2019年5月10日至本判決確定的義務(wù)履行完畢之日的利息（含罰息），以606788.56元為基數(shù)，按年利率8.82%支付至清償之日止；
二、被告石文文于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行律師代理費(fèi)15000元；
三、被告柯某、湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司對(duì)本判決第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、如被告石文文未能履行本判決確定的上述還款義務(wù)，則原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行對(duì)坐落于大冶市城北開發(fā)區(qū)新冶大道與下黃路交匯處（雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)）13幢1層1-68號(hào)（大冶市房他證02字第××號(hào)）房屋享有優(yōu)先受償權(quán);
五、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司大冶支行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10364元，由被告石文文、柯某、湖北雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃愛華
人民陪審員 陸建霞
人民陪審員 李清靜

書記員： 鄧伊辰