中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司
姜惠琳（黑龍江正泰律師事務(wù)所）
凌某某
趙淑杰

原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司。
負(fù)責(zé)人曹興武，男，總經(jīng)理
委托代理人姜惠琳，黑龍江正泰律師事務(wù)所律師。
被告凌某某，男，漢族，公務(wù)員。
委托代理人趙淑杰，女，漢族，無固定職業(yè)。
原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司與被告凌某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月11日立案受理。依法由代理審判員高宇適用簡易程序于2015年7月15日公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托代理人姜慧琳、被告的委托代理人趙淑杰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告對該組證據(jù)的形式要件均無異議，雖然對證明問題有異議，但是不能提供證據(jù)予以反駁，所以本院對該組證據(jù)均予以采信。
被告沒有提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證，質(zhì)證，法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司與被告凌某某于2014年4月1日簽訂了房屋租賃協(xié)議書，該房屋租賃協(xié)議約定原告將座落于林口縣文政街電務(wù)段通信樓的房屋出租給被告作為商服使用，租賃期限自2014年4月1日起至2015年3月31日止，其租賃費(fèi)為每年12000元，租賃期滿，該房屋租賃協(xié)議終止，被告應(yīng)無條件退出，原告不再向乙方出租此房屋。
另查明，被告于2015年4月20日給原告出具了關(guān)于延期交還房屋的申請，其申請內(nèi)容為:“本人承租貴單位林口縣文政街電務(wù)段通信樓，房屋租賃協(xié)議已于2015年3月31日到期，因個(gè)人原因需延期交還房屋。經(jīng)與貴單位商議本人承諾于2015年4月30日前交還房屋，并在延期一個(gè)月期間按每月2000元正常交納房租，特此申請，請貴單位批準(zhǔn)?！北桓嬉呀?jīng)向原告交付4月份房屋使用費(fèi)2000元，被告至今未搬出本案訴爭房屋。
本院認(rèn)為，原、被告于2014年4月1日簽訂的房屋租賃協(xié)議書系雙方當(dāng)事人自愿訂立，意思表示真實(shí)，其為有效合同，并且已經(jīng)實(shí)際履行，根據(jù)該協(xié)議的約定，租賃期滿，本協(xié)議終止，被告應(yīng)無條件退出，原告不再向被告出租此房屋，而該房屋的租賃期限于2015年3月31日已經(jīng)屆滿，被告應(yīng)搬出該房屋，遂后被告提出因個(gè)人原因需延期交房一個(gè)月（2015年4月1日-2015年4月40日），并且延期交房的一個(gè)月按每月2000元繳納房屋使用費(fèi)的書面申請，原告同意后，被告交付了延期一個(gè)月的房屋使用費(fèi)2000元，可視為原、被告雙方達(dá)成了被告延期使用房屋一個(gè)月，其房屋使用費(fèi)為2000元的協(xié)議，但是延期的一個(gè)月時(shí)間到期后被告至今仍未搬出，被告已經(jīng)違約，被告應(yīng)該騰退本案訴爭房屋，同時(shí)結(jié)合被告的延期申請，其延期期限屆滿后其被告繼續(xù)占用訴爭房屋，應(yīng)該按照每月2000元向原告繳納其使用費(fèi)，所以關(guān)于原告要求被告立即騰退所租賃的原告所有的房屋并給付非法占有期間的房屋使用費(fèi)直至騰退的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、二百一十二條、二百三十五條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告凌某某立即從原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司所有的座落于林口縣文政街電務(wù)段通信樓的房屋遷出；
二、被告凌某某給付原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司2015年5月1日-2015年7月15日的房屋使用費(fèi)5000元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行，剩余的房屋使用費(fèi)從2015年7月16日開始每月按2000元計(jì)算至被告凌某某從原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司所有的座落于林口縣文政街電務(wù)段通信樓的房屋遷出時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告凌某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告對該組證據(jù)的形式要件均無異議，雖然對證明問題有異議，但是不能提供證據(jù)予以反駁，所以本院對該組證據(jù)均予以采信。
被告沒有提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證，質(zhì)證，法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司與被告凌某某于2014年4月1日簽訂了房屋租賃協(xié)議書，該房屋租賃協(xié)議約定原告將座落于林口縣文政街電務(wù)段通信樓的房屋出租給被告作為商服使用，租賃期限自2014年4月1日起至2015年3月31日止，其租賃費(fèi)為每年12000元，租賃期滿，該房屋租賃協(xié)議終止，被告應(yīng)無條件退出，原告不再向乙方出租此房屋。
另查明，被告于2015年4月20日給原告出具了關(guān)于延期交還房屋的申請，其申請內(nèi)容為:“本人承租貴單位林口縣文政街電務(wù)段通信樓，房屋租賃協(xié)議已于2015年3月31日到期，因個(gè)人原因需延期交還房屋。經(jīng)與貴單位商議本人承諾于2015年4月30日前交還房屋，并在延期一個(gè)月期間按每月2000元正常交納房租，特此申請，請貴單位批準(zhǔn)?！北桓嬉呀?jīng)向原告交付4月份房屋使用費(fèi)2000元，被告至今未搬出本案訴爭房屋。
本院認(rèn)為，原、被告于2014年4月1日簽訂的房屋租賃協(xié)議書系雙方當(dāng)事人自愿訂立，意思表示真實(shí)，其為有效合同，并且已經(jīng)實(shí)際履行，根據(jù)該協(xié)議的約定，租賃期滿，本協(xié)議終止，被告應(yīng)無條件退出，原告不再向被告出租此房屋，而該房屋的租賃期限于2015年3月31日已經(jīng)屆滿，被告應(yīng)搬出該房屋，遂后被告提出因個(gè)人原因需延期交房一個(gè)月（2015年4月1日-2015年4月40日），并且延期交房的一個(gè)月按每月2000元繳納房屋使用費(fèi)的書面申請，原告同意后，被告交付了延期一個(gè)月的房屋使用費(fèi)2000元，可視為原、被告雙方達(dá)成了被告延期使用房屋一個(gè)月，其房屋使用費(fèi)為2000元的協(xié)議，但是延期的一個(gè)月時(shí)間到期后被告至今仍未搬出，被告已經(jīng)違約，被告應(yīng)該騰退本案訴爭房屋，同時(shí)結(jié)合被告的延期申請，其延期期限屆滿后其被告繼續(xù)占用訴爭房屋，應(yīng)該按照每月2000元向原告繳納其使用費(fèi)，所以關(guān)于原告要求被告立即騰退所租賃的原告所有的房屋并給付非法占有期間的房屋使用費(fèi)直至騰退的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、二百一十二條、二百三十五條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告凌某某立即從原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司所有的座落于林口縣文政街電務(wù)段通信樓的房屋遷出；
二、被告凌某某給付原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司2015年5月1日-2015年7月15日的房屋使用費(fèi)5000元，此款于判決生效后十日內(nèi)履行，剩余的房屋使用費(fèi)從2015年7月16日開始每月按2000元計(jì)算至被告凌某某從原告中國鐵通集團(tuán)有限公司牡丹江分公司所有的座落于林口縣文政街電務(wù)段通信樓的房屋遷出時(shí)止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告凌某某負(fù)擔(dān)。

審判長：高宇

書記員：楊國君