原告：中國銀行股份有限公司上海市浦東分行，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)張楊路XXX號。
　　負責人：楊軍，行長。
　　委托訴訟代理人：徐海明，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　被告：秦州海，男，1977年8月20日生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：譚娟，女，1980年8月14日生，漢族，住安徽省。
　　被告：上海松江國際醫(yī)藥城有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人楊益龍。
　　委托訴訟代理人李濤，男，上海松江國際醫(yī)藥城有限公司工作。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行訴被告秦州海、譚娟、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進行審理。原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行委托訴訟代理人徐海明、被告秦州海、譚娟、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司的委托訴訟代理人李濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行向本院提出訴訟請求：1、判令被告秦州海歸還貸款本金5,520,684.59元；2、判令被告秦州海支付自2019年4月16日起至實際清償之日止的貸款利息和逾期利息(按雙方簽訂的《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》約定利率計算)；3、判令被告秦州海支付律師費27萬元；4、判令被告秦州海承擔本案訴訟費及保全費；5、判令被告譚娟對上述債務(wù)承擔共同還款責任；6、判令被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司對上述債務(wù)承擔擔保責任；7、如兩被告不能履行上述還款義務(wù)的，原告有權(quán)對被告名下的抵押物(上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室)行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。
　　事實和理由：原告與被告秦州海于2014年12月17日簽訂《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》，被告譚娟作為被告秦州海的配偶在合同抵押物共有人及共同還款承諾書上簽字，承諾共同還款。合同約定，被告因購買位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室房屋，向原告借款602萬元，借款期限為27年，自貸款人實際放款日起算。抵押物為被告購買的上述房屋。合同簽訂后，涉案房產(chǎn)在2014年12月16日依法辦理了預購商品房預告抵押登記。2014年12月18日，原告向被告秦州海指定的賬戶發(fā)放貸款602萬元。2017年12月，原告得知案涉房產(chǎn)的大產(chǎn)證已辦理完畢，但被告秦州海未去辦理涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及抵押登記，原告多次要求被告前去辦理至今未果，后原告得知，被告與開發(fā)商因存在糾紛(已經(jīng)訴訟)導致開發(fā)商拒絕辦理房屋所有權(quán)證。合同附件一第三條第1款第6項約定，因抵押人拒絕或拖延獲取房屋所有權(quán)證書、拒絕辦理或拖延抵押登記的，視為借款人違約。合同附件一第三條第2款第2項約定，借款人違約的，貸款人可宣布合同項下貸款本息全部提前到期；第6項約定，貸款人可以要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導致的律師費等相關(guān)費用。合同第十八條約定，保證人(開發(fā)商)提供階段性擔保責任，合同附件一第四條約定，擔保期限至貸款人收到他項權(quán)利證之日。根據(jù)以上事實與合同約定，被告秦州海已構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布全部貸款提前到期，要求其支付剩余的貸款本金5,520,684.59元。同時，原告有權(quán)處分抵押物以抵償欠款，如處分所得價款不足以償還欠款的，原告有權(quán)繼續(xù)向被告秦州海追償欠款。原告為催收被告所拖欠貸款聘請上海才富律師事務(wù)所支付律師費27萬元。被告譚娟作為共同還款人應(yīng)對上述債務(wù)承擔共同還款責任。被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司作為擔保人應(yīng)對上述債務(wù)承擔擔保責任。為此，原告訴至法院。
　　被告秦州海辯稱，對原告起訴的剩余本金金額無異議，原告起訴前未與被告協(xié)商，涉案房屋的小產(chǎn)證至今沒有辦理。
　　被告譚娟辯稱，同意被告秦州海的答辯意見，對承擔共同還款責任沒有異議。
　　被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司辯稱，對原告起訴的事實及訴訟請求均無異議，涉案房產(chǎn)的小產(chǎn)證確實沒有辦理。
　　原告為證明其訴訟請求提供如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、《上海市商品房預售合同》，證明被告秦州海申請貸款的用途；
