原告：中國銀行股份有限公司上海市閔某支行，住所地上海市閔某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：姚永明，行長。
　　委托訴訟代理人：田建明，男。
　　委托訴訟代理人：鄭偉，上海恒量律師事務(wù)所律師。
　　被告：謝建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行與被告謝建華金融借款合同糾紛一案，本院于2019年4月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行的委托訴訟代理人田建明、鄭偉到庭參加訴訟。被告謝建華經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行向本院提出訴訟請求：1．判令被告謝建華歸還原告貸款本金1,522,591.12元；2．判令被告謝建華支付原告暫計至2019年4月23日的貸款利息21,404.27元、罰息363.40元，及自2019年4月24日起至實際清償之日止按雙方簽訂的《個人一手住房貸款合同》約定計算的各類利息；3．判令被告謝建華償付原告律師費77,200元；4．如被告謝建華不履行上述義務(wù)，原告有權(quán)就坐落于上海市閔某區(qū)浦曉路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償；5．本案訴訟費、保全費等由被告謝建華承擔(dān)。事實和理由：2015年12月24日，原、被告簽訂《個人一手住房抵押貸款合同》(以下簡稱貸款合同)，由被告向原告借款1,600,000元用以購買上海市閔某區(qū)浦曉路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)并以該房屋提供抵押擔(dān)保，借款期限360個月。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，被告至今未配合原告辦理正式抵押登記手續(xù)，且自2019年1月20日起不再還款，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)收回全部貸款。
　　被告謝建華未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年12月24日，原告(貸款人)與被告謝建華(借款人)簽訂編號為2015年閔字XXXXXXXXXX號的貸款合同，約定原告向謝建華發(fā)放商業(yè)貸款1,600,000元用以購買上海市閔某區(qū)浦曉路XXX弄XXX號XXX室房屋，借款期限360個月，借款利率為中國人民銀行相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%，按月結(jié)息和付息，每月20日為結(jié)息日和付息日；貸款逾期罰息利率為合同約定貸款利率水平上加收50%。還款方式為按月等額本息還款法，約定還款日為每月20日。合同還約定：借款人未按期歸還貸款本息或抵押人拒絕或拖延獲取房屋所有權(quán)證書、拒絕辦理或拖延抵押登記即構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求借款人糾正違約行為或宣布合同項下貸款本息提前到期并依法行使抵押權(quán)，并有權(quán)要求借款賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費。被告以上述房產(chǎn)為借款作抵押擔(dān)保，并于2016年1月16日辦理了抵押物登記手續(xù)(預(yù)告登記)。原告于2015年12月24日向被告發(fā)放了貸款。被告自2019年1月20日后再未歸還貸款合同項下借款，至2019年4月23日尚欠原告商業(yè)貸款本金1,522,591.12元、利息21,404.27元、罰息363.40元。原告催索無著，遂聘請律師提起本案訴訟，并支付律師費77,200元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的貸款合同是當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告已依約發(fā)放了貸款，被告未按約履行還款義務(wù)，且至今未辦理抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告歸還全部貸款本息余額及承擔(dān)違約責(zé)任。律師費系原告為實現(xiàn)其債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用，且該收費符合上海市律師服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。至于原告要求取得抵押權(quán)，本院認(rèn)為，系爭房屋上設(shè)定的是預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。系爭房屋上目前未有原告的抵押權(quán)設(shè)立登記，故原告要求行使抵押權(quán)難以成立，本院對原告此項訴訟請求不予支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告謝建華于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行借款本金1,522,591.12元；
　　二、被告謝建華于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行暫計至2019年4月23日的利息21,404.27元、罰息363.40元以及以1,522,591.12元為本金自2019年4月24日起至實際清償之日止按雙方簽訂的《個人一手住房抵押貸款合同》約定計算的各類利息；
　　三、被告謝建華于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行律師費損失77,200元；
　　四、駁回原告中國銀行股份有限公司上海市閔某支行其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計9,697.02元、財產(chǎn)保全費5,000元，由被告謝建華負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：朱??祺

書記員：謝亞男