原告:中國(guó)銀行股份有限公司上海市嘉定支行,營(yíng)業(yè)場(chǎng)所上海市嘉定區(qū)。
負(fù)責(zé)人:劉瑋,該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:嚴(yán)亞濤,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:郭津,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住福建省。
原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市嘉定支行與被告劉某某間金融借款合同糾紛一案,本院于2019年1月7日立案,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行審理。原告委托訴訟代理人郭津到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告歸還原告借款本金922,146元;2、被告支付原告截至2018年11月28日止的利息10,513.97元、罰息348.79元,及自2018年11月29日起至實(shí)際清償之日止的利息、罰息(以922,146元為基數(shù),按原、被告簽訂的《個(gè)人一手房住房貸款抵押合同》約定的利率計(jì)收);3、被告支付原告律師代理費(fèi)46,650元;4、被告屆時(shí)不履行上述第一、二、三項(xiàng)付款義務(wù)的,原告有權(quán)對(duì)坐落于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)棲林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償,不足部分由被告繼續(xù)清償。鑒于被告在起訴后歸還部分借款本息,故原告變更訴訟請(qǐng)求為:1、被告歸還原告借款本金894,352.90元;2、被告支付原告截至2019年7月15日的利息17,645.53元、逾期利息1,422.99元,以及以本金894,352.90元為基數(shù)、自2019年7月16日起至實(shí)際清償之日止、按原、被告簽訂的《個(gè)人一手房住房貸款抵押合同》約定的利率計(jì)算的逾期利息,其余訴訟請(qǐng)求不變。事實(shí)和理由:2009年7月14日,原告與被告簽訂了《中國(guó)銀行股份有限公司上海市分行個(gè)人一手住房貸款抵押合同》(以下簡(jiǎn)稱《貸款抵押合同》)及《中國(guó)銀行股份有限公司上海市分行“理想之家·省息供”補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充協(xié)議》),約定原告根據(jù)被告申請(qǐng),向其提供總金額為157萬(wàn)元的住房商業(yè)貸款,用于購(gòu)買位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)棲林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的一手房。合同另對(duì)借款期限、借款利率、還款方式、抵押擔(dān)保情況、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。之后,原告就涉案房屋辦理抵押登記,并依約向被告劉某某發(fā)放借款。然被告未能依約按期足額支付借款,原告催討無(wú)果,故涉訴。
被告劉某某未發(fā)表答辯意見亦未提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明:2009年7月14日,原告與被告簽訂《貸款抵押合同》,約定原告為貸款人(抵押權(quán)人),被告為借款人(抵押人),借款金額為157萬(wàn)元,借款期限為240個(gè)月,自貸款人實(shí)際放款日起算(預(yù)計(jì)自2009年7月14日起至2029年7月14日止);借款用途為購(gòu)買位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)棲林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn),上述房產(chǎn)為借款人利用貸款購(gòu)買的第一套房產(chǎn);貸款利率適用浮動(dòng)利率,浮動(dòng)周期為一年,從貸款人實(shí)際放款日起一年內(nèi),按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計(jì)息,每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后,以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率;按月結(jié)息和付息,每月的20日為結(jié)息日和付息日,若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日,則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日;還款方式為按月等額本息還款法,自發(fā)放貸款后的第二個(gè)月開始按月還款,還款日為每月的20日;借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保;借款人未按期歸還貸款本息,構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約,貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期、依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán);若借款人未按約定期限還款,就逾期部分,從逾期之日起在合同約定的貸款利率水平基礎(chǔ)上加收50%按日計(jì)收罰息,直至清償本息為止。
