原告中國銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市勝利四路。
法定代表人肖達，該分行行長。
委托代理人鄭富喜，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人黃敏，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告向大某。
被告宜昌市泰江職業(yè)有限公司，住所地宜昌市沿江大道。
法定代表人毛根法，該公司董事長。
委托代理人王霄凌，湖北三立律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告中國銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱中行三峽分行）與被告向大某、宜昌市泰江置業(yè)有限公司（以下簡稱泰江置業(yè)）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月20日受理后，依法由審判員尚峻松擔任審判長，與代理審判員向淑萍、人民陪審員陳盛模組成合議庭，于2016年1月12日公開開庭進行了審理。原告中行三峽分行的委托代理人鄭富喜、被告向大某以及被告泰江置業(yè)的委托代理人王霄凌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年10月26日，原被告雙方簽訂《個人一手住房貸款合同》，約定貸款金額為31萬元，貸款期限為360個月，貸款用途為購買宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道208號江山多嬌三期×××號的房產(chǎn)；貸款利率為浮動利率，按月結(jié)息和付息；若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止，逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平加收50%；發(fā)放貸款的指定帳戶為被告泰江置業(yè)的銀行帳戶。合同附件一約定，借款人以本合同項下貸款所購房屋提供抵押，若保證人提供階段性連帶責任保證的，則自借款人辦妥本合同項下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項權(quán)證之日起，保證人在本合同項下不再發(fā)生新的保證義務(wù)和責任，但對于在該日之前發(fā)生保證人或／及借款人違約而引起的本合同項下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任或／及保證責任，主合同雙方解除主合同或者使主合同提前到期的，保證人對于主合同項下已發(fā)生的債務(wù)承擔擔保責任；借款人未按期歸還貸款本息的，即構(gòu)成或視為本合同項下違約……出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，貸款人有權(quán)視具體情形分別或同時采取下列措施，包括宣布本合同項下貸款本息全部或部分提前到期，終止或解除本合同……2010年10月27日，被告泰江置業(yè)出具《階段性不可撤銷連帶責任擔保函》（以下簡稱《擔保函》），承諾在本擔保函項下承擔連帶保證責任，擔保范圍包括本金31萬元、利息、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用）、因債務(wù)人違約而給債權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用，擔保期間為借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項權(quán)證正本交付貴行之日止。同日，原告依約發(fā)放了貸款并出具借據(jù)，向大某在該借據(jù)上簽字。
另查明，被告向大某于2010年9月28日就宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道208號江山多嬌三期×××號房屋辦理商品房預(yù)告登記申請，截至目前尚未辦理房產(chǎn)證或抵押權(quán)證。截至2015年9月18日，被告向大某逾期金額為7128.09元，尚欠借款本金285303.01元。2016年1月12日，被告向大某向原告中行三峽分行償清全部借款本金、利息及罰息。
另查明，原告中行三峽分行與湖北三峽律師事務(wù)所簽訂《一般代理協(xié)議》，委托該所黃敏、鄭富喜律師作為特別授權(quán)代理人，并支付了律師費14621元，該所為原告開具了發(fā)票。
上述事實，有當事人的陳述，《個人一手住房貸款合同》，借據(jù)，貸款已還款明細清單，《一般代理協(xié)議》，進賬單，增值稅發(fā)票，以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原被告雙方簽訂《個人一手住房貸款合同》，原告于合同簽訂后按約定發(fā)放了貸款，但被告向大某未能按期還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約責任。合同約定借款人未按期歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)終止或解除本合同，系雙方關(guān)于合同解除權(quán)的約定，原告依據(jù)該約定請求解除雙方簽訂的《個人一手住房貸款合同》，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告向大某已于2016年1月12日向原告中行三峽分行償清了全部借款本金、利息及罰息，故原告要求被告償還借款本息的訴訟請求，本院依法不予支持。原告要求由被告承擔律師代理費14621元，并提供了相應(yīng)支付憑證，本院依法予以支持。被告泰江置業(yè)出具《擔保函》，承諾承擔連帶保證責任，擔保期間至借款人所購房屋他項權(quán)證正本交付原告之日止，擔保范圍包括本息和實現(xiàn)債權(quán)的費用，由于本案中被告向大某所購房屋尚未辦理他項權(quán)證，故原告要求被告泰江置業(yè)對律師費、訴訟費承擔連帶清償責任的訴請，本院依法予以支持。原告請求確認其對宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道208號江山多嬌三期×××號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，但該房屋抵押權(quán)尚未登記設(shè)立，故對于該項訴請本院依法不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百九十八條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國銀行股份有限公司三峽分行與被告向大某于2010年10月26日簽訂的《個人一手住房貸款合同》。
二、被告向大某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付律師代理費14621元。
三、被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司對上述律師代理費承擔連帶清償責任。
四、駁回原告中國銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2953元，由被告向大某、被告宜昌市泰江置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　尚峻松 代理審判員　　向淑萍 人民陪審員　　陳盛模

書記員：鐘圓媛