原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)張楊路XXX號。
　　負責人楊軍。
　　委托代理人宋琦琦，信利律師事務所上海分所律師。
　　委托代理人陳明明，信利律師事務所上海分所律師。
　　被告顧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人楊益龍。
　　委托代理人李濤，男。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行訴被告顧某、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進行審理。原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行委托代理人宋琦琦、陳明明、被告顧某、被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司委托代理人李濤到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行訴稱，原告和兩被告于2015年1月25日簽訂《個人一手住房抵押貸款合同》，合同約定，被告顧某以抵押借款的形式向原告借款人民幣691萬元用于個人購置坐落于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室的一手住房，房屋建筑面積307.77平方米。合同約定貸款期限為360個月，自2015年1月26日起至2045年1月26日止，以實際放款日為準，第一浮動周期的月利率為4.8688‰，還款方式為按月等額本息還款，每月20日還款。
　　合同約定借款人未按期償還貸款的，貸款人有權按照罰息利率收取利息，罰息利率在約定的貸款利率基礎上加收50%。借款人未按期償還貸款本息即構成違約。貸款人可以提前終止貸款合同，宣布全部貸款提前到期，并依法處分抵押物并要求保證人承擔連帶保證責任。因借款人逾期還款違約的，所產生的一切違約金、實現債權的費用等均由借款人承擔。
　　同時，合同中約定擔保方式為被告顧某以購買房屋提供抵押擔保，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司作為保證人提供階段性連帶責任保證，保證期間為直至借款人辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項權證之日，保證范圍包括合同項下的全部主債務以及由此產生的利息、逾期罰息、違約金、損害賠償金和實現債權的一切合理費用(包括但是不限于律師費、訴訟費、相關催收費用等)。合同簽訂后，原告依約向被告顧某發(fā)放了全部貸款，并在被告配合下辦理了房屋抵押預告登記手續(xù)。
　　截止至2018年10月11日，經中國銀行逾期未還款查詢系統(tǒng)顯示，被告出現多次逾期未還貸款情形，累計拖欠本金、利息、罰息等合計如前所述。根據合同約定，被告的逾期行為已經構成違約，侵害了原告的合法權益，原告有權提前收回貸款。為此，原告訴至本院，訴請：1、判令被告顧某償還截至2019年4月19日借款本金余額6,563,774.54元，利息302,819.45元，逾期利息16,285.10元；2、判令被告顧某償還自2019年4月20日起至借款本息實際清償之日止產生的逾期利息(以所欠本息為基數，按《個人一手住房抵押貸款合同》約定計算)；3、依法判令被告顧某支付原告因實現債權而支付的律師費損失360,000元；4、依法判令如被告顧某不履行上述償還本金、利息、罰息、律師費等欠款清償義務的，原告有權將其所有的位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室房屋折價、拍賣或變賣的所得價款優(yōu)先受償；5、判令被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司對被告顧某的上述債務承擔連帶清償責任；6、依法判令本案訴訟費、保全費由被告顧某、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司承擔。
　　被告顧某對原告的訴訟請求、事實和理由沒有異議。
　　被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司對原告的訴訟請求、事實和理由沒有異議。
　　原告為證明其訴訟請求提供如下證據材料：
　　證據1、個人一手住房貸款合同，證明原告與兩被告簽署金融貸款合同，存在合法有效的抵押借款法律關系，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司應承擔連帶保證責任；
　　證據2、抵押貸款借款憑證，證明原告按合同約定向被告顧某發(fā)放了全部貸款；
　　證據3、他項權利登記證明、產調信息，證明原告享有系爭房產合法抵押權；
　　證據4、逾期未還款查詢，證明被告顧某截止2018年10月11日拖欠本息清單；
　　證據5、聘請律師合同、發(fā)票、轉賬憑證，證明原告因本訴訟已支付律師費。
　　經質證，被告顧某、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司對原告提供的證據均沒有異議。
　　被告顧某、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司未向本院提交證據。
　　經審理查明，2015年1月25日，原告與被告顧某、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司簽訂《個人一手住房抵押貸款合同》，約定，被告顧某作為借款人向原告借款691萬元，貸款期限為360個月，貸款利率按浮動利率方式，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內，貸款月利率為4.8688‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的貸款基準利率下浮5%作為下一個浮動周期的適用利率；若被告顧某未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；還款方式采用等額本息還款法，每期還本息金額為40,731.84元；按月償還貸款本息的，借款人應自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款，還款日為每月的20日。