原告：中國銀行股份有限公司上海市徐某支行，住所地上海市徐某區(qū)。
　　負責人：胡順凱，行長。
　　委托訴訟代理人：郭鑫，上海恒量律師事務(wù)所律師。
　　被告：孟某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地遼寧省遼陽市(聯(lián)系地址上海市青浦區(qū))。
　　被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖北省羅田縣(聯(lián)系地址上海市青浦區(qū))。
　　原告中國銀行股份有限公司上海市徐某支行(以下簡稱中國銀行徐某支行)與被告孟某、王某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年2月12日受理后，依法適用簡易程序并于2019年4月11日公開開庭進行了審理。原告中國銀行徐某支行委托訴訟代理人郭鑫到庭參加訴訟。被告孟某、王某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　中國銀行徐某支行向本院提出訴訟請求：1．判令孟某、王某償還貸款本金1,003,715.12元，截至2019年1月10日的利息21,722.91元、罰息888.07元，并支付自2019年1月11日起至實際清償之日止的逾期罰息(以本息之和1,025,438.03元為基數(shù)，按《個人住房(二手房)抵押借款合同》約定利率上浮50%計息);2．判令孟某、王某支付律師代理費51,316元；3．若孟某、王某不履行上述付款義務(wù)，依法拍賣、變賣位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳中路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先清償上述1-2項訴請，不足部分由孟某、王某清償；4．判令孟某、王某承擔本案的訴訟費用。訴訟中，孟某、王某歸還部分本息，中國銀行徐某支行將第一項訴訟請求調(diào)整為：判令孟某、王某償還貸款本金995,579.65元，截至2019年4月10日的利息12,186.44元、罰息502.70元，并支付自2019年4月11日起至實際清償之日止的逾期罰息(以本息之和1,007,766.09元為基數(shù)，按《個人住房(二手房)抵押借款合同》約定利率上浮50%計息)。
　　事實和理由：孟某為支付購房款，于2015年7月10日與中國銀行徐某支行簽訂《個人住房(二手房)抵押借款合同》。合同約定孟某向中國銀行徐某支行申請貸款金額為1,050,000元，貸款期限360個月；貸款利率使用浮動利率方式，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮0%計息，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準利率下浮0%作為下一個浮動周期的適用利率；還款方式為按月等額本息，還款日為每月20日；等等。王某與孟某系夫妻關(guān)系，均同意以上述房產(chǎn)為上述合同提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，同時簽署了共同還款承諾書，承諾共同還款。根據(jù)合同約定：孟某未按期歸還貸款本息，中國銀行徐某支行有權(quán)宣布本合同項下全部貸款本息提前到期并依法對抵押房屋行使抵押權(quán)，并要求賠償其因違約而給中國銀行徐某支行造成的一切損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費等相關(guān)費用損失等。貸款合同簽訂后，中國銀行徐某支行全面履行了合同約定的貸款發(fā)放義務(wù)，但孟某、王某卻未按照合同約定還本付息，于2018年7月開始發(fā)生連續(xù)未按期還款行為，截至2019年1月10日已連續(xù)6個月未能按照貸款合同約定還本付息，孟某、王某已構(gòu)成嚴重違約，故中國銀行徐某支行提起訴訟。
　　孟某、王某未到庭應(yīng)訴。
　　本院認定如下：
　　2015年7月10日，孟某(借款人、抵押人)與中國銀行徐某支行(貸款人、抵押權(quán)人)簽訂編號為2015年住借第XXXXXXXX號《個人住房(二手房)抵押借款合同》，約定：貸款金額為1,050,000元；貸款期限為360個月，自貸款實際放款日起算，預(yù)計自2015年8月14日起至2045年8月14日止；該合同項下貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，第一個浮動周期內(nèi)，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮0%計息，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準利率下浮0%作為下一個浮動周期的適用利率；還款方式采用等額本息還款法；孟某以其所購買的坐落于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳中路XXX弄XXX號XXX室房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人，以作為借款人全面、及時履行其在本合同項下全部還款義務(wù)的擔保，擔保的債權(quán)為本合同所述的借款本金以及由此所產(chǎn)生的利息、逾期罰息、違約金、損害賠償金，訂立履行本合同以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的一切合理費用(包括但不限于律師費、訴訟費、相關(guān)催收費用、公證費、執(zhí)行費、稅收等)；若借款人未能按時、按期、如數(shù)償還貸款本息的，構(gòu)成違約事件，貸款人無須征得借款人與抵押人、保證人的同意，有權(quán)采取下列全部或部分措施：……3.