中國銀行股份有限公司京山支行
何大林（湖北京源律師事務(wù)所）
彭橋
丁某年
葉某某
湖北世達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司
王勇
錢琴琴

原告中國銀行股份有限公司京山支行，住所地:湖北省京山縣新市鎮(zhèn)京源大道279號。
負(fù)責(zé)人楊曉東，該支行行長。
委托代理人何大林，湖北京源律師事務(wù)所律師。
委托代理人彭橋。
系原告業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理。
被告丁某年。
被告葉某某。
被告湖北世達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司，住所地:京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)輕機(jī)大道188號。
法定代表人周翔，執(zhí)行董事。
被告王勇。
被告錢琴琴。
原告中國銀行股份有限公司京山支行（以下簡稱“中行京山支行”）與被告丁某年、葉某某、湖北世達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱“世達(dá)房產(chǎn)公司”）、王勇、錢琴琴金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭于2016年3月9日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中行京山支行的委托代理人何大林、彭橋，被告王勇到庭參加了訴訟，被告丁某年、葉某某、世達(dá)房產(chǎn)公司、錢琴琴經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年3月29日，原告與被告丁某年、葉某某簽訂了《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，約定借款人丁某年、葉某某向原告中行京山支行借款653萬元，借款期限108個月，按月等額本息還款。
被告丁某年、葉某某用位于京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民大道與申公路交匯處7幢1單元1層0102號商鋪作抵押，并辦理抵押物預(yù)告登記。
被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇、錢琴琴分別與原告簽訂《不可撤銷連帶保證責(zé)任擔(dān)保函》和《個人貸款保證合同》為被告丁某年、葉某某向原告貸款提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。
上述借款、擔(dān)保手續(xù)辦妥后，原告依約向被告丁某年、葉某某發(fā)放貸款653萬元。
被告丁某年、葉某某只償還部分本息，截止2016年1月7日止，被告丁某年、葉某某欠貸款本金4585636.34元，利息80173.44元，罰息3991.63元。
原告依約于2015年7月16日通知被告丁某年、葉某某宣布貸款合同項下貸款本息全部提前到期。
為此，提起訴訟，要求:1、被告丁某年、葉某某償還貸款本金4585636.34元、截止2016年1月7日訴訟之日止利息80173.44元，罰息3991.63元。
逾期利息按月利率10.575‰從2016年1月7日計算至付清之日止，以及律師費47000元；2、被告丁某年、葉某某對第一項訴訟請求承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對抵押物（京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民大道與申公路交匯處7幢1單元1層0102號商鋪）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇、錢琴琴對第一項訴訟請求承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任；4、訴訟費由被告共同承擔(dān)。
原告為支持其主張，向法庭提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同（含抵押物清單）》、《商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記證》、《借款借據(jù)》各一份。
證明:1、被告丁某年、葉某某與原告簽訂《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》向原告貸款653萬元；2、約定月利率為7.05‰，逾期利率為10.575‰，期限108個月，自2012年4月9日至2021年4月9日止，按月等額本息還款；3、原告依約向被告發(fā)放貸款653萬元；4、被告丁某年、葉某某用位于京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民大道與申公路交匯處7幢1單元1層0102號商鋪作為抵押，并辦理抵押物預(yù)告登記；5、抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金以及律師費、公證費、資產(chǎn)評估及處置費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。
證據(jù)二、《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》一份、《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》二份、《股東會決議》一份。
證明:1、被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇、錢琴琴分別與原告簽訂《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》、《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，為被告丁某年、葉某某向原告貸款提供連帶保證擔(dān)保責(zé)任。
2、第三被告股東周翔、毛貴龍同意公司提供連帶保證擔(dān)保責(zé)任。
3、保證擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、以及律師費、公證費、資產(chǎn)評估及處置費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。
證據(jù)三、《逾期貸款催收函》、快遞公司回單各一份。
證明被告丁某年、葉某某不能按時還款，已構(gòu)成違約，原告依合同約定于2015年7月16日宣布貸款合同項下貸款本息全部提前到期。
證據(jù)四、《一般代理協(xié)議》及《律師費發(fā)票》各一份。
證明原告委托律師代理本案，支付律師費47000元。
證據(jù)五、《欠本息證明》一份。
證明截止2016年1月7日訴訟之日止欠貸款本金4585636.34元，利息80173.44元，罰息3991.63元。
證據(jù)六、結(jié)婚證書二份。
證明丁某年、葉某某系夫妻關(guān)系，王勇、錢琴琴系夫妻關(guān)系。
被告王勇辯稱，被告王勇與被告錢琴琴系夫妻關(guān)系，被告王勇當(dāng)時在被告世達(dá)房產(chǎn)公司打工，涉案借款中被告王勇是聯(lián)系人，并不是要做擔(dān)保人，原告提交的擔(dān)保合同并不是被告王勇、錢琴琴本人簽名。
被告世達(dá)房產(chǎn)公司書面答辯稱，原告已扣除被告世達(dá)房產(chǎn)公司在原告處保證金賬戶金額13筆，共計1067985.19元，現(xiàn)要求被告丁某年償還。
