原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)張楊路XXX號(hào)。
　　負(fù)責(zé)人楊軍。
　　委托代理人陳明明，信利律師事務(wù)所上海分所。
　　委托代理人宋琦琦，信利律師事務(wù)所上海分所。
　　被告袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　被告萬(wàn)焱鈞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　被告上海金某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人奚復(fù)明。
　　委托代理人孟文，女。
　　委托代理人陳麟，上海瑞吉律師事務(wù)所律師。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行訴被告袁某某、萬(wàn)焱鈞、上海金某置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易轉(zhuǎn)普通程序，于2018年11月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行委托代理人陳明明、宋琦琦、被告上海金某置業(yè)有限公司委托代理人孟文、陳麟到庭參加訴訟。被告袁某某、萬(wàn)焱鈞經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行訴稱，原告和被告袁某某、上海金某置業(yè)有限公司在2015年2月9日簽訂《個(gè)人一手住房抵押貸款合同》，合同約定，被告以抵押借款的形式向原告借款人民幣611萬(wàn)元整用于個(gè)人購(gòu)置坐落于上海市唐豐路XXX弄XXX號(hào)XXX室的住房，房屋建筑面積217.13平方米。合同的貸款期限為336個(gè)月，自2015年2月2日起至2043年2月2日止；本合同項(xiàng)下采取浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款月利率為4.8688‰，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮5%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；還款方式為等額本息；若借款人未按期歸還借款本息，則貸款人有權(quán)宣布本合同相項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，并就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收罰息，逾期貸款罰息利率為約定的貸款利率基礎(chǔ)上加收50%確定，同時(shí)要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等?！秱€(gè)人一手住房抵押貸款合同》第十八條約定本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為保證人(開發(fā)商)提供階段性連帶責(zé)任保證?！秱€(gè)人一手住房抵押貸款合同》附件一《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》“四、開發(fā)商保證”處于約定：保證人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任；2、本合同下保證期間按為借款人債務(wù)履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形)之日起兩年；若主債務(wù)分期履行的，則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行其屆滿之日后兩年。若保證人提供階段性連帶保證責(zé)任的，則自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任。被告袁某某與被告萬(wàn)焱鈞系夫妻關(guān)系，2015年1月9日，被告萬(wàn)焱鈞向原告出具《共同還款承諾書》，承諾愿與被告袁某某共同還款，直至借款全部清償，若無(wú)法償還貸款，愿放棄任何抗辯并無(wú)條件接受涉案《個(gè)人住房(一手房)抵押借款合同》的任何追索及處分要求。后原告向被告放款611萬(wàn)元。截止至2018年1月25日，中國(guó)銀行逾期未還款查詢系統(tǒng)顯示，被告出現(xiàn)多次逾期且到期未能償還貸款情形。根據(jù)合同約定，原告有權(quán)提前收回貸款。被告的逾期還款行為已經(jīng)構(gòu)成合同違約，侵害了原告的合法權(quán)益。原告為維護(hù)自身權(quán)益，訴至本院，請(qǐng)求如下：1、依法判令被告袁某某、萬(wàn)焱鈞償還原告截至2018年11月14日的本金5,867,058.11元，利息327,006.67元，拖欠本金的罰息6,932.80元，利息的罰息14,877.03元；2、依法判令被告袁某某、萬(wàn)焱鈞償還自2018年11月15日起至借款本息實(shí)際清償之日止產(chǎn)生的罰息(以本息6,194,064.78元為計(jì)算，按《個(gè)人一手住房抵押貸款合同》約定計(jì)算)；3、依法判令被告袁某某、萬(wàn)焱鈞支付因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)損失324,874.34元；4、依法判令被告上海金某置業(yè)有限公司對(duì)被告袁某某、萬(wàn)焱鈞的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用均由被告承擔(dān)。