　　證據(jù)2、《個人一手住房抵押貸款合同》，證明原告與被告秦州海、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司簽署貸款合同，存在合法有效的抵押借款法律關(guān)系，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司應(yīng)承擔連帶保證責任；
　　證據(jù)3、預告登記(抵押)、房產(chǎn)登記信息，證明涉案房產(chǎn)辦理了預告登記，沒有辦理小產(chǎn)證；
　　證據(jù)4、放款憑證，證明原告履行了合同義務(wù)；
　　證據(jù)5、共同還款承諾書、結(jié)婚證，證明被告譚娟承諾共同還款；
　　證據(jù)6、還款明細，證明合同項下貸款剩余本金；
　　證據(jù)7、聘用律師合同、上海市律師收費標準、律師費發(fā)票、付款憑證，證明原告為本案已支付律師費。
　　被告秦州海、譚娟、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司未提供證據(jù)。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告秦州海對原告證據(jù)1、2簽名真實性無異議，但其簽名時未看合同具體內(nèi)容，對證據(jù)3-7無異議。被告譚娟對原告證據(jù)1真實性無異議，認為合同約定被告要辦產(chǎn)權(quán)證，對證據(jù)2-7無異議。被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司對證據(jù)1-3、7無異議，對證據(jù)4-6表示不清楚。
　　經(jīng)審理查明，2014年12月17日，原告與被告秦州海、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定，被告秦州海作為借款人向原告借款602萬元，貸款期限為324個月，貸款利率按浮動利率方式，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，貸款月利率為4.86875‰，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準利率下浮5%作為下一個浮動周期的適用利率；若被告秦州海未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；還款方式采用等額本息還款法；按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款，還款日為每月的20日。被告秦州海以本合同項下貸款所購房屋即上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室房屋向原告提供抵押擔保，抵押擔保范圍為本合同項下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息(包括利息、復利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等)、因被告秦州海違約而給原告造成的損失和其他所有應(yīng)付費用；保證人被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司提供階段性連帶責任保證，保證期間為被告秦州海債務(wù)履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形)之日起兩年，自被告秦州海辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且原告收到他項權(quán)證之日起，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責任，但對于在該日之前已到期的本合同項下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司或/及被告秦州海違約而引起的本合同項下的債務(wù)，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司仍應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任或/及保證責任；若被告秦州海未按期歸還貸款本息，即構(gòu)成本合同項下違約，原告有權(quán)宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，要求被告秦州海賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導致的律師費等相關(guān)費用損失等，依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)，要求保證人承擔保證責任。2014年11月17日，被告譚娟向原告出具共同還款承諾書，承諾對被告秦州海與原告簽訂的貸款總金額不超過602萬元，借款期限不超過27年的《個人住房(一手房)抵押借款合同》，愿與被告秦州海共同還款，以幫助被告秦州海償還每月應(yīng)償還的貸款本息，直至被告秦州海向原告所借貸款全部清償；如若被告秦州海未能按時償還貸款本息，被告譚娟愿替其償還逾期貸款本金及罰息，如本人與借款人無法償還貸款，本人愿放棄任何抗辯并無條件接受原告依據(jù)《個人住房(一手房)抵押借款合同》的任何追索及處分要求。合同簽訂后，上述房產(chǎn)于2014年12月19日辦理了預告登記，登記證明號為松XXXXXXXXXXXX，預購商品房抵押權(quán)人為原告，預購商品房抵押人為秦州海。原告依約向被告秦州海發(fā)放貸款，但被告秦州海未按約還款?，F(xiàn)上述房屋登記的權(quán)利人為被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司。
　　審理中，原告要求以2019年8月19日作為宣布貸款提前到期日。被告秦州海尚欠原告貸款本金余額5,497,904.83元，拖欠利息、逾期利息截至2019年8月19日分別為42,540.11元、571.21元。
