原告：中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)張楊路XXX號(hào)。
　　負(fù)責(zé)人：楊軍，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：徐海明，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王栩晶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐萍(系被告王栩晶母親)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人楊益龍。
　　委托訴訟代理人李濤，男，上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司工作。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行訴被告王某某、王栩晶、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。本案審理過(guò)程中，被告王栩晶申請(qǐng)筆跡鑒定，本院依法委托司法鑒定科學(xué)研究院進(jìn)行鑒定，后被告王栩晶撤回了筆跡鑒定申請(qǐng)。原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行委托訴訟代理人徐海明、被告王某某、王栩晶及其委托訴訟代理人徐萍、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司的委托訴訟代理人李濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告王某某歸還貸款本金7,627,319.36元；2、判令被告王某某支付自2019年4月16日起至實(shí)際清償之日止的貸款利息和逾期利息(按雙方簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》約定利率計(jì)算)；3、判令被告王某某支付律師費(fèi)38萬(wàn)元；4、判令被告王某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及保全費(fèi)；5、判令被告王栩晶對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任；6、判令被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；7、如兩被告不能履行上述還款義務(wù)的，原告有權(quán)對(duì)被告名下的抵押物(上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽(yáng)河路XXX弄XXX號(hào)XXX室)行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。
　　事實(shí)和理由：原告與被告王某某于2014年12月17日簽訂《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》，被告王栩晶在共同還款承諾書上簽字，承諾共同還款。合同約定，被告因購(gòu)買位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽(yáng)河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，向原告借款814萬(wàn)元，借款期限為30年，自貸款人實(shí)際放款日起算。抵押物為被告購(gòu)買的上述房屋。合同簽訂后，涉案房產(chǎn)在2015年1月29日依法辦理了預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押登記。2015年1月30日，原告向被告王某某指定的賬戶發(fā)放貸款814萬(wàn)元。2017年12月，原告得知案涉房產(chǎn)的大產(chǎn)證已辦理完畢，但被告王某某未去辦理涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及抵押登記，原告多次要求被告前去辦理至今未果，后原告得知，被告與開(kāi)發(fā)商因存在糾紛(已經(jīng)訴訟)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拒絕辦理房屋所有權(quán)證。合同附件一第三條第1款第6項(xiàng)約定，因抵押人拒絕或拖延獲取房屋所有權(quán)證書、拒絕辦理或拖延抵押登記的，視為借款人違約。合同附件一第三條第2款第2項(xiàng)約定，借款人違約的，貸款人可宣布合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期；第6項(xiàng)約定，貸款人可以要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。合同第十八條約定，保證人(開(kāi)發(fā)商)提供階段性擔(dān)保責(zé)任，合同附件一第四條約定，擔(dān)保期限至貸款人收到他項(xiàng)權(quán)利證之日。根據(jù)以上事實(shí)與合同約定，被告王某某已構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布全部貸款提前到期，要求其支付剩余的貸款本金7,627,319.36元。同時(shí)，原告有權(quán)處分抵押物以抵償欠款，如處分所得價(jià)款不足以償還欠款的，原告有權(quán)繼續(xù)向被告王某某追償欠款。原告為催收被告所拖欠貸款聘請(qǐng)上海才富律師事務(wù)所支付律師費(fèi)38萬(wàn)元。被告王栩晶作為共同還款人應(yīng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司作為擔(dān)保人應(yīng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。為此，原告訴至法院。
　　被告王某某、王栩晶、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司對(duì)原告起訴的事實(shí)、理由及訴訟請(qǐng)求均無(wú)異議。
　　原告為證明其訴訟請(qǐng)求提供如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、《上海市商品房預(yù)售合同》，證明被告王某某申請(qǐng)貸款的用途；
　　證據(jù)2、《個(gè)人一手住房貸款合同》，證明原告與被告王某某、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司簽署貸款合同，存在合法有效的抵押借款法律關(guān)系，被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
　　證據(jù)3、預(yù)告登記(抵押)、房產(chǎn)登記信息，證明涉案房產(chǎn)辦理了預(yù)告登記，沒(méi)有辦理小產(chǎn)證；
　　證據(jù)4、放款憑證，證明原告履行了合同義務(wù)；
　　證據(jù)5、共同還款承諾書，證明被告王栩晶承諾共同還款；
　　證據(jù)6、還款明細(xì)，證明合同項(xiàng)下貸款剩余本金；
　　證據(jù)7、聘用律師合同、上海市律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、律師費(fèi)發(fā)票、付款憑證，證明原告為本案已支付律師費(fèi)189,000元。
　　被告王某某、王栩晶、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司未提供證據(jù)材料。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告王某某、王栩晶、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司對(duì)原告的證據(jù)均無(wú)異議。
　　經(jīng)審理查明，2014年12月17日，原告與被告王某某、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定，被告王某某作為借款人向原告借款814萬(wàn)元，貸款期限為360個(gè)月，貸款利率按浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款月利率為4.8688‰，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮5%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；若被告王某某未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；還款方式采用等額本息還款法；按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月還款，還款日為每月的20日。