被告丁某年、葉某某、錢琴琴未向法庭提交答辯意見。
被告丁某年、葉某某、世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇、錢琴琴未向法庭提交證據(jù)。
對原告所舉證據(jù)，被告丁某年、葉某某、世達(dá)房產(chǎn)公司、錢琴琴未到庭發(fā)表質(zhì)證意見，被告王勇雖到庭，亦未發(fā)表質(zhì)證意見，視為均放棄質(zhì)證權(quán)利。
本院對原告證據(jù)認(rèn)證認(rèn)為:原告所舉證據(jù)一、二、三、六符合證據(jù)的客觀性、關(guān)聯(lián)性，證據(jù)的來源、形式具有合法性、能夠充分證明原告與被告丁某年、葉某某、世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇、錢琴琴之間的借款及抵押、擔(dān)保的事實，證據(jù)四的代理協(xié)議及稅務(wù)發(fā)票與原件核實無誤，在被告沒有相反證據(jù)否定其真實性的情況下，本院予以采信。
證據(jù)五反映的是被告丁某年、葉某某截止2016年1月7日的逾期還款本息情況，能與其他證據(jù)相印證，形成證據(jù)鏈，本院予以采信。
通過法庭庭審調(diào)查，結(jié)合當(dāng)事人舉證、陳述，本院認(rèn)定以下事實:
2012年3月29日，被告丁某年及其配偶被告葉某某作為借款人與貸款人原告中行京山支行簽訂了編號為2012年商房借字103號《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，合同約定:貸款金額為653萬元，貸款期限為108個月，自貸款人實際放款日起算。
貸款用途為借款人支付其購買坐落于京山縣新市鎮(zhèn)人民大道與申公路交匯處“綠林世紀(jì)廣場”綜合樓商鋪A區(qū)一層102號的商業(yè)用房購房款。
貸款利率為浮動利率，周期為12個月，每一周期內(nèi)按實際放款日適用中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮20%執(zhí)行，按月結(jié)息付息，逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%。
借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款劃入借款人指定的世達(dá)房產(chǎn)公司在中國銀行京山支行賬號為:5730的賬戶。
還款方式為按月等額本息還款，自發(fā)放貸款后第2個月開始按月還款，還款期共計108期，約定還款日為每月15日。
合同項下的全部債務(wù)由借款人以本合同項下貸款所購房屋（位于京山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民大道與申公路交匯處7幢1單元1層0102號商鋪）向貸款人提供抵押擔(dān)保，并由被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇及其配偶錢琴琴提供全程連帶責(zé)任保證。
費用約定為因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的下述費用由借款人承擔(dān):律師費用、催收短信費用、資產(chǎn)評估及處置費用、鑒定費用、公告費用等。
附件約定為合同附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同有相同法律效力。
合同附件一的通用條款約定借款人未按期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期。
2012年3月27日、4月7日，被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇和錢琴琴分別與原告中行京山支行簽訂了《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，合同約定本合同之主合同為債權(quán)人與借款人丁某年之間簽訂的編號為2012年商房借字第103號《個人商業(yè)用房貸款合同》。
主合同項下的債務(wù)構(gòu)成本合同之主債務(wù)，包括本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用。
保證方式為全程連帶責(zé)任保證，主債務(wù)在本合同之外同時存在其他物的擔(dān)保的，不影響貸款人本保證項下任何權(quán)利及行使。
保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。
同年3月29日被告世達(dá)房產(chǎn)公司與原告簽訂《不可撤銷連帶保證函》一份，約定世達(dá)房產(chǎn)公司從借款合同生效之日起至借款人所購房屋他項權(quán)證正本交付貸款人和為借款人辦理土地使用證之日止的期間內(nèi)，為涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若貸款人拖欠任一期借款本息，則世達(dá)房產(chǎn)公司立即履行保證義務(wù)。
同日，被告丁某年辦理了本合同項下貸款所購房屋的預(yù)告抵押登記，至起訴時止該房屋尚未辦理抵押權(quán)設(shè)立登記。
后原告中行京山支行于2012年4月9日向被告丁某年、葉某某指示的被告世達(dá)房產(chǎn)公司賬戶轉(zhuǎn)賬匯入653萬元。
被告丁某年、葉某某按期償還貸款至2014年2月，其后貸款償還出現(xiàn)延誤。
2014年3月至2015年9月（共19期），原告中行京山支行扣劃被告世達(dá)房產(chǎn)公司在原告處保證金帳戶中的保證金以償還貸款，期間丁某年、葉某某償還了2014年4、5、6、7、8、10月（共6期）的貸款，保證金扣款共計1067985.19元（共13期）。
截止2016年1月8日，剩余借款本金為4585636.34元，利息80173.44元，罰息3991.63元。
本院認(rèn)為，原告中行京山支行作為金融機(jī)構(gòu)，與被告丁某處、葉某某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，與被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇和錢琴琴分別簽訂的《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，系各方當(dāng)事人的真實意思表示，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
原告按約向被告丁某年、葉某某提供了貸款，被告丁某年、葉某某應(yīng)按約定期限償還借款本息，逾期未還構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求被告丁某年、葉某某立即償還剩余的全部借款本息及賠償原告實現(xiàn)債權(quán)的律師費用，故本院對原告要求被告丁某年、葉某某償還貸款本息及律師費用的請求予以支持。
涉案抵押物雖辦理了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同法律性質(zhì)。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效，即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，而且該請求權(quán)具有排他效力。
