原告：中國郵政集團(tuán)公司湖北省英山縣分公司，營業(yè)場所，英山縣溫泉鎮(zhèn)城南畢升大道。
組織機(jī)構(gòu)代碼70700114-6。
法定代表人：李重要，該公司經(jīng)理。
委托代理人：許自宏，該公司職員，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
陳翔鷹，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，小學(xué)肄業(yè)，英山縣財(cái)政局溫泉財(cái)政所職工，住英山縣。
委托代理人：鄧光曙，湖北畢升律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告中國郵政集團(tuán)公司湖北省英山縣分公司(以下簡稱英山郵政公司)與被告賀某某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人許自宏、陳翔鷹、被告賀某某、鄧光曙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告英山郵政公司向本院提出訴訟請求：1.依法判決被告退出向原告租用的5聯(lián)店面，并恢復(fù)原狀，退還土地使用權(quán)。2.由被告支付自2013年2月20日至退出之日租金每月540元。在訴訟過程中，原告變更訴訟請求為：1.確認(rèn)雙方租賃合同無效。被告退出向原告租用的5聯(lián)店面，并恢復(fù)原狀到交付時(shí)候的狀態(tài)，退還土地使用權(quán)。2.被告承擔(dān)五聯(lián)門店門店占用費(fèi)每月540元,自2013年2月20日起至退出之日止。事實(shí)和理由:被告自2005年起開始租用原告大門下側(cè)共5聯(lián)門店，租屋合同一年一簽，但自2013年2月20日起，被告未與原告續(xù)簽合同，也未支付租金?，F(xiàn)由于要在此處改建辦公大樓，原告多次要求被告退出租用的門店，被告卻拖延不退。為維護(hù)合法權(quán)益，訴至法院,請求判決支持訴訟請求。

本院認(rèn)為，被告是否應(yīng)當(dāng)退出城南郵政大樓下側(cè)（9至13）店面，并恢復(fù)原狀。原告自2005年12月1日起至2013年2月19日止,將城南郵政大樓下側(cè)（9至13）店面，共五聯(lián)，出租給被告經(jīng)營，雙方雖簽訂有《租賃合同》,由于該門店一直未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故雙方原簽訂的租賃合同根據(jù)相關(guān)司法解釋，應(yīng)屬于無效合同。合同約定的履行期間早已于2013年2月19日到期，因此，原告方請求確認(rèn)合同無效已失去實(shí)際意義。但被告方因合同簽訂而取得的財(cái)產(chǎn)已到期，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告應(yīng)當(dāng)退出所占用的5聯(lián)店面，原告的該請求本院予以支持。除退出占用門店外，原告還請求將門店恢復(fù)到交付時(shí)候的原狀，該門店出租后已經(jīng)裝修改造作為門店使用，如若恢復(fù)到交付時(shí)的狀態(tài)，明顯會(huì)造成利益損失和資源浪費(fèi)，故對該請求本院不予支持。
被告是否應(yīng)當(dāng)支付門店占用費(fèi)。城南郵政大樓下側(cè)（9至13）店面一直未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，但在原告單位土地紅線圖內(nèi)，系原告建造，雖然原告沒有依法取得該建筑的所有權(quán)，但不影響對該門店的占有利益。因此，被告自合同簽訂到期后，一直占用門店沒有退出，應(yīng)當(dāng)按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用費(fèi)。故原告請求被告承擔(dān)五聯(lián)門店占用費(fèi)每聯(lián)每月540元（經(jīng)計(jì)算為年6480元），自2013年2月20日起至退出之日止的請求，本院予以支持。
被告在答辯中提出四點(diǎn)答辯意見，四點(diǎn)答辯意見均建立在五聯(lián)門店系被告自己建造的事實(shí)基礎(chǔ)上。對此，因被告對建房事實(shí)未能提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，同時(shí)，通過相關(guān)證據(jù)能夠形成完整的證據(jù)鏈，客觀真實(shí)地反映出原告方在將五間門店租給被告使用前出租、收回、改建的情況，故本院已結(jié)合雙方提交證據(jù)分析確認(rèn)該五聯(lián)門店不是由被告建造，故被告的答辯意見本院均不予支持。但被告客觀事實(shí)上對門店進(jìn)行了改造，由于未提起反訴，也未舉證證明所花費(fèi)用，故在本案中，本院不予處理。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告賀某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告中國郵政集團(tuán)公司湖北省英山縣分公司退還占用的位于溫泉鎮(zhèn)畢昇大道郵政綜合樓大門左側(cè)第一至第五間門店，并支付門店占用費(fèi)20610元(算至起訴之日,自2016年4月26日起至退出之日,按每月540元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。
二、駁回原告中國郵政集團(tuán)公司湖北省英山縣分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1000元，減半收取500元，由被告賀某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員　　張山花

書記員：蔡麗