原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行，統(tǒng)一社會信用代碼：91230108702975275M，住所地哈爾濱市平房區(qū)友協(xié)大街192號。
負責(zé)人施陽，該行行長。
委托代理人張艷波，黑龍江率航律師事務(wù)所律師。
被告武利信，男，1970年4月7日生，漢族，戶籍所在地哈爾濱市道里區(qū)。
被告黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91230103786010103R，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)哈雙路279號。
法定代表人劉兆新，該公司董事長。
委托代理人王旭輝，黑龍江高盛律師集團事務(wù)所律師。

原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行（以下簡稱中行平房支行）與被告武利信、黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱辰能地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，原告中行平房支行于2018年1月10日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2018年7月25日公開開庭審理此案。原告中行平房支行的委托代理人張艷波、被告辰能地產(chǎn)公司的委托代理人王旭輝到庭參加訴訟。被告武利信經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭，本案依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中行平房支行訴稱：2012年10月29日，中行平房支行與武利信、辰能地產(chǎn)公司簽訂《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》（編號：2012年個住字0138號），約定：中行平房支行向武利信提供貸款1,000,000元，用于購買辰能地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市南崗區(qū)××大街××（××大街保健路××）××二期××棟××單元××室的房屋，借款期限自2012年10月29日至2035年10月28日，貸款利率為月利5.458‰，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%，還款方式為按月等額本息還款。武利信同意將其購買房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保。
2011年3月10日，中行平房支行與辰能地產(chǎn)公司簽訂《中國銀行股份有限公司個人房屋貸款合作協(xié)議》（編號：2011年WBM10030號），協(xié)議第七條約定：“辰能地產(chǎn)公司同意按下述7.1款購房借款人提供全額不可撤銷連帶責(zé)任保證；7.1自中行平房支行與購房借款人簽訂的《借款合同》生效之日起至中行平房支行取得購房借款人以《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》所辦理的《抵押登記證明》或《他項權(quán)利證》止；7.2自中行平房支行與購房借款人簽訂《借款合同》生效之日起，至《借款額合同》中的貸款期限屆滿之日后兩年止；在保證責(zé)任期限內(nèi)，如借款人不能按約定履行債務(wù)或中行平房支行按《借款合同》約定宣布全部貸款提前到期情況下，中行平房支行有權(quán)直接要求辰能地產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任”。武利信系《中國銀行股份有限公司個人房屋貸款合作協(xié)議》約定的購房借款人，辰能地產(chǎn)公司提供了保證金作為購房借款人借款的保證。
2012年10月29日，中行平房支行按合同約定向武利信發(fā)放貸款1,000,000元，履行了合同約定的義務(wù)。貸款發(fā)放后，武利信未按合同約定按期償還本息，截止2017年8月4日，已逾期13期未還款，經(jīng)催告仍未按期還款。現(xiàn)中行平房支行訴訟要求：1、解除中行平房支行與武利信簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》（編號：2012年個住字0138號）；2、武利信償還中行平房支行借款本金841,155.16元，利息43,501.50元，罰息3,835.97元，截止2017年8月5日本息合計888,492.63元人民幣，及按合同約定計算至借款本金全部還清時止的利息及罰息；3、武利信未足額履行上述款項義務(wù)，則以其抵押名下位于哈爾濱市南崗區(qū)××大街××（××大街保健路××）××二期××棟××單元××室的房屋折價、拍賣或變賣，以所得的價款優(yōu)先償還中行平房支行上述借款本息；4、辰能地產(chǎn)公司對武利信尚欠中行平房支行的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等各項費用由武利信承擔(dān)。
被告武利信經(jīng)本院合法傳喚，未在法律規(guī)定的期限內(nèi)應(yīng)訴、答辯。
被告辰能地產(chǎn)公司辯稱：同意以武利信抵押房產(chǎn)拍賣價款清償本息，并對不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
原告中行平房支行為證明其主張的事實成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、個人一手房貸款申請表。意在證明：2012年9月11日，武利信向中行平房支行提交自然情況，提出個人購房貸款申請，并承諾自愿將其購買房產(chǎn)為該貸款提供抵押擔(dān)保。
證據(jù)二、中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同（編號：2012年個住字0138號）。意在證明：2012年10月29日，中行平房支行與武利信、辰能地產(chǎn)公司簽訂該合同，合同約定武利信向中行平房支行借款人民幣1,000,000元，用于購買辰能地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市南崗區(qū)××大街××（××大街保健路××）××二期××棟××單元××室的房屋，同時約定了借款期限、貸款利率、逾期貸款罰息利率、還款方式、借款人違約事件及處理方式等內(nèi)容，并用武利信在該合同項下所購房屋提供抵押擔(dān)?！，F(xiàn)武利信違約未按期償還，中行平房支行有權(quán)解除本合同，并宣布合同項下貸款全部到期，且要求武利信償還全部借款本金及利息并承擔(dān)違約責(zé)任。
