原告中國銀行股份有限公司嘉某支行；住所地：嘉某縣魚岳鎮(zhèn)沙陽大道137號。
負(fù)責(zé)人白翔，系該行行長。
委托代理人魯小爐，湖北南嘉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告李某某。
被告胡某某。

原告中國銀行股份有限公司嘉某支行（以下簡稱中行嘉某支行）與被告李某某、胡某某金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行嘉某支行的委托代理人魯小爐到庭參加了訴訟，被告李某某、胡某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告李某某、胡某某系夫妻關(guān)系，2010年2月5日，被告李某某、胡某某與嘉某縣鴻宇住宅開發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，向其購買位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)金蝦湖1號金蝦湖小區(qū)A幢1單元7層702號房屋一套。同年4月28日，兩被告與與原告中行嘉某支行簽訂了一份《個人一手房貸款合同》，雙方約定，原告借款87000元給兩被告，借款期限10年，月利率4.2075‰，用兩被告所購房屋為該筆借款進(jìn)行抵押，僅在房管部門辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，但一直未辦理該房屋的正式抵押登記。原告按照約定于2010年5月7日將貸款87000元發(fā)放至兩被告指定的賬戶。兩被告于2014年5月31日還清至2014年5月10日的借款本息，2014年6月21日還利息211.48元。此后，兩被告未償付借款本息。至2016年6月27日止，兩被告尚欠原告57873.94元、利息及罰息7067.2元。根據(jù)雙方簽訂的《個人一手房貸款合同》第三部分借款人違約事件及處理“1、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項下違約：……（2）未按期歸還貸款本息……2、出現(xiàn)欠款規(guī)定的違約事件時，貸款人有權(quán)分別或同時采取下列措施：……（2）宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期……（5）終止或解除合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同……（8）依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)……的約定，原告訴至本院，并提出上述訴訟請求。
以上事實，有原告的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、兩被告的居民身份證及結(jié)婚證、商品房買賣合同、中國銀行個人住房貸款合同、共同借款人聲明、借款借據(jù)、被告還款明細(xì)復(fù)印件各一份在卷予以證實。

本院認(rèn)為，原告中行嘉某支行與被告李某某、胡某某之間簽訂的借款合同合法有效，雙方的借貸關(guān)系事實清楚，證據(jù)充分，依法應(yīng)予保護(hù)。兩被告未按合同約定的期限償還借款本息，故原告有權(quán)按照合同的約定單方解除與兩被告之間的借款合同，因原告在法庭辯論時提出的解除雙方借款合同的訴訟請求，故解除合同的時間為本判決送達(dá)給兩被告之日。截止2016年6月27日，兩被告尚欠原告借款本金57873.94元、利息及罰息7067.2元。此后的利息以借款本金57873.94元為基數(shù)，按照雙方合同約定的月利率4.2075‰計算至本判決確定的給付之日止。原告與兩被告約定以兩被告購買的位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)金蝦湖1號金蝦湖小區(qū)A幢1單元7層702號房屋一套作為抵押，僅辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，但未辦理抵押權(quán)登記，原告不享有抵押權(quán)，故對原告要求對該約定抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院依法不予支持。綜上，依照依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第一百九十六條、第二百零七條，第二百零八條第（一）項、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告中國銀行股份有限公司嘉某支行與被告李某某、胡某某于2010年4月28日簽訂的《個人一手房貸款合同》自本判決送達(dá)給兩被告之日解除；
被告李某某、胡某某欠原告中國銀行股份有限公司嘉某支行借款本金57873.94元、利息7067.2元及后期利息（以借款本金57873.94元為基數(shù)，自2016年6月28日起按月利率4.2075‰計算至本判決確定的給付之日止），限兩被告于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性支付給原告；
駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費700元，由被告李某某、胡某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：上訴費；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　呂　凱 人民陪審員　　劉曉地 人民陪審員　　易望起

書記員：陳潔