借款人未按照合同約定日期還款，自逾期之日起按照貸款逾期罰息利率計收罰息直至違約事件消除之日止，對不能按時支付的利息，按逾期罰息利率計收復(fù)利，貸款逾期罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%；……5.宣布本合同項下全部貸款本息提前到期，并依法實現(xiàn)抵押權(quán)以抵償欠款，如處分所得價款不足以償還欠款的，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款追償欠款；要求借款人、抵押人賠償貸款人因其違約而蒙受的一切直接或間接損失(包括但不限于貸款人遭受的合同項下貸款本金、利息和費用的損失及訂立履行本合同和實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的律師費、訴訟費、相關(guān)催收費用、公證費、執(zhí)行費、稅收等一切費用)；等等。王某在抵押人處簽字確認。該合同附件二為借款人、抵押人的授權(quán)，內(nèi)容：借款人、抵押人為孟某，抵押物共有人為王某，借款人與抵押人共同承諾嚴格按與貸款人中國銀行徐某支行訂立的《個人住房(二手房)抵押借款合同》的規(guī)定，履行借款人、抵押人應(yīng)承擔各項義務(wù)。
　　2015年7月10日，王某向中國銀行徐某支行出具《共同還款承諾書》，確認其與孟某系夫妻關(guān)系，愿與借款人共同參與還款，以幫助借款人償還每月應(yīng)償還的貸款本息，直至借款人所借貸款全部償清；如借款人未能按日償還貸款本息，愿替其償還逾期貸款本金及罰息；等等。
　　之后，中國銀行徐某支行向孟某發(fā)放本案系爭貸款1,050,000元。
　　2015年9月6日，本案各方辦理了抵押權(quán)登記(存量房地產(chǎn)買賣)，《上海市房地產(chǎn)登記證明》記載，房地產(chǎn)抵押權(quán)人為中國銀行徐某支行；房地產(chǎn)權(quán)利人為孟某、王某，房地產(chǎn)坐落于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳中路XXX弄XXX號XXX室，債權(quán)數(shù)額1,050,000元，債務(wù)履行期限為2015年8月14日起至2045年8月14日止。
　　2018年7月20日起，孟某未按約還款，截至2019年1月10日已連續(xù)6個月未按約還本付息，現(xiàn)尚欠貸款本金995,579.65元，截至2019年4月10日的利息12,186.44元、罰息502.70元。遂中國銀行徐某支行訴至法院，并且為本案訴訟聘請律師，支付律師費51,316元。
　　以上事實，除當事人陳述外，尚有中國銀行徐某支行提供的《個人住房(二手房)抵押借款合同》、《借款憑證》、《共同還款承諾書》、《上海市房地產(chǎn)登記證明》、逾期未還款查詢信息、《聘請律師合同》、律師費付款憑證及發(fā)票等證據(jù)證明。
　　本院認為，合法的民事權(quán)益受法律的保護。中國銀行徐某支行與孟某、王某之間簽訂的《個人住房(二手房)抵押借款合同》及王某出具《共同還款承諾書》，系當事人真實意思表示，合法有效，當事人均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。中國銀行徐某支行已經(jīng)按約發(fā)放貸款，但孟某、王某未按期還款，已構(gòu)成嚴重違約，故中國銀行徐某支行有權(quán)依據(jù)合同約定宣布該貸款提前到期，要求孟某、王某返還全部未付本金，主張相應(yīng)利息、罰息、賠償律師費損失，符合合同約定，且于法不悖，本院予以支持。同時，孟某、王某已經(jīng)在系爭合同中簽字確認將其所購的房屋抵押給中國銀行徐某支行，并辦理了抵押權(quán)登記，若孟某、王某不履行上述還款義務(wù)，中國銀行徐某支行有權(quán)依法處置抵押物。
　　審理中，孟某、王某經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄。
　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、孟某、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還中國銀行股份有限公司上海市徐某支行貸款本金995,579.65元；
　　二、孟某、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付中國銀行股份有限公司上海市徐某支行截至2019年4月10日的利息12,186.44元、罰息502.70元，并支付自2019年4月11日起至實際清償之日止的逾期罰息(以本息之和1,007,766.09元為基數(shù)，按《個人住房(二手房)抵押借款合同》約定利率上浮50%計算)；
　　三、孟某、王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付中國銀行股份有限公司上海市徐某支行律師費51,316元；
　　四、孟某、王某屆時不履行本判決第一、二、三項確定的付款義務(wù)的，中國銀行股份有限公司上海市徐某支行可以與孟某、王某協(xié)商，以孟某、王某名下的坐落于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳中路XXX弄XXX號XXX室的抵押物折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；該抵押物折價或者拍賣、變賣后所得價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸孟某、王某所有，不足部分由孟某、王某繼續(xù)共同清償。
　　案件受理費減半收取計7,249元，由孟某、王某共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　

審判員：劉??霞

書記員：萬馮沁