證據(jù)三、中國銀行哈爾濱平房支行借款借據(jù)。意在證明：2012年10月29日，中行平房支行按約定向武利信指定的賬戶內(nèi)發(fā)放貸款1,000,000元，已履行合同約定的放款義務(wù)。
證據(jù)四、哈爾濱市商品房買賣合同書、中國銀行股份有限公司個人房屋貸款合作協(xié)議。意在證明：武利信與辰能地產(chǎn)公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》，購買辰能地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市南崗區(qū)××大街××（××大街保健路××）××二期××棟××單元××室的房屋，武利信系《中國銀行股份有限公司個人房屋貸款合作協(xié)議》約定的購房借款人；中行平房支行與辰能地產(chǎn)公司簽訂《中國銀行股份有限公司個人房屋貸款合作協(xié)議》，協(xié)議約定保證責(zé)任期限、范圍、保證金等內(nèi)容。按合同約定如中行平房支行未取得《抵押登記證明》或《他項權(quán)利證》，辰能地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)全額不可撤銷連帶責(zé)任保證。
證據(jù)五、貸款已還款明細清單。意在證明：武利信未按合同約定按期償還本息，已經(jīng)構(gòu)成違約；截止2017年8月4日，武利信已逾期13期，尚欠貸款本金841,155.16元，利息43,501.50元，罰息3,835.97元，本息合計888,492.63元人民幣。
證據(jù)六、解除合同通知書、國內(nèi)特快專遞郵件詳情單。意在證明：因武利信逾期償還貸款行為，已經(jīng)構(gòu)成雙方約定的解除同事由，并符合法律規(guī)定的合同解除條件。中行平房支行按合同約定，通過郵寄方式向武利信發(fā)出書面解除合同通知書，要求解除與武利信簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》。
因被告武利信未到庭，未舉示證據(jù)。
被告辰能地產(chǎn)公司為證明其抗辯理由成立，向法院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
中國銀行特種轉(zhuǎn)賬借方傳票。意在證明：2015年6月30日，中行平房支行扣劃辰能地產(chǎn)公司保證金51,834.52元；2016年6月27日，中行平房支行扣劃辰能地產(chǎn)公司保證金43,219.94元，合計95,054.46元，用于償還武利信拖欠的貸款本金。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告辰能地產(chǎn)公司對原告中行平房支行舉示的證據(jù)質(zhì)證認為：對證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六均無異議。
被告武利信未對原告中行平房支行舉示的證據(jù)進行質(zhì)證。
原告中行平房支行對被告辰能地產(chǎn)公司舉示的證據(jù)質(zhì)證認為：對該證據(jù)無異議，中行平房支行訴請武利信、辰能地產(chǎn)公司給付的借款本息不包括中行平房支行在辰能地產(chǎn)公司處扣劃的保證金人民幣95,054.46元，辰能地產(chǎn)公司可另行起訴武利信要求追償該95,054.46元。
被告武利信未對被告辰能地產(chǎn)公司舉示的證據(jù)進行質(zhì)證。
本院認證意見為，中行平房支行、辰能地產(chǎn)公司舉示的證據(jù)具備真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具有證明效力，且武利信放棄抗辯及質(zhì)證權(quán)利，本院予以確認并采信。
經(jīng)審理查明：2012年9月11日，中行平房支行與武利信、辰能地產(chǎn)公司簽訂《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》（編號：2012年個住字0138號），合同約定：貸款金額為1,000,000元，用于購買哈爾濱市南崗區(qū)××大街××（××大街保健路××）××二期××棟××單元××室的房屋，貸款期限276個月，自實際放款日起算；貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，自中行平房支行實際放款日起每12個月重新定價一次，第一個浮動周期內(nèi)貸款利率為5.45883‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布實施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個浮動周期的適用利率；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按逾期貸款罰息利率按日計收利息，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%，直至清償本息為止；武利信以貸款所購房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項下借款人全部債務(wù)；辰能地產(chǎn)公司提供階段性連帶責(zé)任保證，自借款人辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且中行平房支行收到他項權(quán)證之日起，保證人在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任；借款人未按期歸還貸款本息構(gòu)成或視為本合同項下違約，中行平房支行有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，要求終止或解除本合同，要求借款人賠償因其違約而給中行平房支行造成的損失；因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴；同時還約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
2011年3月10日，辰能地產(chǎn)公司與中行平房支行簽訂《中國銀行股份有限公司個人房屋貸款合作協(xié)議》，約定辰能地產(chǎn)公司同意自中行平房支行與武利信簽訂的《借款合同》生效之日起，至中行平房支行取得武利信以《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》所辦抵押的《抵押登記證明》或《他項權(quán)利證》止，為武利信提供全額不可撤銷連帶責(zé)任保證；保證范圍為武利信與中行平房支行簽訂的《借款合同》項下的貸款本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費等）和因履行本合同、《借款合同》所發(fā)生的一切費用；同時約定了其他相關(guān)內(nèi)容。
