?原告：中國銀行股份有限公司上海市虹口支行，營業(yè)場所上海市。
　　主要負責(zé)人：劉連軍，行長。
　　委托訴訟代理人：施敏浩，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市虹口支行(以下簡稱中國銀行虹口支行)與被告徐某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月17日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月20日公開開庭進行了審理。原告中國銀行股份有限公司上海市虹口支行的委托訴訟代理人施敏浩律師到庭參加訴訟。被告徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　中國銀行虹口支行向本院提出訴訟請求：1、判令徐某某償還拖欠的貸款本金341,032.87元、貸款利息6,049.07元、逾期利息187.04元，合計347,268.98元(截至2018年9月13日)，以及自2018年9月14日起至實際清償之日止按合同約定應(yīng)支付的逾期利息(逾期利息以欠款本息347,081.94元為基數(shù)，按合同執(zhí)行利率加收50%計算)；2、判令徐某某支付中國銀行虹口支行律師代理費17,291元；3、判令徐某某如未履行上述還款責(zé)任，中國銀行虹口支行有權(quán)就位于上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號XXX室房屋拍賣或者變賣所得價款優(yōu)先受償，該抵押物拍賣或者變賣后所得價款不足債權(quán)數(shù)額部分由徐某某繼續(xù)清償。
　　事實和理由：2015年7月4日，中國銀行虹口支行與徐某某簽訂《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》(以下簡稱《貸款合同》)，約定貸款人(抵押權(quán)人)為中國銀行虹口支行，借款人(抵押人)為徐某某，徐某某向中國銀行虹口支行貸款368,000元，借款用途是購買位于上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號XXX室房屋，借款期限為240個月，自2015年7月4日起至2035年7月4日止；貸款利率為中國人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準利率；首次定價日的貸款利率為定價日當日適用的參考利率，在參考利率基礎(chǔ)上的浮動比例為下浮5%；重新定價日的貸款利率為重新定價日當日適用的參考利率，在參考利率基礎(chǔ)上的浮動比例為下浮5%；浮動周期為12個月；還款方式為等額本息還款，還款日為每月20日；逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；抵押人以其所購買的商品房所有權(quán)抵押給抵押權(quán)人，抵押擔(dān)保的范圍為本合同項下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息(包括利息、復(fù)利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等)、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用；借款人未能按時、按期、如數(shù)償還貸款本息的，視為借款人在本合同項下的違約，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時采取下列措施：……2、宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期?！?、要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費、訴訟費等相關(guān)費用損失等。嗣后，中國銀行虹口支行向徐某某放款368,000元。
　　2015年11月19日，中國銀行虹口支行、徐某某就上海市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號XXX室房屋辦理了抵押房屋的抵押權(quán)登記，原告取得了《上海市房地產(chǎn)登記證明抵押權(quán)登記(存量房地產(chǎn)買賣)》。自2018年2月20日起，徐某某未按約還款，中國銀行虹口支行多次催討未果。2018年5月15日，中國銀行虹口支行與上海才富律師事務(wù)所簽訂《聘請律師合同》，委托上海才富律師事務(wù)所就本案訴訟提供法律代理服務(wù)，并支付律師代理費17,291元。現(xiàn)徐某某仍未履行還款責(zé)任，中國銀行虹口支行催討無果，遂訴至法院。
　　中國銀行虹口支行為支持其訴訟請求和事實主張?zhí)峁┝恕兜盅航杩詈贤贰⒔杩顟{證(放款記錄)、《上海市房地產(chǎn)登記證明抵押權(quán)登記(存量房地產(chǎn)買賣)》、聘請律師合同、律師費發(fā)票、對賬單等證據(jù)材料。
　　徐某某未作答辯。
　　鑒于徐某某未到庭參加訴訟，本院對中國銀行虹口支行的陳述以及提供的證據(jù)進行審核，經(jīng)查明，確認中國銀行虹口支行所述事實屬實。
　　審理中，經(jīng)中國銀行虹口支行申請，本院依法裁定凍結(jié)徐某某銀行存款363,115.17元，或查封、扣押其相等價值的財產(chǎn)。
　　本院認為：中國銀行虹口支行與徐某某簽訂的《借款合同》系合同當事人真實意思的表示，依法具有法律約束力。徐某某借款后未能按約履行還款義務(wù)，已構(gòu)成合同違約，中國銀行虹口支行依據(jù)《借款合同》的約定要求徐某某歸還貸款本金并支付相應(yīng)的貸款利息、罰息、逾期利息，理由正當，本院應(yīng)予支持。中國銀行虹口支行要求就抵押財產(chǎn)享有以拍賣或變賣所得價款優(yōu)先歸還上述貸款本息和實現(xiàn)債權(quán)費用的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院亦予支持?！督杩詈贤芳s定借款人逾期還款，產(chǎn)生的律師費等由借款人承擔(dān)，故中國銀行虹口支行有權(quán)向徐某某主張律師費損失，并將律師費損失作為抵押責(zé)任范圍。考慮到本案事實清楚、法律關(guān)系明晰，參考《上海市律師服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，本院酌情調(diào)整律師費為11,000元。徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、徐某某于本判決生效之日起10日內(nèi)返還中國銀行股份有限公司上海市虹口支行借款本金341,032.87元，支付截至2018年9月13日止的利息6,049.07元、逾期利息187.04元，支付以欠款本息347,081.94元為基數(shù)自2018年9月14日起至實際清償之日止按《中國銀行股份有限公司個人二手住房貸款合同》約定的罰息利率計算的逾期利息；
　　二、徐某某于本判決生效之日起10日內(nèi)賠償中國銀行股份有限公司上海市虹口支行律師費代理費11,000元；
　　三、屆時徐某某未按期履行上述付款義務(wù)，中國銀行股份有限公司上海市虹口支行有權(quán)向法院申請執(zhí)行，并與徐某某協(xié)議以位于本市寶山區(qū)韶山路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得價款受償，折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸徐某某所有，不足部分由徐某某繼續(xù)清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費6,746.73元，由中國銀行股份有限公司上海市虹口支行負擔(dān)114.69元，徐某某負擔(dān)6,632.04元；財產(chǎn)保全申請費2,335.57元，由徐某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：朱慧勇

書記員：周??偉