原告：中國銀行股份有限公司上海市徐某支行，住所地上海市徐某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：胡順凱，行長。
　　委托訴訟代理人：郭鑫，上海恒量律師事務(wù)所律師。
　　被告：談某某,女,xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：余某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市徐某支行(以下簡稱中國銀行徐某支行)與被告談某某、余某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月13日受理后，依法適用簡易程序并于2018年12月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國銀行徐某支行委托訴訟代理人郭鑫、被告談某某、被告余某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　中國銀行徐某支行向本院提出訴訟請求：1．判令談某某、余某償還貸款本金1,186,620.46元(包括截至2018年12月12日到期本金10,886.43元、未到期本金1,175,734.03元)，截至2018年12月12日的利息13,332.32元、罰息239.40元(包括拖欠本金的罰息107.44元、應(yīng)收利息的罰息131.96元)，并支付自2018年12月13日起至實際清償之日止的逾期罰息(以本息之和1,199,952.78元為基數(shù)，按《個人一手住房貸款合同》約定利率上浮50%計息);2．談某某、余某支付律師代理費59,416元；3．若談某某、余某不履行上述付款義務(wù)，依法拍賣、變賣位于上海市浦東新區(qū)妙川路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先清償上述1-2項訴請，不足部分由談某某、余某清償；4．談某某、余某承擔(dān)本案的訴訟費用。
　　事實和理由：
　　談某某為支付購房款，于2015年8月17日與中國銀行徐某支行簽訂《個人一手住房貸款合同》。合同約定談某某向中國銀行徐某支行申請貸款金額為1,310,000元，貸款期限360個月；貸款利率使用浮動利率方式，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮8%計息，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率下浮8%作為下一個浮動周期的適用利率；還款方式為按月等額本息，還款日為每月20日；等等。余某與談某某系夫妻關(guān)系，均同意以上述房產(chǎn)為上述合同提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，同時簽署了共同還款承諾書，承諾共同還款。根據(jù)合同約定：談某某未按期歸還貸款本息，中國銀行徐某支行有權(quán)宣布本合同項下全部貸款本息提前到期并依法對抵押房屋行使抵押權(quán)，并要求賠償其因違約而給中國銀行徐某支行造成的一切損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費等相關(guān)費用損失等。貸款合同簽訂后，中國銀行徐某支行全面履行了合同約定的貸款發(fā)放義務(wù)，但談某某卻未按照合同約定還本付息，于2018年9月開始發(fā)生連續(xù)未按期還款行為，截至2018年10月24日，談某某已連續(xù)2個月未能按照貸款合同約定還本付息，而系爭抵押房屋也被其他法院多次司法查封。因談某某、余某已構(gòu)成嚴(yán)重違約，中國銀行徐某支行遂起訴，審理中，中國銀行徐某支行主張按本案訴狀副本送達(dá)之日即2018年11月27日視為宣布貸款提前到期通知日，相關(guān)金額按2018年12月12日的逾期清單主張。
　　談某某辯稱：第一、由于目前還款能力有限，本案系爭房屋已因另案被其他法院查封，本欲將系爭房屋拍賣后，將本案糾紛與另案一并處理，因此暫停了本案還款，并非惡意拒絕還款。第二、中國銀行徐某支行并沒有必要聘請律師，聘請律師也未經(jīng)談某某、余某同意，也從未告知談某某、余某，律師費金額過高。第三、確認(rèn)于2018年11月27日收到本案訴狀副本，同意按照中國銀行徐某支行提交的2018年12月12日的逾期清單承擔(dān)責(zé)任。第四、涉訴房屋雖經(jīng)抵押，但預(yù)告登記的地址與正式產(chǎn)證上的地址不同，不同意承擔(dān)抵押責(zé)任。
　　余某辯稱：同意談某某全部辯稱意見。中國銀行徐某支行對系爭房屋享有抵押權(quán)，原本就有優(yōu)先受償權(quán)，系爭房屋如若拍賣，足以償還對中國銀行徐某支行的欠款。確認(rèn)于2018年11月27日收到本案訴狀副本，同意按照中國銀行徐某支行提交的2018年12月12日的逾期清單承擔(dān)責(zé)任。
　　中國銀行徐某支行補(bǔ)充意見：系爭擔(dān)保房屋預(yù)告登記時登記的地址為上海市浦東新區(qū)妙川路XXX弄XXX號XXX室，正式產(chǎn)證記載的地址為上海市浦東新區(qū)妙川路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)，該二址均系同一處房產(chǎn)。訴訟前中國銀行徐某支行調(diào)取房產(chǎn)信息時，輸入X99弄后會自動變更為X00弄，從最新房屋產(chǎn)權(quán)信息也顯示，系爭房屋最終登記為上海市浦東新區(qū)妙川路XXX弄XXX號XXX室，產(chǎn)權(quán)信息上中國銀行徐某支行系抵押權(quán)人。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
