原告：中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)張楊路XXX號(hào)。
　　負(fù)責(zé)人：楊軍，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：徐海明，上海才富律師事務(wù)所律師。
　　被告：洪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　被告：程國(guó)英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　被告：洪祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省安慶市。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：洪某某(系被告程國(guó)英配偶、被告洪祥父親)，住同被告程國(guó)英、洪祥。
　　被告：上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：楊益龍，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李濤，男。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱中行浦東分行)與被告洪某某、程國(guó)英、洪祥、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱松江國(guó)際醫(yī)藥城)金融借款合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中行浦東分行的委托訴訟代理人徐海明、被告程國(guó)英、洪祥的共同委托訴訟代理人暨被告洪某某、被告松江國(guó)際醫(yī)藥城的委托訴訟代理人李濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中行浦東分行向本院提出訴訟請(qǐng)求，判令：1.被告洪某某歸還貸款剩余本金人民幣5,257,022.98元、截至2019年7月17日的貸款利息40,529.06元、逾期利息700.36元；2.被告洪某某支付原告自2019年7月18日起至實(shí)際清償之日止的貸款利息和逾期利息(以貸款剩余本金5,257,022.98元為基數(shù)，按雙方簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》約定利率計(jì)算)；3.被告洪某某支付原告律師費(fèi)26萬元；4.被告洪某某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)及保全費(fèi)用；5.被告程國(guó)英、洪祥對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任；6.被告松江國(guó)際醫(yī)藥城對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；7.如被告不能履行上述還款義務(wù)的，原告有權(quán)對(duì)于被告名下的抵押物(上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽(yáng)河路XXX弄XXX號(hào)XXX室)行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。
　　事實(shí)和理由：原告與被告洪某某于2014年11月23日簽訂《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱《貸款合同》)，被告程國(guó)英作為被告洪某某的配偶在《貸款合同》的抵押物共有人及《共同還款承諾書》上簽字，承諾共同還款，被告洪祥在《共同還款承諾書》上簽字，承諾共同還款。被告松江國(guó)際醫(yī)藥城作為擔(dān)保人在《貸款合同》的擔(dān)保人處蓋章。《貸款合同》約定，被告洪某某因購(gòu)買位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽(yáng)河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，向原告借款620萬元，借款期限為18年，自貸款人實(shí)際放款日起算。抵押物為上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽(yáng)河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。《貸款合同》設(shè)立后，涉案房產(chǎn)在2015年4月10日依法辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告抵押登記。2015年4月15日，原告向被告洪某某指定的帳戶發(fā)放貸款620萬元。后被告洪某某出現(xiàn)逾期未還款情況，原告認(rèn)為被告洪某某逾期未還款行為已構(gòu)成違約。根據(jù)《貸款合同》附件一第三條第2款第2項(xiàng)約定，借款人違約的，貸款人可以宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部提前到期；第6項(xiàng)約定，貸款人可以要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。《貸款合同》第十八條約定，保證人(開發(fā)商)提供階段性連帶責(zé)任保證，《貸款合同》附件一第四條約定，擔(dān)保期限至貸款人收到他項(xiàng)權(quán)利證之日。故原告特訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告洪某某、程國(guó)英、洪祥共同辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)，被告洪某某、程國(guó)英、洪祥確實(shí)存在貸款逾期，但因?yàn)榕c開發(fā)商關(guān)于辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生了糾紛，所以才發(fā)生了逾期還款，故不同意原告宣布貸款提前到期。
　　被告松江國(guó)際醫(yī)藥城辯稱，關(guān)于其是否承擔(dān)連帶保證責(zé)任由法院依法認(rèn)定，其他同意被告洪某某、程國(guó)英、洪祥的答辯意見，從被告洪某某、程國(guó)英、洪祥于2016年在上海市松江區(qū)人民法院起訴開發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證的訴訟，也側(cè)面證明未辦理房產(chǎn)證不是被告洪某某、程國(guó)英、洪祥的責(zé)任。
　　原告為證明其訴請(qǐng)，提供以下證據(jù)：
　　證據(jù)1、《上海市商品房預(yù)售合同》，證明貸款用途；
　　證據(jù)2、《貸款合同》，證明原告與被告洪某某之間的借貸關(guān)系、與被告松江國(guó)際醫(yī)藥城之間的擔(dān)保關(guān)系；
　　證據(jù)3、預(yù)告登記(抵押)、產(chǎn)調(diào)信息，證明涉案房產(chǎn)僅辦理了預(yù)告登記，未辦理正式抵押；
　　證據(jù)4、放款憑證，證明原告履行了合同義務(wù)；
　　證據(jù)5、結(jié)婚證復(fù)印件、共同還款承諾書2份，證明被告程國(guó)英、洪祥承諾共同還款；
　　證據(jù)6、還款明細(xì)，證明被告洪某某的還款情況；
　　證據(jù)7、聘用律師合同、上海市律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、律師費(fèi)發(fā)票及轉(zhuǎn)賬憑證，證明原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的支出。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告洪某某、程國(guó)英、洪祥對(duì)原告提供的證據(jù)真實(shí)性均無異議。
　　被告松江國(guó)際醫(yī)藥城對(duì)原告提供的證據(jù)1-3、5-7，真實(shí)性均無異議；對(duì)證據(jù)4，由于被告松江國(guó)際醫(yī)藥城的股東曾發(fā)生變動(dòng)，故對(duì)于是否發(fā)放到銀行貸款不清楚。