被告顧某以本合同項下貸款所購房屋即上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室房屋向原告提供抵押擔保，抵押擔保范圍為本合同項下借款人全部債務，包括本金、利息(包括利息、復利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實現債權的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等)、因被告顧某違約而給原告造成的損失和其他所有應付費用；保證人被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司提供階段性連帶責任保證，保證期間為被告顧某債務履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形)之日起兩年，自被告顧某辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且原告收到他項權證之日起，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務和責任，但對于在該日之前已到期的本合同項下債務，以及該日之前發(fā)生被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司或/及被告顧某違約而引起的本合同項下的債務，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司仍應承擔相應的違約責任或/及保證責任；若被告顧某未按期歸還貸款本息，即構成本合同項下違約，原告有權宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，要求被告顧某賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因實現債權而導致的律師費等相關費用損失等，依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權，要求保證人承擔保證責任。合同簽訂后，抵押房產于2015年2月2日辦理了預告登記，登記證明號為松XXXXXXXXXXXX。原告依約向被告顧某發(fā)放貸款，但被告顧某未按約還款。
　　審理中，原告要求以2019年4月19日作為宣布貸款提前到期日，被告顧某、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司尚欠原告貸款本金余額6,563,774.54元，拖欠截至2019年4月19日的利息302,819.45元、逾期利息16,285.10元。
　　另查明，原告因追償債權委托律師參加本起訴訟，并與信利律師事務所上海分所簽訂《聘請律師合同》。合同簽訂后，原告向信利律師事務所上海分所支付律師費370,000元。
　　本院認為，原告與被告顧某、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司簽訂《個人一手住房抵押貸款合同》系各方當事人真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當事人理應恪守。合同簽訂后，原告已依約向被告顧某發(fā)放貸款，被告顧某未按照約定按時歸還借款，原告有權依照合同要求貸款提前到期，由被告顧某支付所欠貸款本金、利息和逾期利息。原告為收回貸款委托代理律師并實際支付律師費，且律師費金額未超過律師收費的有關標準，本院依法予以確認。
　　關于原告要求行使抵押權的訴請，本院認為，第一，從抵押預告登記的效力來看，抵押預告登記所登記的并非現實的抵押權，而是將來發(fā)生抵押權變動的請求權，在未正式辦理房屋抵押登記之前，原告享有的是當抵押登記條件成就時對該房屋辦理抵押登記的請求權，而非對該房屋享有現實的抵押權。第二，從原告能否行使抵押登記并行使抵押權的條件看，涉案抵押房屋權利人仍登記在被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司名下，原告尚無法單方將抵押預告登記變更為抵押登記。而抵押預告登記在未變更為抵押登記之前，根據物權法定原則，原告無法就抵押房屋行使處分并優(yōu)先受償。第三，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司為被告顧某向銀行申請貸款提供階段性連帶責任保證，且合同約定自被告顧某辦妥涉案《個人一手住房抵押貸款合同》項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且原告收到他項權證之日起，作為階段性連帶保證人的被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司不再發(fā)生新的保證義務和責任。該約定的本意為由被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司在一定的階段內(合同簽署之日起至抵押物有效設定抵押，且原告收到相關抵押物權利證明之日止)為被告顧某向銀行履行還款義務提供保證，該階段性保證系附解除條件的保證，這種階段性保證的目的是為了防止在抵押法律關系生效之前銀行發(fā)放貸款可能引發(fā)的風險，因此該保證條款訂立的目的是以物保換人保，以確保借款人辦出房屋產權證和抵押權證?，F涉案抵押房屋未辦理抵押登記，該階段性連帶保證的期限屆滿條件尚未成就。綜上，原告要求對上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室房屋行使抵押權，于法無據，本院不予支持。因《個人一手住房抵押貸款合同》約定的階段性保證期限屆滿條件未成就，故被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司應就合同項下被告顧某欠付的借款本息、律師費等依約向原告承擔連帶保證責任。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十四條、第十八條、第二十一條第一款、第三十一條，判決如下：
　　一、被告顧某應于本判決生效之日起十日內歸還原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行借款本金6,563,774.54元；
　　二、被告顧某應于本判決生效之日起十日內支付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行截至2019年4月19日的利息302,819.45元、逾期利息16,285.10元；
　　三、被告顧某應于本判決生效之日起十日內給付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行自2019年4月20日起至實際清償之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息6,866,593.99元為基數,按《個人一手住房抵押貸款合同》約定的利率計算)；
　　四、被告顧某應于本判決生效之日起十日內給付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行律師費損失360,000元；
　　五、被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司對被告顧某上述第一至第四項還款義務承擔連帶清償責任，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司承擔連帶清償責任后，有權向被告顧某追償；
　　六、駁回原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費61,429元，減半收取計30,714.50元、財產保全費5,000元，兩項合計35,714.50元，由被告顧某、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：張巍巍

書記員：趙??燕