原告：中國(guó)銀行股份有限公司上海市徐某支行，住所地上海市徐某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：胡順凱，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：郭鑫，上海恒量律師事務(wù)所律師。
　　被告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市徐某支行(以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行徐某支行)訴被告姚某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月3日受理后，依法適用普通程序，于2018年12月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行徐某支行的委托訴訟代理人郭鑫到庭參加訴訟。被告姚某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵ァ１景脯F(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
　　中國(guó)銀行徐某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令姚某某償還借款本金64,988.78元、截至2018年6月27日的利息1,551.99元、罰息248.66元，并支付自2018年6月28日起至實(shí)際清償之日止、按合同約定計(jì)算的逾期利息；2.判令姚某某支付律師費(fèi)3,339元；3.若姚某某未履行還款責(zé)任，依法拍賣、變賣位于上海市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先受償1、2項(xiàng)訴請(qǐng)。
　　事實(shí)和理由：其與姚某某于2010年5月14日簽訂《個(gè)人商業(yè)用房借款抵押合同》，約定后者向其借款200萬元，用于購(gòu)買位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)，貸款期限120個(gè)月。合同約定采用浮動(dòng)利率方式，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸款月利率為5.445%，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的月利率，并約定了按月等額本息的還款方式。同時(shí)姚某某承諾以位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)設(shè)定抵押。后其按約發(fā)放了貸款，但姚某某未按約還款。為維護(hù)其合法權(quán)益，現(xiàn)起訴法院，望判如所請(qǐng)。
　　姚某某未到庭應(yīng)訴、答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　姚某某作為借款人與中國(guó)銀行徐某支行于2010年5月14日簽訂《個(gè)人商業(yè)用房借款抵押合同》，約定姚某某向中國(guó)銀行徐某支行借款200萬元，用于購(gòu)買位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋，貸款期限120個(gè)月，自2010年6月21日至2020年6月21日。合同約定貸款月利率執(zhí)行5.445%，采用浮動(dòng)利率方式，每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的月利率。合同約定，姚某某采用等額本息還款法，按月付息。合同還約定，若姚某某未能按期歸還貸款本息的，中國(guó)銀行徐某支行有權(quán)宣布合同項(xiàng)下的貸款本息立即到期并依法處分抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償，并要求姚某某賠償因其違約而給銀行造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等；且自逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為合同約定的貸款利率水平上加收50%。同時(shí)雙方約定姚某某以位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)設(shè)定抵押。抵押擔(dān)保的范圍為前述貸款合同項(xiàng)下借款人的全部債務(wù)，包括本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；等等。訴爭(zhēng)合同經(jīng)中國(guó)銀行徐某支行蓋章，姚某某簽名確認(rèn)。
　　后預(yù)購(gòu)商品房抵押人為姚某某，位于本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)被設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記(嘉XXXXXXXXXXXX)，抵押權(quán)人為中國(guó)銀行徐某支行。后中國(guó)銀行股徐某支行按約向姚某某了貸款。2013年1月15日，姚利行將本市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋辦理房屋產(chǎn)證、抵押登記，登記證明號(hào)為嘉XXXXXXXXXXXX。由于姚某某連續(xù)六個(gè)月未按約還款，中國(guó)銀行徐某支行只得起訴來院，并為此支付律師費(fèi)3,339元。
　　庭審中，中國(guó)銀行徐某支行陳述，因姚某某嚴(yán)重違約，故宣布貸款提前到期。
　　上述事實(shí)，有《個(gè)人商業(yè)用房借款抵押合同》、放款憑證、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記)、聘請(qǐng)律師合同、律師費(fèi)發(fā)票、付款憑證、當(dāng)事人的陳述、庭審筆錄等為證。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以采信。
　　本院認(rèn)為，中國(guó)銀行徐某支行與姚某某之間的借款關(guān)系依法成立，雙方理應(yīng)按約履行。姚某某連續(xù)六個(gè)月未按約履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此引起的違約責(zé)任，即中國(guó)銀行徐某支行宣布貸款提前到期，姚某某應(yīng)將借款本金、利息損失、罰息及由此產(chǎn)生的律師費(fèi)支付給中國(guó)銀行徐某支行，故本院對(duì)中國(guó)銀行徐某支行要求姚某某歸還貸款本金，支付利息、罰息、逾期利息、律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求均予以支持。
　　另，姚某某將訴爭(zhēng)房屋抵押給銀行，且辦理正式抵押登記，故中國(guó)銀行徐某支行對(duì)系爭(zhēng)房屋已享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，故本院對(duì)中國(guó)銀行徐某支行對(duì)訴爭(zhēng)房屋實(shí)行抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求亦予以支持。姚某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為其自行放棄訴訟權(quán)利。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、姚某某于本判決生效后十日內(nèi)歸還中國(guó)銀行股份有限公司上海市徐某支行借款本金64,988.78元；
　　二、姚某某于本判決生效后十日內(nèi)支付中國(guó)銀行股份有限公司上海市徐某支行截至2018年6月27日的利息1,551.99元、罰息248.66元，并支付以本金64,988.78元為基數(shù)，自2018年6月28日起至實(shí)際清償之日止、按合同約定的利率計(jì)算的逾期利息損失及按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收的罰息；
　　三、姚某某于本判決生效后十日內(nèi)支付中國(guó)銀行股份有限公司上海市徐某支行律師費(fèi)3,339元；
　　四、姚某某屆期不履行本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)付款義務(wù)的，中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市徐某支行可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣姚某某名下坐落于上海市嘉定區(qū)滬宜公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)的抵押物，以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償；抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸姚某某所有，不足部分由姚某某繼續(xù)清償。
　　案件受理費(fèi)1,554元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)722元，公告費(fèi)560元，合計(jì)2,836元，由姚某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院?！　　　?br/>

審判員：許??勇

書記員：曹??湧