　　被告洪某某、程國(guó)英、洪祥、松江國(guó)際醫(yī)藥城均未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2015年3月20日，原告與被告洪某某、松江國(guó)際醫(yī)藥城簽訂《貸款合同》，約定，被告洪某某作為借款人向原告借款620萬元，貸款期限為216個(gè)月，貸款利率按浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款月利率為4.8688‰，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮5%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率；若被告洪某某未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。被告洪某某以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋即上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)平陽(yáng)河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋向原告提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息(包括利息、復(fù)利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)、因被告洪某某違約而給原告造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；保證人被告松江國(guó)際醫(yī)藥城提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間為被告洪某某債務(wù)履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形)之日起兩年，自被告洪某某辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且原告收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，被告松江國(guó)際醫(yī)藥城在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生被告松江國(guó)際醫(yī)藥城或/及被告洪某某違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，被告松江國(guó)際醫(yī)藥城仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任；若被告洪某某未按期歸還貸款本息，即構(gòu)成本合同項(xiàng)下違約，原告有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，要求被告洪某某賠償因其違約而給原告造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等，依法按本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。2014年11月23日，被告程國(guó)英、洪祥分別向原告出具《共同還款承諾書》，承諾若被告洪某某未能按時(shí)償還貸款本息，被告程國(guó)英、洪祥均愿替被告洪某某償還逾期貸款本金及罰息，并接受原告依據(jù)借款合同的追索及處分要求。合同簽訂后，抵押房產(chǎn)于2015年4月10日辦理了預(yù)告登記，登記證明號(hào)為松XXXXXXXXXXXX。原告依約向被告洪某某發(fā)放貸款，但被告洪某某未按約還款。
　　審理中，原告要求以2019年7月17日作為宣布貸款提前到期日，被告洪某某尚欠原告貸款本金余額5,257,022.98元，拖欠截至2019年7月17日的利息40,529.06元、逾期利息700.36元。
　　本院認(rèn)為，原告與被告洪某某、松江國(guó)際醫(yī)藥城簽訂的《貸款合同》、被告程國(guó)英、洪祥分別向原告出具的《共同還款承諾書》，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人理應(yīng)恪守。合同簽訂后，原告已依約向被告洪某某發(fā)放貸款，被告洪某某未按照約定按時(shí)歸還借款，原告有權(quán)依照合同要求貸款提前到期，由被告洪某某支付所欠貸款本金、利息和逾期利息。關(guān)于被告洪某某、程國(guó)英、洪祥共同辯稱其逾期還款系與開發(fā)商關(guān)于辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生糾紛所導(dǎo)致，缺乏法律依據(jù)，本院不予采信。關(guān)于貸款提前到期日，原告主張以開庭日為提前到期日，于法不悖，本院予以確認(rèn)。關(guān)于律師費(fèi)，原告主張具有事實(shí)及合同依據(jù)，且金額未超過律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院予以確認(rèn)。被告程國(guó)英、洪祥作為共同還款承諾人，應(yīng)對(duì)被告洪某某的上述債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。原告就涉案房產(chǎn)主張抵押權(quán)，但并未辦理相應(yīng)的抵押權(quán)登記，故其該項(xiàng)主張缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。被告松江國(guó)際醫(yī)藥城作為階段性連帶保證保證人，應(yīng)對(duì)被告洪某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告洪某某、程國(guó)英、洪祥應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同歸還原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行借款本金5,257,022.98元；
　　二、被告洪某某、程國(guó)英、洪祥應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行截至2019年7月17日的利息40,529.06元和逾期利息700.36元；
　　三、被告洪某某、程國(guó)英、洪祥應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行自2019年7月18日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以借款本金5,257,022.98元為基數(shù),按《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》約定的利率計(jì)算)；
　　四、被告洪某某、程國(guó)英、洪祥應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行律師費(fèi)損失26萬元；
　　五、被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司對(duì)被告洪某某、程國(guó)英、洪祥上述第一至四項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司履行上述清償義務(wù)后，有權(quán)向被告洪某某、程國(guó)英、洪祥追償；
　　六、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市浦東分行的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)48,754元，減半收取計(jì)24,377元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，共計(jì)29,377元，由被告洪某某、程國(guó)英、洪祥、上海松江國(guó)際醫(yī)藥城有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　

審判員：顧??權(quán)

書記員：顧??倩