　　另查明，原告因追償債權(quán)委托律師參加本起訴訟，并與上海才富律師事務(wù)所簽訂《聘請律師合同》，合同約定律師費為27萬元。
　　本院認為，原告與被告秦州海、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司簽訂《個人一手住房貸款合同》、被告譚娟出具的共同還款承諾書系各方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，當事人理應(yīng)恪守?，F(xiàn)貸款合同簽訂后，原告已依約向被告秦州海發(fā)放貸款，被告秦州海未按照約定按時歸還借款，原告有權(quán)依照合同要求貸款提前到期，由被告秦州海支付所欠貸款本金、利息和逾期利息。關(guān)于律師費，原告主張具有事實及合同依據(jù)，且金額未超過律師費收費標準，本院予以確認。被告譚娟對被告秦州海的付款義務(wù)依約應(yīng)承擔共同還款責任。
　　關(guān)于原告要求行使抵押權(quán)的訴請，本院認為，第一，從抵押預告登記的效力來看，抵押預告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，在未正式辦理房屋抵押登記之前，原告享有的是當?shù)盅旱怯洍l件成就時對該房屋辦理抵押登記的請求權(quán)，而非對該房屋享有現(xiàn)實的抵押權(quán)。第二，從原告能否行使抵押登記并行使抵押權(quán)的條件看，涉案抵押房屋權(quán)利人仍登記在被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司名下，原告尚無法單方將抵押預告登記變更為抵押登記。而抵押預告登記在未變更為抵押登記之前，根據(jù)物權(quán)法定原則，原告無法就抵押房屋行使處分權(quán)并優(yōu)先受償。第三，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司為被告秦州海向銀行申請貸款提供階段性連帶責任保證，且合同約定自被告秦州海辦妥涉案《個人一手住房貸款合同》項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且原告收到他項權(quán)證之日起，作為階段性連帶保證人的被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責任。該約定的本意為由被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司在一定的階段內(nèi)(合同簽署之日起至抵押物有效設(shè)定抵押，且原告收到相關(guān)抵押物權(quán)利證明之日止)為被告秦州海向銀行履行還款義務(wù)提供保證，該階段性保證系附解除條件的保證，這種階段性保證的目的是為了防止在抵押法律關(guān)系生效之前銀行發(fā)放貸款可能引發(fā)的風險，因此該保證條款訂立的目的是以物保換人保，以確保借款人辦出房屋產(chǎn)權(quán)證和抵押權(quán)證?，F(xiàn)涉案抵押房屋未辦理抵押登記，該階段性連帶保證的期限屆滿條件尚未成就。綜上，原告要求對上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽河路XXX弄XXX號XXX室房屋行使抵押權(quán)，于法無據(jù)，本院不予支持。因《個人一手住房貸款合同》約定的階段性保證期限屆滿條件未成就，故被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司應(yīng)就合同項下被告秦州海欠付的借款本息、律師費向原告承擔連帶保證責任。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第十四條、第十八條、第二十一條第一款、第三十一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告秦州海應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行借款本金5,497,904.83元；
　　二、被告秦州海應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行截至2019年8月19日的利息42,540.11元、逾期利息571.21元；
　　三、被告秦州海應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行自2019年8月20日起至實際清償之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金和利息之和為基數(shù),按《個人一手住房貸款合同》約定的利率計算)；
　　四、被告秦州海應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行律師費損失270,000元；
　　五、被告譚娟對被告秦州海上述第一至第四項還款義務(wù)承擔共同還款責任；
　　六、被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司對被告秦州海上述第一至第四項還款義務(wù)承擔連帶清償責任，被告上海松江國際醫(yī)藥城有限公司承擔連帶清償責任后，有權(quán)向被告秦州海追償；
　　七、駁回原告中國銀行股份有限公司上海市浦東分行的其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費50,444元，財產(chǎn)保全費5,000元，兩項合計55,444元，由被告秦州海、譚娟、上海松江國際醫(yī)藥城有限公司共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：張巍巍

書記員：趙??燕