　　2015年8月17日，談某某(借款人)與中國銀行徐某支行(貸款人)簽訂編號為2015年徐字XXXXXXXX號《個人一手住房貸款合同》，約定：貸款金額以實際用款金額為準(zhǔn)；貸款期限自貸款人實際放款日起算；貸款幣種、金額與期限具體約定見本合同附件一；該合同項下的貸款用途僅限于借款人支付其購買該合同約定房產(chǎn)的購房款；該合同項下貸款利率為浮動利率，首次定價日為實際放款日；按貸款人適用的計息方式計算利息；具體付息方式以實際放款日確定的還款計劃為準(zhǔn)；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止；按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息=(本金+應(yīng)付未付利息)×實際天數(shù)×日罰息利率；貸款利率的參考利率選擇、浮動比例/基點、浮動周期、結(jié)息與付息方式、罰息利率的具體約定見該合同附件一；借款人選擇等額本息還款方式進(jìn)行還款；該合同約定的還款周期內(nèi)適用的貸款利率，以年/月/日利率為單位，日利率=年利率/360，月利率=年利率/12；借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后首期還款日開始按期還款；該合同簽訂日利率與該合同項下貸款實際執(zhí)行利率不同的，以實際執(zhí)行利率計算的還款金額為準(zhǔn)；該合同自借款人簽字，保證人的法定代表人或其授權(quán)簽署人簽署并加蓋公章、貸款人的負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽署人簽署并加蓋公章之日起生效；等等。合同下方經(jīng)談某某簽字，中國銀行徐某支行加蓋合同專用章及負(fù)責(zé)人印章，保證人處加蓋上海訊騰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章及法定代表人印章。
　　該合同附件一為特別簽訂條款，約定：借款人為談某某，貸款人為中國銀行徐某支行，保證人為上海訊騰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；貸款幣種為人民幣；貸款金額為1,310,000元；貸款期限為360個月；房屋地址為上海市妙川路XXX弄XXX號XXX層XXX室(若該所購房屋上述地址與其房屋所有權(quán)證書記載不一致，則以后者為準(zhǔn))；貸款利率為中國人民銀行公布的相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率，定價方式為浮動利率方式，采用定價日當(dāng)日適用的參考利率，在參考利率的基礎(chǔ)上下浮8%，重新定價日的貸款利率為重新定價日當(dāng)日適用的參考利率，在參考利率的基礎(chǔ)上下浮8%，每12個月為一個浮動周期；按月付息；逾期貸款罰息利率為該合同約定的貸款利率水平上加收50%；還款方式為等額本息；還款周期為月；擔(dān)保類型為開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，所購房屋抵押，抵押物名稱為住宅，所在地為上海市妙川路XXX弄XXX號XXX層XXX室，所有權(quán)歸屬談某某、余某；談某某、余某在抵押人處簽字，余某在抵押物共有人處簽字確認(rèn)提供抵押；等等。
　　該合同附件二為個人一手住房貸款合同通用條款，約定：擔(dān)保范圍為該合同項下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息(包括利息、復(fù)利、罰息)、違約金、損害賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費等)、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用；在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生該合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先清償該合同項下的債務(wù)，協(xié)議不成的，貸款人有權(quán)依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物，借款人同意接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，無條件自找住房或接受其他方式的安置，處分抵押物所得款項在優(yōu)先支付抵押物處分費用和該合同項下借款人應(yīng)償付給貸款人的費用后,用于清償本合同項下貸款；借款人發(fā)生未按期歸還貸款本息或應(yīng)支付的其他費用、貸款人涉入重大訴訟或仲裁案件等可能影響借款人或擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力等事件時，即構(gòu)成違約；出現(xiàn)違約事件時,貸款人有權(quán)采取包括宣布貸款本息全部提前到期、要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失(包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費、訴訟費等相關(guān)費用損失等)、依法及該合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán)等措施；等等。
　　2015年8月17日，余某出具《共同還款承諾書》，確認(rèn)其與談某某系夫妻關(guān)系，愿與借款人共同參與還款，以幫助借款人償還每月應(yīng)償還的貸款本息，直至借款人所借貸款全部償清；如借款人未能按日償還貸款本息，愿替其償還逾期貸款本金及罰息；等等。
　　之后，中國銀行徐某支行向談某某發(fā)放本案系爭貸款1,310,000元。
　　2015年10月12日，本案各方辦理了擔(dān)保房產(chǎn)的預(yù)告登記，《上海市房地產(chǎn)登記證明》記載，預(yù)購商品房抵押權(quán)人為中國銀行徐某支行、上海市公積金管理中心；預(yù)購商品房抵押人為談某某、余某，房地產(chǎn)坐落于上海市妙川路XXX弄XXX號XXX室，債權(quán)數(shù)額1,810,000元，債務(wù)履行期限為2015年9月2日起至2045年9月2日止。