因此，原告作為涉案房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿時對涉案房產(chǎn)辦理抵押登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人就涉案房產(chǎn)的處分，但并非對涉案房產(chǎn)享有現(xiàn)實的抵押權(quán)，故本院就原告對涉案房屋享有抵押權(quán)的訴訟請求不予支持。
被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇、錢琴琴作為連帶保證人，應(yīng)依約為涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告王勇辯稱其是聯(lián)系人，不是保證人，與本院查明不符，本院不予認(rèn)可。
被告王勇辯稱擔(dān)保合同并不是王勇與錢琴琴的本人簽名，但其未提供反駁證據(jù)，對該意見，本院不予采納。
故對原告訴請被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇、錢琴琴對涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請求，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第二十條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告丁某年、葉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司京山支行借款本金4585636.34元、支付利息84165.07元（含罰息），并承擔(dān)從2016年1月8日起按合同約定逾期月利率10.575‰計算至清償之日止的逾期利息；
二、被告丁某年、葉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司京山支行實現(xiàn)債權(quán)的費用47000元；
三、被告湖北世達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司、王勇、錢琴琴對上述第一、二項確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三被告承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告丁某年、葉某某追償；
四、駁回原告中國銀行股份有限公司京山支行其他訴訟請求。
如果被告丁某年、葉某某、湖北世達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司、王勇、錢琴琴未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費44534元，由被告丁某年、葉某某、湖北世達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司、王勇、錢琴琴共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告中行京山支行作為金融機(jī)構(gòu)，與被告丁某處、葉某某簽訂的《中國銀行股份有限公司個人商業(yè)用房貸款合同》，與被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇和錢琴琴分別簽訂的《中國銀行股份有限公司個人貸款保證合同》，系各方當(dāng)事人的真實意思表示，不違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
原告按約向被告丁某年、葉某某提供了貸款，被告丁某年、葉某某應(yīng)按約定期限償還借款本息，逾期未還構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求被告丁某年、葉某某立即償還剩余的全部借款本息及賠償原告實現(xiàn)債權(quán)的律師費用，故本院對原告要求被告丁某年、葉某某償還貸款本息及律師費用的請求予以支持。
涉案抵押物雖辦理了抵押預(yù)告登記，但該預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同法律性質(zhì)。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的不發(fā)生物權(quán)效力；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效，即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，而且該請求權(quán)具有排他效力。
因此，原告作為涉案房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿時對涉案房產(chǎn)辦理抵押登記的請求權(quán)，并可排他性地對抗他人就涉案房產(chǎn)的處分，但并非對涉案房產(chǎn)享有現(xiàn)實的抵押權(quán)，故本院就原告對涉案房屋享有抵押權(quán)的訴訟請求不予支持。
被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇、錢琴琴作為連帶保證人，應(yīng)依約為涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告王勇辯稱其是聯(lián)系人，不是保證人，與本院查明不符，本院不予認(rèn)可。
被告王勇辯稱擔(dān)保合同并不是王勇與錢琴琴的本人簽名，但其未提供反駁證據(jù)，對該意見，本院不予采納。
故對原告訴請被告世達(dá)房產(chǎn)公司、王勇、錢琴琴對涉案借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請求，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第二十條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告丁某年、葉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告中國銀行股份有限公司京山支行借款本金4585636.34元、支付利息84165.07元（含罰息），并承擔(dān)從2016年1月8日起按合同約定逾期月利率10.575‰計算至清償之日止的逾期利息；
二、被告丁某年、葉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司京山支行實現(xiàn)債權(quán)的費用47000元；
三、被告湖北世達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司、王勇、錢琴琴對上述第一、二項確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
三被告承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告丁某年、葉某某追償；
四、駁回原告中國銀行股份有限公司京山支行其他訴訟請求。
如果被告丁某年、葉某某、湖北世達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司、王勇、錢琴琴未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費44534元，由被告丁某年、葉某某、湖北世達(dá)房地產(chǎn)投資有限公司、王勇、錢琴琴共同負(fù)擔(dān)。

審判長：符麗
審判員：趙大波
審判員：楊華

書記員：姜文