同日,原告與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,對(duì)《貸款抵押合同》項(xiàng)下的借款期限、利率及還款方式作了如下變更:借款期限調(diào)整為36個(gè)月,即自2009年7月14日起至2012年7月14日止,共36期(每月為一期);還款方式為按月等額歸還本金4,250元,并支付相應(yīng)貸款利息,貸款期限屆滿時(shí)一次性歸還剩余本金1,428,250元;雙方同意按照本協(xié)議第一條約定的貸款期限,以放款當(dāng)日人民銀行公布的商業(yè)貸款同檔期利率為基準(zhǔn),對(duì)《貸款抵押合同》項(xiàng)下的借款月利率進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整后的月利率為3.15‰;如果貸款到期后被告無(wú)法一次歸還剩余本金,被告必須于本筆貸款到期前不少于三十日內(nèi)向原告提出貸款展期或重整申請(qǐng),若被告未及時(shí)向原告提出申請(qǐng)并辦理手續(xù),則默認(rèn)為下一筆貸款改為中長(zhǎng)期貸款。如因被告原因未及時(shí)向原告提出申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的被告在資金及個(gè)人信用方面一切損失由被告自行承擔(dān);本協(xié)議經(jīng)各當(dāng)事人(或有權(quán)簽字人)簽字蓋章后生效。另約定,本協(xié)議為《貸款抵押合同》的有效組成部分,與其具有相同法律效力,除與本協(xié)議約定的事項(xiàng)有沖突的條款之外,《貸款抵押合同》的其他條款仍然有效。
2009年8月11日,原告依約向被告指定的收款人賬戶發(fā)放借款157萬(wàn)元。其后,原告作為抵押權(quán)人就涉案房屋與被告劉某某辦理了抵押登記,權(quán)證號(hào)為嘉XXXXXXXXXXXX。借款發(fā)放后,被告未能按約還本付息,原告經(jīng)催討無(wú)果后訴至法院。截至2019年7月15日,被告結(jié)欠原告借款本金894,352.90元、利息17,645.53元、逾期利息1,422.99元。
以上事實(shí)由《貸款抵押合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)登記證明》、產(chǎn)調(diào)信息、借款憑證、還款明細(xì)清單、當(dāng)事人陳述等為證,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,原、被告間簽訂的《貸款抵押合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示,合法有效,對(duì)雙方均有約束力?,F(xiàn)原告依約履行合同義務(wù)發(fā)放借款,被告作為借款人理應(yīng)按約定的期限及利率償付本息,其拖欠不付,原告有權(quán)按照合同約定要求其歸還借款本金并支付拖欠的利息、逾期利息等,并就涉案房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。對(duì)于原告訴請(qǐng)中的律師費(fèi)主張,因尚未實(shí)際發(fā)生,故本院不予支持。訴訟中,被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利,相應(yīng)法律后果由其自負(fù)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告劉某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金894,352.90元,并償付截至2019年7月15日的利息17,645.53元、逾期利息1,422.99元,上述合計(jì)913,421.42元;
二、被告劉某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市嘉定支行以借款本金894,352.90元為基數(shù)、自2019年7月16日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(按照原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市嘉定支行與被告劉某某簽訂的《中國(guó)銀行股份有限公司上海市分行個(gè)人一手住房貸款抵押合同》約定的利率計(jì)算方式計(jì)收);
三、若被告劉某某屆時(shí)不履行上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)的,則原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市嘉定支行可以與被告劉某某協(xié)議,以坐落于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)棲林路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房地產(chǎn)折價(jià),或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得價(jià)款由原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市嘉定支行按照房地產(chǎn)登記部門登記的抵押順位優(yōu)先受償,抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告劉某某所有,不足部分由被告劉某某繼續(xù)清償;
四、駁回原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市嘉定支行的其余訴訟請(qǐng)求。
被告若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)12,934元,財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元,公告費(fèi)560元,訴訟費(fèi)合計(jì)18,494元,由原告中國(guó)銀行股份有限公司上海市嘉定支行負(fù)擔(dān)628元,由被告劉某某負(fù)擔(dān)17,866元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海金融法院。
審判員:王寶龍
書記員:鄭??磊
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