被告王某某以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋即上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽(yáng)河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋向原告提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息(包括利息、復(fù)利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)、因被告王某某違約而給原告造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；保證人被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間為被告王某某債務(wù)履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形)之日起兩年，自被告王某某辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且原告收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司或/及被告王某某違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任；若被告王某某未按期歸還貸款本息，即構(gòu)成本合同項(xiàng)下違約，原告有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，要求被告王某某賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等，依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。2014年12月17日，被告王栩晶向原告出具共同還款承諾書，承諾對(duì)被告王某某與原告簽訂的貸款總金額不超過(guò)814萬(wàn)元，借款期限不超過(guò)27年的《個(gè)人住房(一手房)抵押借款合同》，愿與被告王某某共同還款，以幫助被告王某某償還每月應(yīng)償還的貸款本息，直至被告王某某向原告所借貸款全部清償；如若被告王某某未能按時(shí)償還貸款本息，被告王栩晶愿替其償還逾期貸款本金及罰息，如本人與借款人無(wú)法償還貸款，本人愿放棄任何抗辯并無(wú)條件接受原告依據(jù)《個(gè)人住房(一手房)抵押借款合同》的任何追索及處分要求。合同簽訂后，上述房產(chǎn)于2015年2月5日辦理了預(yù)告登記，登記證明號(hào)為松XXXXXXXXXXXX，預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)人為原告，預(yù)購(gòu)商品房抵押人為王某某。原告依約向被告王某某發(fā)放貸款，但被告王某某未按約還款?，F(xiàn)上述房屋登記的權(quán)利人為被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司。
　　審理中，原告要求以2019年8月19日作為宣布貸款提前到期日，被告王某某尚欠原告貸款本金余額7,615,589.40元，拖欠利息、逾期利息截至2019年8月19日分別為97,510.47元、1,718.56元。
　　另查明，原告因追償債權(quán)委托律師參加本起訴訟，并與上海才富律師事務(wù)所簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，合同約定律師費(fèi)為38萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，原告與被告王某某、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》、被告王栩晶出具的共同還款承諾書系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人理應(yīng)恪守?，F(xiàn)貸款合同簽訂后，原告已依約向被告王某某發(fā)放貸款，被告王某某未按照約定按時(shí)歸還借款，原告有權(quán)依照合同要求貸款提前到期，由被告王某某支付所欠貸款本金、利息和逾期利息。關(guān)于律師費(fèi)，原告主張具有事實(shí)及合同依據(jù)，且金額未超過(guò)律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院予以確認(rèn)。被告王栩晶對(duì)被告王某某的付款義務(wù)依約應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
　　關(guān)于原告要求行使抵押權(quán)的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，第一，從抵押預(yù)告登記的效力來(lái)看，抵押預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，在未正式辦理房屋抵押登記之前，原告享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就時(shí)對(duì)該房屋辦理抵押登記的請(qǐng)求權(quán)，而非對(duì)該房屋享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。第二，從原告能否行使抵押登記并行使抵押權(quán)的條件看，涉案抵押房屋權(quán)利人仍登記在被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司名下，原告尚無(wú)法單方將抵押預(yù)告登記變更為抵押登記。而抵押預(yù)告登記在未變更為抵押登記之前，根據(jù)物權(quán)法定原則，原告無(wú)法就抵押房屋行使處分權(quán)并優(yōu)先受償。第三，被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司為被告王某某向銀行申請(qǐng)貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，且合同約定自被告王某某辦妥涉案《個(gè)人一手住房貸款合同》項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且原告收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，作為階段性連帶保證人的被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任。該約定的本意為由被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司在一定的階段內(nèi)(合同簽署之日起至抵押物有效設(shè)定抵押，且原告收到相關(guān)抵押物權(quán)利證明之日止)為被告王某某向銀行履行還款義務(wù)提供保證，該階段性保證系附解除條件的保證，這種階段性保證的目的是為了防止在抵押法律關(guān)系生效之前銀行發(fā)放貸款可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，因此該保證條款訂立的目的是以物保換人保，以確保借款人辦出房屋產(chǎn)權(quán)證和抵押權(quán)證?，F(xiàn)涉案抵押房屋未辦理抵押登記，該階段性連帶保證的期限屆滿條件尚未成就。綜上，原告要求對(duì)上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽(yáng)河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋行使抵押權(quán)，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。因《個(gè)人一手住房貸款合同》約定的階段性保證期限屆滿條件未成就，故被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司應(yīng)就合同項(xiàng)下被告王某某欠付的借款本息、律師費(fèi)向原告承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第二十一條第一款、第三十一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行借款本金7,615,589.40元；
　　二、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行截至2019年8月19日的利息97,510.47元、逾期利息1,718.56元；
　　三、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行自2019年8月20日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本金和利息之和為基數(shù),按《個(gè)人一手住房貸款合同》約定的利率計(jì)算)；
　　四、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行律師費(fèi)損失380,000元；
　　五、被告王栩晶對(duì)被告王某某上述第一至第四項(xiàng)還款義務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任；
　　六、被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司對(duì)被告王某某上述第一至第四項(xiàng)還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)向被告王某某追償；
　　七、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)65,191元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，兩項(xiàng)合計(jì)70,191元，由被告王某某、王栩晶、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：張巍巍

書記員：趙??燕