原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，組織機(jī)構(gòu)代碼：70297XXXX，住所地哈爾濱市平房區(qū)友協(xié)大街192號(hào)。
負(fù)責(zé)人何彥東，該銀行行長(zhǎng)。
委托代理人張艷波，黑龍江率航律師事務(wù)所律師。
被告蘇某，戶籍所在地哈爾濱市道外區(qū)，現(xiàn)住址不詳。
被告呂某，戶籍所在地哈爾濱市道外區(qū)，現(xiàn)住址不詳。

原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡(jiǎn)稱中國銀行平房支行）與被告蘇某、呂某金融借款合同糾紛一案，原告中國銀行平房支行于2016年1月11日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年5月12日公開開庭審理此案。原告中國銀行平房支行的委托代理人張艷波到庭參加訴訟。被告蘇某、呂某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年8月13日，蘇某出具《個(gè)人二手房貸款申請(qǐng)表》，申請(qǐng)向中國銀行平房支行貸款500，000元用于購買曲聯(lián)勝名下的房屋，并以所購房屋為該筆貸款提供擔(dān)保。蘇某的妻子呂某在該表中簽字，聲明：呂某同意配偶蘇某向中國銀行平房支行申請(qǐng)貸款購房和提供抵押擔(dān)保，并同意對(duì)貸款本金及利息承擔(dān)共同還款的責(zé)任。
同年8月27日，中國銀行平房支行與蘇某簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，為確保合同編號(hào)為PF-C-2010-AB-106的主合同的履行，蘇某以位于哈爾濱市香坊區(qū)南直路珠江俊景小區(qū)5棟2單元2層2號(hào)的房屋作抵押。并于同年9月3日，辦理了抵押登記。
同年9月6日，中國銀行平房支行與蘇某簽訂《中國銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》（合同編號(hào)：PF-C-2010-AB-106），約定：借款金額為500，000元；借款用途為向售房者曲聯(lián)勝購買位于哈爾濱市香坊區(qū)南直路珠江俊景小區(qū)5棟2單元2層2號(hào)的商品房，建筑面積106.38平方米；借款期限為240個(gè)月，自2010年8月24日至2030年8月23日止，實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)；貸款利率為浮動(dòng)利率，采用浮動(dòng)周期方式計(jì)息，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，即從貸款人實(shí)際放款日起12個(gè)月內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮15%計(jì)息；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直到清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部貸款直接撥至借款人指定的賬戶，賬戶名稱為曲聯(lián)勝，賬號(hào)為×××，該筆貸款一經(jīng)劃出，即視為該筆貸款已發(fā)放予借款人；還款方式為按月等額本息還款；借款人未按期歸還貸款本息即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下借款人違約，貸款人可據(jù)此宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，有權(quán)終止或解除本合同。同日，中國銀行平房支行根據(jù)蘇某的授權(quán)，將借款500，000元匯入曲聯(lián)勝的賬戶，雙方在借款借據(jù)中約定：借款金額為500，000元整；借款期限為2010年9月6日至2030年9月5日；期數(shù)為240期；月利率為4.2075‰。
2015年9月23日，因蘇某逾期償還貸款，中國銀行平房支行通過郵寄方式向蘇某發(fā)出解除合同通知書，通知其解除雙方簽訂的《中國銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》。
現(xiàn)蘇某、呂某未按合同約定歸還本金及利息，尚欠借款本金427，229元，截至2015年9月7日尚欠利息9，616.05元。

本院認(rèn)為，中國銀行平房支行與蘇某簽訂的個(gè)人二手住房貸款合同經(jīng)貸款人、借款人、抵押人簽字蓋章確認(rèn)，并辦理了抵押登記，且中國銀行平房支行已按照約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，上述合同合法有效。貸款人中國銀行平房支行有權(quán)要求借款人蘇某按照合同約定履行義務(wù)。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，雙方在個(gè)人二手住房貸款合同中明確約定，當(dāng)借款人未按期歸還貸款本息時(shí)，中國銀行平房支行有權(quán)宣布終止或解除合同；而蘇某未按約定期限履行償還本金、給付利息義務(wù)，中國銀行平房支行解除合同的條件已成就。因此，對(duì)中國銀行平房支行請(qǐng)求解除與蘇某于2010年9月6日簽訂的《中國銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。
法律規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。本案中，蘇某向中國銀行平房支行借款500，000元，現(xiàn)蘇某未按期歸還貸款本息，中國銀行平房支行有權(quán)根據(jù)合同約定宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期，并要求蘇某履行還款義務(wù)；且呂某同意對(duì)貸款本息承擔(dān)共同還款的責(zé)任。故中國銀行平房支行要求蘇某、呂某給付其借款本金427，229元及利息的訴訟請(qǐng)求合理合法，本院應(yīng)予支持。
債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。中國銀行平房支行與蘇某簽訂書面抵押合同，約定蘇某將其名下坐落于哈爾濱市香坊區(qū)南直路珠江俊景小區(qū)5棟2單元2層2號(hào)的房屋抵押給中國銀行平房支行，該抵押合同已經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，符合法律規(guī)定，該合同合法有效；雙方已按照法律規(guī)定辦理了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，中國銀行平房支行依法享有該房屋的抵押權(quán)。現(xiàn)蘇某不履行已到期債務(wù)，中國銀行平房支行作為債權(quán)人在抵押期限內(nèi)有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。故中國銀行平房支行要求以蘇某抵押房產(chǎn)依法折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求合理合法，本院應(yīng)予支持。
蘇某、呂某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十五條、第一百八十七條、第二百零二條、《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第十條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行與被告蘇某于2010年9月6日簽訂的《中國銀行股份有限公司個(gè)人二手住房貸款合同》；
二、被告蘇某、呂某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣427，229元；
三、被告蘇某、呂某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行上述借款的利息（該利息包括截止到2015年9月7日的利息9，616.05元及自2015年9月8日起按合同約定計(jì)算至本判決確定的自動(dòng)履行期間內(nèi)的實(shí)際給付之日止的利息）；
四、被告蘇某、呂某對(duì)上述款項(xiàng)互為承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
五、被告蘇某、呂某不履行上述第二項(xiàng)、第三項(xiàng)款項(xiàng)中的義務(wù)，原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行有權(quán)以被告蘇某抵押財(cái)產(chǎn)（即坐落于哈爾濱市香坊區(qū)南直路珠江俊景小區(qū)5棟2單元2層2號(hào)的房屋）折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；超出部分歸被告蘇某依法所有，不足清償部分由被告蘇某、呂某承擔(dān)清償責(zé)任。
訴訟費(fèi)8，413元（案件受理費(fèi)7，853元、公告費(fèi)560元），由被告蘇某、呂某負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊樹楓 審　判　員　　王　偉 代理審判員　　趙閏雪

書記員：劉迪