　　2018年9月20日起，談某某未按約歸還貸款。
　　2018年10月24日，中國銀行徐某支行向談某某郵寄貸款提前到期通知書，但郵件被退回，中國銀行徐某支行遂起訴，并且為本案訴訟聘請律師，支付律師費59,416元。
　　2018年11月20日，上海市浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記中心出具《上海市不動產(chǎn)登記簿》，記載：權(quán)利人談某某、余某名下坐落于上海市妙川路XXX弄XXX號XXX室的不動產(chǎn)，抵押權(quán)人為中國銀行徐某支行、上海市公積金管理中心；債權(quán)數(shù)額為1,810,000元，其中商業(yè)貸款1,310,000元、公積金貸款500,000元；債務(wù)履行期限為2015年9月2日至2045年9月2日。該不動產(chǎn)于2017年6月9日被浙江省海寧市人民法院司法查封，于同年7月18日、同年9月21日分別被浙江省海寧市人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院輪候查封。
　　2018年11月27日，本院依法向余某、談某某送達(dá)本案訴狀副本。
　　截至2018年12月12日，談某某尚欠貸款本金1,186,620.46元(包括到期本金10,886.43元、未到期本金1,175,734.03元)、利息13,332.32元、罰息239.40元(包括拖欠本金的罰息107.44元、應(yīng)收利息的罰息131.96元)。
　　另查明，余某、談某某于2012年2月6日結(jié)婚，審理中，余某、談某某確認(rèn)二人于2017年離婚。
　　以上事實，除當(dāng)事人陳述外，尚有中國銀行徐某支行提供的《個人一手住房貸款合同》《共同還款承諾書》《上海市房地產(chǎn)登記證明預(yù)告登記》《上海市不動產(chǎn)登記簿》《結(jié)婚證》《借款憑證》、逾期未還款查詢信息、《聘請律師合同》、律師費付款憑證及發(fā)票等證據(jù)證明。
　　本院認(rèn)為，合法的民事權(quán)益受法律的保護(hù)。中國銀行徐某支行與談某某之間簽訂的《個人借款合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。鑒于本案訴爭借款形成于談某某、余某夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且余某出具承諾書承諾共同還款，故談某某、余某應(yīng)共同承擔(dān)還款責(zé)任。談某某、余某已經(jīng)在系爭合同擔(dān)保條款中簽字確認(rèn)將其所購的房屋抵押給中國銀行徐某支行，并辦理了抵押物預(yù)告登記，之后，抵押物經(jīng)過正式登記后進(jìn)行了正式抵押登記，因此，各方之間抵押合同關(guān)系依法生效。談某某、余某關(guān)于抵押物在預(yù)告登記與正式登記上的地址不一致，因此無需承擔(dān)抵押責(zé)任的主張，于法無據(jù)，本院不予采信。
　　中國銀行徐某支行已經(jīng)按約發(fā)放貸款，但談某某、余某已經(jīng)發(fā)生多期未按約還款的情況，同時涉及多起訴訟，系爭抵押房產(chǎn)也已被他案司法查封，上述情形均違反了《個人借款合同》之約定，中國銀行徐某支行主張系爭貸款提前到期，訴請要求談某某、余某返還全部未付本金，主張相應(yīng)利息、罰息、賠償律師費損失，符合合同約定，且與法不悖，本院予以支持。談某某、余某辯稱中國銀行徐某支行聘請律師未經(jīng)其同意因此并非必要支出，因系爭合同對律師費用已經(jīng)進(jìn)行了明確約定，談某某、余某上述辯稱無事實依據(jù)，本院不予采信。若談某某、余某不能履行上述還款義務(wù)，中國銀行徐某支行支行有權(quán)依法處置抵押物。
　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，判決如下：
　　一、談某某、余某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還中國銀行股份有限公司上海市徐某支行貸款本金1,186,620.46元；
　　二、談某某、余某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付中國銀行股份有限公司上海市徐某支行截至2018年12月12日的利息13,332.32元、罰息239.40元，并支付自2018年12月13日起至實際清償之日止的逾期罰息(以本息之和1,199,952.78元為基數(shù)，按《個人一手住房貸款合同》約定利率上浮50%計算)；
　　三、談某某、余某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付中國銀行股份有限公司上海市徐某支行律師費59,416元；
　　四、談某某、余某到期不履行上述付款義務(wù)的，中國銀行股份有限公司上海市徐某支行可以與談某某、余某協(xié)商，以談某某、余某所有的位于上海市浦東新區(qū)妙川路XXX弄XXX號XXX室的抵押物折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；該抵押物折價或者拍賣、變賣后所得價款超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸談某某、余某所有，不足部分由談某某、余某繼續(xù)共同清償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費16,030元，減半收取計8,015元，財產(chǎn)保全費5,000元，合計13,015元，由談某某、余某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　

審判員：王嘉駿

書記員：姚??穎