原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，組織機構代碼：70297XXXX，住所地哈爾濱市平房區(qū)友協(xié)大街192號。
負責人何彥東，該銀行行長。
委托代理人張艷波，黑龍江率航律師事務所律師。
被告蘇某，戶籍所在地哈爾濱市道外區(qū)，現(xiàn)住址不詳。
被告呂某，戶籍所在地哈爾濱市道外區(qū)，現(xiàn)住址不詳。

原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱中國銀行平房支行）與被告蘇某、呂某金融借款合同糾紛一案，原告中國銀行平房支行于2016年1月11日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年5月12日公開開庭審理此案。原告中國銀行平房支行的委托代理人張艷波到庭參加訴訟。被告蘇某、呂某經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2010年8月13日，蘇某出具《個人二手房貸款申請表》，申請向中國銀行平房支行貸款500，000元用于購買曲聯(lián)勝名下的房屋，并以所購房屋為該筆貸款提供擔保。蘇某的妻子呂某在該表中簽字，聲明：呂某同意配偶蘇某向中國銀行平房支行申請貸款購房和提供抵押擔保，并同意對貸款本金及利息承擔共同還款的責任。
同年8月27日，中國銀行平房支行與蘇某簽訂《房地產抵押合同》，為確保合同編號為PF-C-2010-AB-106的主合同的履行，蘇某以位于哈爾濱市香坊區(qū)南直路珠江俊景小區(qū)5棟2單元2層2號的房屋作抵押。并于同年9月3日，辦理了抵押登記。
同年9月6日，中國銀行平房支行與蘇某簽訂《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》（合同編號：PF-C-2010-AB-106），約定：借款金額為500，000元；借款用途為向售房者曲聯(lián)勝購買位于哈爾濱市香坊區(qū)南直路珠江俊景小區(qū)5棟2單元2層2號的商品房，建筑面積106.38平方米；借款期限為240個月，自2010年8月24日至2030年8月23日止，實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準；貸款利率為浮動利率，采用浮動周期方式計息，浮動周期為12個月，即從貸款人實際放款日起12個月內，以實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮15%計息；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直到清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；借款人不可撤銷地授權貸款人將全部貸款直接撥至借款人指定的賬戶，賬戶名稱為曲聯(lián)勝，賬號為×××，該筆貸款一經(jīng)劃出，即視為該筆貸款已發(fā)放予借款人；還款方式為按月等額本息還款；借款人未按期歸還貸款本息即構成或視為本合同項下借款人違約，貸款人可據(jù)此宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，有權終止或解除本合同。同日，中國銀行平房支行根據(jù)蘇某的授權，將借款500，000元匯入曲聯(lián)勝的賬戶，雙方在借款借據(jù)中約定：借款金額為500，000元整；借款期限為2010年9月6日至2030年9月5日；期數(shù)為240期；月利率為4.2075‰。
2015年9月23日，因蘇某逾期償還貸款，中國銀行平房支行通過郵寄方式向蘇某發(fā)出解除合同通知書，通知其解除雙方簽訂的《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》。
現(xiàn)蘇某、呂某未按合同約定歸還本金及利息，尚欠借款本金427，229元，截至2015年9月7日尚欠利息9，616.05元。

本院認為，中國銀行平房支行與蘇某簽訂的個人二手住房貸款合同經(jīng)貸款人、借款人、抵押人簽字蓋章確認，并辦理了抵押登記，且中國銀行平房支行已按照約定履行了發(fā)放貸款的義務，上述合同合法有效。貸款人中國銀行平房支行有權要求借款人蘇某按照合同約定履行義務。法律規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。本案中，雙方在個人二手住房貸款合同中明確約定，當借款人未按期歸還貸款本息時，中國銀行平房支行有權宣布終止或解除合同；而蘇某未按約定期限履行償還本金、給付利息義務，中國銀行平房支行解除合同的條件已成就。因此，對中國銀行平房支行請求解除與蘇某于2010年9月6日簽訂的《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》的訴訟請求，本院應予支持。
法律規(guī)定，合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。借款人應當按照約定的期限返還借款。本案中，蘇某向中國銀行平房支行借款500，000元，現(xiàn)蘇某未按期歸還貸款本息，中國銀行平房支行有權根據(jù)合同約定宣布合同項下貸款本息全部提前到期，并要求蘇某履行還款義務；且呂某同意對貸款本息承擔共同還款的責任。故中國銀行平房支行要求蘇某、呂某給付其借款本金427，229元及利息的訴訟請求合理合法，本院應予支持。
債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。中國銀行平房支行與蘇某簽訂書面抵押合同，約定蘇某將其名下坐落于哈爾濱市香坊區(qū)南直路珠江俊景小區(qū)5棟2單元2層2號的房屋抵押給中國銀行平房支行，該抵押合同已經(jīng)雙方簽字蓋章確認，符合法律規(guī)定，該合同合法有效；雙方已按照法律規(guī)定辦理了抵押登記，抵押權已設立，中國銀行平房支行依法享有該房屋的抵押權?，F(xiàn)蘇某不履行已到期債務，中國銀行平房支行作為債權人在抵押期限內有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。故中國銀行平房支行要求以蘇某抵押房產依法折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求合理合法，本院應予支持。
蘇某、呂某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴，視為放棄抗辯權利，應承擔對其不利的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十五條、第一百八十七條、第二百零二條、《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第十條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行與被告蘇某于2010年9月6日簽訂的《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》；
二、被告蘇某、呂某于本判決生效后十日內給付原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金人民幣427，229元；
三、被告蘇某、呂某于本判決生效后十日內給付原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行上述借款的利息（該利息包括截止到2015年9月7日的利息9，616.05元及自2015年9月8日起按合同約定計算至本判決確定的自動履行期間內的實際給付之日止的利息）；
四、被告蘇某、呂某對上述款項互為承擔連帶償還責任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
五、被告蘇某、呂某不履行上述第二項、第三項款項中的義務，原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行有權以被告蘇某抵押財產（即坐落于哈爾濱市香坊區(qū)南直路珠江俊景小區(qū)5棟2單元2層2號的房屋）折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；超出部分歸被告蘇某依法所有，不足清償部分由被告蘇某、呂某承擔清償責任。
訴訟費8，413元（案件受理費7，853元、公告費560元），由被告蘇某、呂某負擔，此款于本判決生效后十日內給付原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　楊樹楓 審　判　員　　王　偉 代理審判員　　趙閏雪

書記員：劉迪