　　被告上海金某置業(yè)有限公司辯稱，對(duì)原告的訴請(qǐng)一至三，應(yīng)該由被告袁某某、萬(wàn)焱鈞抗辯，對(duì)原告的第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)異議，愿意承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　被告袁某某、萬(wàn)焱鈞未到庭應(yīng)訴。
　　原告為證明其訴訟請(qǐng)求，提供如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、個(gè)人住房(一手房)抵押借款合同，證明原、被告之間存在合法有效的抵押借款法律關(guān)系；
　　證據(jù)2、借款憑證，證明原告按約履行放款義務(wù)；
　　證據(jù)3、結(jié)婚證、共同還款承諾書，證明原、被告系夫妻關(guān)系，承諾共同還款；
　　證據(jù)4、《逾期未還款查詢》，證明被告在合同期內(nèi)未按時(shí)歸還貸款及截止2018年1月25日的拖欠本息清單；
　　證據(jù)5、他項(xiàng)權(quán)利證明，產(chǎn)調(diào)信息，證明原告享有登記房屋抵押權(quán)；
　　證據(jù)6、律師服務(wù)協(xié)議，律師費(fèi)轉(zhuǎn)賬憑證，證明被告應(yīng)支付原告就履行債權(quán)支付的律師費(fèi)損失。
　　被告上海金某置業(yè)有限公司發(fā)表如下質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)原告提供的證據(jù)1、2、5、6無(wú)異議，對(duì)證據(jù)3、4不清楚。
　　被告袁某某、萬(wàn)焱鈞、上海金某置業(yè)有限公司均未提供證據(jù)。
　　鑒于被告袁某某、萬(wàn)焱鈞未到庭應(yīng)訴，被告上海金某置業(yè)有限公司對(duì)承擔(dān)連帶清償責(zé)任沒(méi)有異議，本院對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行審查，認(rèn)為其證據(jù)符合法律規(guī)定的證據(jù)條件，故本院將其作為定案的證據(jù)。又因原告提供的證據(jù)與其陳述相互印證，本院對(duì)原告所訴事實(shí)予以確認(rèn)。
　　另查明，涉案房產(chǎn)辦理了抵押預(yù)告登記，未辦理抵押權(quán)設(shè)立登記。
　　本院認(rèn)為，原告與被告袁某某、上海金某置業(yè)有限公司簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》、被告萬(wàn)焱鈞向原告出具的《共同還款承諾書》均系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同依法有效，各方當(dāng)事人理應(yīng)恪守。合同簽訂后，原告已依約向被告袁某某發(fā)放貸款。被告袁某某未按照約定按時(shí)歸還借款本息，原告有權(quán)宣布貸款提前到期，要求被告袁某某、萬(wàn)焱鈞歸還全部借款本息并要求被告上海金某置業(yè)有限公司就《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》項(xiàng)下被告袁某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告主張律師費(fèi)有事實(shí)和法律依據(jù)，但金額過(guò)高，本院依法予以調(diào)整為319,824元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告袁某某、萬(wàn)焱鈞應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行借款本金5,867,058.11元；
　　二、被告袁某某、萬(wàn)焱鈞應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行截止至2018年11月14日的借款利息327,006.67元、逾期利息21,809.83元；
　　三、被告袁某某、萬(wàn)焱鈞應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行自2018年11月15日起至實(shí)際清償日止的逾期利息(以借款本息6,194,064.78為基數(shù)，按《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》約定及中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算)；
　　四、被告袁某某、萬(wàn)焱鈞應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行律師費(fèi)損失319,824元；
　　五、被告上海金某置業(yè)有限公司對(duì)被告袁某某、萬(wàn)焱鈞上述第一至四項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告上海金某置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向被告袁某某、萬(wàn)焱鈞追償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)56,056元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，公告費(fèi)560元，三項(xiàng)共計(jì)61,616元，由被告袁某某、萬(wàn)焱鈞、上海金某置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院?！　?br/>

審判員：賈??丹

書記員：黃??婧