雙方未辦理抵押登記，中行平房支行亦未取得他項權(quán)利證書。
2012年10月29日，中行平房支行向武利信發(fā)放貸款1,000,000元。后武利信未按合同約定按期償還本息，截止2017年8月5日，尚欠借款本金841,155.16元，利息43,501.50元，罰息3,835.97元，合計888,492.63元人民幣。

本院認為，法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，中行平房支行與武利信、辰能地產(chǎn)公司簽訂《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》（編號：2012年個住字0138號），約定：武利信未按期歸還貸款本息構(gòu)成或視為本合同項下違約，中行平房支行有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，要求終止或解除本合同。武利信自2016年6月27日起未依約履行給付借款及利息義務(wù)，中行平房支行要求解除合同及要求武利信提前歸還貸款的條件已成就。因此，對中行平房支行請求解除與武利信、辰能地產(chǎn)公司于2012年10月29日簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》（編號：2012年個住字0138號）的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。
依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。中行平房支行與武利信、辰能地產(chǎn)公司簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》（編號：2012年個住字0138號）合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。中行平房支行已按照約定向武利信履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，武利信已實際享有了借款人的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)按約定履行相應(yīng)的義務(wù)。中行平房支行要求武利信按合同約定給付借款本金841,155.16元及利息、罰息（截止2017年8月5日的利息43,501.50元、罰息3,835.97元，及自2017年8月5日起按合同約定計算至借款本金全部還清時止）的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
中行平房支行與武利信、辰能地產(chǎn)公司簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》及中行平房支行與辰能地產(chǎn)公司簽訂的《中國銀行股份有限公司個人房屋貸款合作協(xié)議》中，對保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任明確約定為階段性連帶責(zé)任保證，自借款人辦妥合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且中行平房支行收到他項權(quán)證之日起，保證人在合同項下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任。保證范圍為武利信與中行平房支行簽訂的《借款合同》項下的貸款本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費等）和因履行合同所發(fā)生的一切費用。因武利信所抵押的房屋未辦理抵押登記，中行平房支行未取得房屋他項權(quán)證，辰能地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定對武利信的欠款及利息承擔(dān)連帶保證償還責(zé)任。中行平房支行要求辰能地產(chǎn)公司對武利信的欠款及利息承擔(dān)連帶保證償還責(zé)任的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。辰能地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人武利信追償。
當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。審理中，中行平房支行要求武利信給付因?qū)崿F(xiàn)本案債權(quán)而導(dǎo)致的律師費，因中行平房支行未舉示相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，無事實根據(jù)，故本院不予支持。
被告武利信經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對其不利的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行與被告武利信簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》（編號：2012年個住字0138號）；
二、被告武利信于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行借款本金841,155.16元及利息、罰息（截止2017年8月5日的利息43,501.50元、罰息3,835.97元，及自2017年8月5日起按合同約定計算至本判決確定的自動履行期間內(nèi)的實際給付之日止）；
三、被告黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項承擔(dān)連帶保證清償責(zé)任；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
四、駁回原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行其他訴訟請求。
訴訟費18,257元（包括案件受理費12,735元、保全費4,962元、公告費560元），其中案件受理費12,735元，由原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行負擔(dān)50元，由被告武利信負擔(dān)12,685元；保全費4,962元、公告費560元，由被告武利信負擔(dān)。由被告武利信負擔(dān)部分于本判決生效后十日內(nèi)給付原告中國銀行股份有限公司哈爾濱平房支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 董策
審判員 李利新
審判員 楊樹楓

書記員： 趙文婷