原告：中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市靜安區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：柏京，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：李育芹，上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：蔣鵬靜，上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省廣州市。
　　被告：周琴婻，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省廣州市。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行與被告陳某某、被告周琴婻金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人蔣鵬靜到庭參加訴訟。被告陳某某、被告周琴婻經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.兩被告歸還原告借款本金27,088.32元、支付暫計(jì)算至2018年4月25日止的利息、逾期利息計(jì)2,085.20元及自2018年4月26日起至本金實(shí)際付清之日止的逾期利息；2.兩被告支付原告律師費(fèi)3,000元；3.依法處分抵押物優(yōu)先受償；4.訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2008年1月23日，原告與被告陳某某簽訂《個(gè)人商業(yè)用房借款抵押合同》，約定被告陳某某向原告借款220,000元，期限120個(gè)月，被告陳某某將位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)XXX室所購(gòu)房屋抵押給原告。合同簽訂后，原告依約放款，被告陳某某未按約還款。兩被告系夫妻關(guān)系。被告周琴婻出具共同還款承諾書。根據(jù)合同原告有權(quán)要求被告清償全部借款本息并處分抵押物。
　　原告為證明其主張，向本院提供以下證據(jù)予以證明：
　　1.《個(gè)人商業(yè)用房借款抵押合同》，以證明原、被告之間借款、抵押擔(dān)保的事實(shí)；
　　2.上海市房地產(chǎn)登記證明，以證明上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)XXX室房屋辦理了抵押登記；
　　3.個(gè)人貸款支付憑證，證明原告已將貸款交付被告；
　　4.個(gè)人貸款對(duì)賬單及逾期清單，證明被告欠款的事實(shí)；
　　5.共同還款承諾書、結(jié)婚證，證明被告周琴婻應(yīng)承擔(dān)共同還款；
　　6.《聘請(qǐng)律師合同》、律師費(fèi)發(fā)票及支付憑證，主張律師費(fèi)依據(jù)。
　　兩被告未到庭應(yīng)訴，亦未作答辯及舉證。
　　因兩被告未到庭參加訴訟，放棄對(duì)原告主張事實(shí)的抗辯和對(duì)證據(jù)的質(zhì)證，本院對(duì)原告的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行核對(duì)，經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　經(jīng)審理查明：兩被告系夫妻關(guān)系。2008年1月23日，原、被告簽訂《個(gè)人商業(yè)用房借款抵押合同》，約定被告陳某某為購(gòu)買上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)XXX室房屋向原告借款220,000元；借款期限120個(gè)月(實(shí)際借款起始日期以放款日為準(zhǔn))；貸款月利率為7.1775‰(每滿一年后，再按放款對(duì)應(yīng)日相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年的利率)；還款方式為等額本息償還法，自借款發(fā)放次月起每月20日為還款日；兩被告將所購(gòu)的位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)XXX室房屋作為向原告借款的抵押物(抵押房地產(chǎn)權(quán)利人為兩被告，兩被告在抵押人欄簽字確認(rèn))抵押給原告；若被告陳某某未按合同約定履行貸款的還款義務(wù)，自逾期之日起按照貸款逾期罰息利率計(jì)收罰息直至違約事件消除之日止，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利，貸款逾期罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；原告并有權(quán)提前收回全部貸款和其他應(yīng)收款，并依法處分抵押物；被告并需承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用(律師費(fèi)等)。上述抵押房屋在上海市嘉定區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了房地產(chǎn)登記手續(xù)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人為原告。2008年2月21日，原告按約向被告陳某某放款220,000元。2017年4月起，被告陳某某未按約歸還貸款本息。依據(jù)合同約定貸款期屆滿，截至2018年4月25日，被告陳某某欠原告借款本金27,088.32元；利息、逾期利息計(jì)2,085.20元。
　　另查，被告周琴婻向原告出具共同還款承諾書，表示其與被告陳某某系夫妻關(guān)系，并承諾其對(duì)被告陳某某上述借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。
　　又查，原告為與本案被告金融借款合同糾紛,委托上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所提供法律服務(wù),為此,原告與上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所《聘請(qǐng)律師合同》，約定上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所接受原告委托指定律師，為原告與本案被告金融借款合同糾紛代理人，律師代理費(fèi)3,000元。嗣后，原告向上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所支付律師費(fèi)3,000元。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上述證據(jù)及庭審筆錄為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證查實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人雙方之間簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房借款抵押合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，各方理應(yīng)恪守。合同約定貸款期屆滿，被告陳某某違反了合同約定的還款義務(wù)，原告根據(jù)合同約定有權(quán)收回全部貸款和其他應(yīng)收款，行使抵押權(quán)，依法處置抵押物，將抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。兩被告系夫妻關(guān)系，且涉案借款用于共同生活，被告周琴婻應(yīng)對(duì)上述借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。原告訴請(qǐng)符合事實(shí)與法律，應(yīng)予支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴,視為放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第一百九十六條、第二百零七條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某、被告周琴婻應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行借款本金27,088.32元，支付至2018年4月25日止的利息、逾期利息計(jì)2,085.20元，并按《個(gè)人商業(yè)用房借款抵押合同》約定的利率支付原告自2018年4月26日起至本金實(shí)際結(jié)清之日止的逾期利息；
　　二、被告陳某某、被告周琴婻支付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行律師費(fèi)3,000元(與第一項(xiàng)規(guī)定時(shí)間一并付予原告)；
　　三、被告陳某某、被告周琴婻屆期未履行上述付款義務(wù)的，原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市普陀支行可與被告陳某某、被告周琴婻協(xié)議，以位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸兩被告所有，不足部分由被告陳某某、被告周琴婻繼續(xù)清償。
　　案件受理費(fèi)604.30元，由被告陳某某、被告周琴婻負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　

審判員：施文璋

書記員：李偉民